Deklaracja końcowa to dokument służący do podania szczegółów zamknięcia transakcji. Standardy wyciągów zamykających różnią się w zależności od rodzaju transakcji. W transakcji nieruchomościowej nabywca domu zazwyczaj otrzyma oświadczenie końcowe dotyczące zarówno zakupu domu, jak i kredytu hipotecznego, który otrzyma na sfinansowanie zakupu.
Rozbicie oświadczenia końcowego
Oświadczenia końcowe są częścią ostatniego kroku, jaki musi podjąć pożyczkobiorca, aby zamknąć pożyczkę i otrzymać saldo główne. Oświadczenia końcowe są również przygotowywane przez agentów zajmujących się zamykaniem nieruchomości w celu zakończenia procesu sprzedaży nieruchomości. Nabywcy domów powinni być przygotowani na zarządzanie i zgadzanie się na końcowe oświadczenia dotyczące zarówno kredytu hipotecznego, jak i zakupu domu, aby w pełni zrealizować zakup nieruchomości.
Oświadczenie końcowe dotyczące pożyczki
Agenci i standardy zamykające pożyczki przygotowują oświadczenia końcowe, które różnią się w zależności od rodzaju udzielanej pożyczki. Ten dokument można również nazwać arkuszem rozrachunkowym lub umową kredytową. W przypadku kredytu odnawialnego, takiego jak zatwierdzenie nowej karty kredytowej lub linii kredytowej, szczegóły zamknięcia pożyczki są zazwyczaj zgłaszane we wniosku kredytowym, a pożyczkobiorca wyraża zgodę na warunki udzielania pożyczki w momencie składania wniosku o zatwierdzenie. Bardziej złożone oświadczenie końcowe jest powszechnie stosowane w pożyczkach osobistych i pożyczkach na nieruchomości, w których pożyczkobiorca jest zatwierdzony na dużą kwotę ryczałtową związaną z kredytem nieodnawialnym.
Kredyty hipoteczne obejmują oświadczenie końcowe, które kończy transakcję kredytową dla kredytobiorcy wykorzystującego kredyt do sfinalizowania zakupu nowej nieruchomości. Branża pożyczek hipotecznych ma wiele przepisów regulujących proces zamykania kredytu hipotecznego, nadzorowany przez Biuro Ochrony Finansów Konsumentów. Standardowi kredytobiorcy kredytów hipotecznych muszą otrzymać informację o zamknięciu co najmniej trzy dni robocze przed zamknięciem kredytu. Ujawnienie końcowe zawiera szczegółowe informacje na temat pożyczki, w tym stopę procentową, miesięczne płatności, długość płatności, opłaty i wszelkie inne rezerwy związane z pożyczką.
Oświadczenie o zamknięciu nieruchomości
Deklaracja zamknięcia nieruchomości jest przygotowywana przez agenta zamknięcia nieruchomości i zawiera wszystkie szczegóły wymagane do zakupu nieruchomości. Szczegóły i postanowienia powszechnie zawarte w transakcjach dotyczących nieruchomości obejmują całkowitą cenę zakupu, wszystkie opłaty związane z transakcją, prowizje, podatki i wszelkie ubezpieczenia, które mogą być zawarte w nieruchomości. W oświadczeniu końcowym wyszczególniono również proces przeniesienia tytułu własności nieruchomości oraz termin przeniesienia własności.
