Co to jest łańcuch tytułu?
Łańcuch własności jest oficjalnym zapisem własności nieruchomości lub aktywów. Łańcuch własności bierze swoją nazwę od sekwencyjnego charakteru; łańcuch tytułów śledzi przeniesienie tytułu historycznego z obecnego właściciela z powrotem na pierwotnego właściciela. Ze względu na ich krytyczne znaczenie w ustanawianiu własności nieruchomości lub zasobu rygorystyczne i dokładne zapisy własności są generalnie prowadzone przez scentralizowany rejestr lub system.
Wyjaśnienie łańcucha tytułu
Tytuł własności ma duże znaczenie w nieruchomościach. W przypadku transakcji nieruchomościowej tytuł własności jest badany w imieniu nabywcy przez spółkę tytułową, która podsumowuje wszystkie przeniesienia i obciążenia tytułu w raporcie tytułowym. Ubezpieczenie tytułu jest stosowane przez kupujących w celu ochrony przed stratami finansowymi wynikającymi z błędów w raporcie tytułu.
Opracowano różne systemy rejestracji, takie jak system tytułów Torrens, aby śledzić własność poszczególnych nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych towarzystwa ubezpieczeniowe wystawiają ubezpieczenie tytułu na podstawie łańcucha własności nieruchomości po jej przeniesieniu. Ubezpieczyciele tytułów czasami utrzymują prywatne śledzenie tytułów nieruchomości, oprócz oficjalnych rejestrów. W innych przypadkach łańcuch tytułów jest ustalony na podstawie streszczenia tytułu, czasem, choć nie zawsze, poświadczonego przez pełnomocnika.
Powszechny brak jasności w łańcuchu tytułów wynika z decyzji wielu pożyczkodawców z 1995 r., Aby polegać na trzecim podmiocie - konkretnej firmie, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - na posiadaniu tytułu, aby umożliwić kupno i sprzedaż zobowiązania hipoteczne bez rejestracji zmian własności we władzach lokalnych. Stany USA zgłosiły sprzeciw wobec tej praktyki, a nawet pozwały ją.
Łańcuch tytułu w innych branżach
Chociaż tytuł własności jest najbardziej powszechny w nieruchomościach, łańcuchy własności są również ważne dla własności intelektualnej, takiej jak film i muzyka, a także dla wartości niematerialnych, takich jak prawo do rolnictwa lub drewna.
Na przykład w branży filmowej łańcuch tytułów dotyczy dokumentacji, która ustanawia prawa własności do filmu. Łańcuch tytułów dotyczy również twórczych kompilacji w innych dziedzinach, w których wiele osób przyczyniło się do projektu, uzyskując w ten sposób prawa autorskie lub w których materiały zostały pobrane z wielu źródeł. Łańcuch tytułu jest niezwykle ważny dla nabywców i dystrybutorów filmów, ponieważ określa prawdziwość praw własności właściciela (lub praw wynikających z licencji) do własności intelektualnej w filmie, książce lub encyklopedii.
