Co to jest wycena?
Wycena to wycena nieruchomości, takich jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub antyk, według szacunków osoby upoważnionej. Upoważniony rzeczoznawca musi być wyznaczony przez organ regulacyjny właściwy dla rzeczoznawcy. Wyceny są zwykle wykorzystywane do celów podatkowych lub w celu ustalenia możliwej ceny sprzedaży przedmiotu lub nieruchomości.
Zrozumienie ocen
Wyceny stosuje się w wielu rodzajach transakcji, w tym w nieruchomościach. Na przykład, jeśli wycena nieruchomości jest niższa niż cena zakupu, kredytodawcy hipoteczni prawdopodobnie odmówią sfinansowania transakcji. O ile potencjalny nabywca nie będzie w stanie wymyślić różnicy między oszacowaną wartością a ofertą finansowania pożyczkodawcy, transakcja nie będzie kontynuowana.
Rzeczoznawca może zastosować dowolną liczbę metod wyceny, aby określić odpowiednią wartość przedmiotu lub nieruchomości, w tym porównać bieżącą wartość rynkową podobnych nieruchomości lub obiektów.
Oceny dokonuje się również dla celów podatkowych przy ustalaniu wartości darowizn na cele charytatywne dla wyszczególnionych potrąceń. Odliczenia mogą zmniejszyć podatki należne IRS, odejmując wartość darowizny od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Oceny mogą być również pomocnym narzędziem w rozwiązywaniu konfliktów między spadkobiercami majątku poprzez ustalenie wartości nieruchomości lub majątku osobistego, który ma zostać podzielony.
Kluczowe dania na wynos
- Wycena to wycena nieruchomości, takich jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub antyk, według szacunków osoby upoważnionej. Upoważniony rzeczoznawca musi posiadać oznaczenie organu regulacyjnego właściwego dla rzeczoznawcy. do celów podatkowych przy wycenie darowizn na cele charytatywne, a także w przypadku polis ubezpieczeniowych wymagających wyceny towarów.
Wyceny domowe
Wycena domu jest niezbędna podczas procesu kupna i sprzedaży domu, a także refinansowania istniejącej hipoteki. Refinansowanie następuje wtedy, gdy pożyczka lub hipoteka są ponownie szacowane i aktualizowane do bieżących stóp procentowych i nowych warunków.
Ocena określa wartość domu, aby upewnić się, że cena odzwierciedla stan domu, wiek, lokalizację i funkcje, takie jak liczba łazienek. Ponadto oceny pomagają bankom i pożyczkodawcom uniknąć pożyczania pożyczkobiorcy większej ilości pieniędzy niż jest warta wartość domu.
W przypadku niewywiązania się z płatności, tj. Kiedy pożyczkobiorca nie może już dokonywać płatności, bank wykorzystuje wycenę jako wycenę domu. Jeżeli dom jest w stanie przejęcia, w wyniku którego bank przejmuje jego posiadanie, należy go odsprzedać, aby pomóc pożyczkodawcy w odzyskaniu wszelkich strat wynikających z udzielenia kredytu hipotecznego. Ważne jest, aby pamiętać, że gdy bank pożycza hipotekę, przekazuje pełną kwotę wartości domu sprzedającemu w dniu sprzedaży. Innymi słowy, bankowi brakuje pieniędzy, aw zamian ma obietnicę spłaty pożyczki wraz z odsetkami. W związku z tym ocena jest ważna w procesie kredytowym, ponieważ pomaga bankowi uniknąć strat i zabezpieczyć się przed udzieleniem kredytu w stopniu większym niż byłby w stanie odzyskać, gdyby kredytobiorca nie wywiązał się ze zobowiązań.
Wyceny przedmiotów kolekcjonerskich lub antyków
Profesjonalne wyceny można wykonać dla wielu przedmiotów, w tym przedmiotów kolekcjonerskich, antyków lub srebra babci. Idealnie, będziesz potrzebować wielu wycen dla przedmiotu od akredytowanego profesjonalisty. Rzeczoznawcy mogą naliczać ryczałtową stawkę godzinową.
Wycena certyfikowanego rzeczoznawcy będzie prawdopodobnie uczciwa i bezstronna, podczas gdy lokalny sklep kolekcjonerski zachęca do zaoferowania ci mniejszej ceny za przedmiot. Właściciele mogą również dowiedzieć się o wartości przedmiotu, sprawdzając kolekcjonerskie magazyny i strony internetowe z ocenami. Większość stron internetowych pobiera niewielką opłatę, na przykład 10 USD, w celu wyceny przedmiotu. Oczywiście, uzyskanie wartości online odbywa się poprzez zdjęcia przedmiotu i nie jest oficjalną wyceną, ale powinno dać ci wyobrażenie o tym, co jest warte przed kontynuowaniem. Jeśli zdecydujesz się na ocenę, American Society of Appraisers ma tysiące członków i jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia poszukiwania akredytowanego specjalisty.
Wyceny i ubezpieczenia
Niektóre rodzaje polis ubezpieczeniowych wymagają również wyceny ubezpieczonego towaru. Polisy ubezpieczeniowe dla właścicieli domów i najemców chronią ubezpieczających przed utratą mienia osobistego w wyniku kradzieży lub uszkodzenia. Te ogólne zasady obejmują przedmioty o ustalonym limicie dolara. Uzyskanie oceny zawartości domu tworzy spis nieruchomości właściciela i ustala jego wartość, co pomaga zapewnić szybkie rozstrzygnięcie w przypadku zgłoszenia roszczenia.
Gdy wartość określonych przedmiotów przekracza limit polisy właściciela domu, ubezpieczający może chcieć uzyskać dodatkowe ubezpieczenie, które obejmuje przedmioty luksusowe, takie jak biżuteria lub przedmioty kolekcjonerskie, w tym przedmioty artystyczne i antyki. Przed wystawieniem polis ubezpieczenia majątku osobistego dla przedmiotów wysokiej klasy, wielu ubezpieczycieli wymaga od wnioskodawców oceny obiektu. Ocena tworzy zapis istnienia przedmiotu wraz z jego opisem. Pomaga również ustalić rzeczywistą wartość przedmiotu.
Niektóre umowy ubezpieczeniowe zawierają klauzulę wyceny, która określa, że właściciel zgadza się uzyskać wycenę od wzajemnie uzgodnionego eksperta w przypadku sporu między właścicielem a towarzystwem ubezpieczeniowym. Neutralne oceny mogą przyspieszyć rozwiązanie ugody i zapobiec eskalacji sporów w długie i kosztowne procesy sądowe.
