Co to jest renta z góry?
Renta z góry odnosi się do kwoty pieniędzy, która jest regularnie wypłacana na początku okresu. Czynsz jest klasycznym przykładem renty z góry dla właściciela, ponieważ jest to suma pieniędzy wypłaconych na początku miesiąca na pokrycie kolejnego okresu. Z góry renta, termin prawny i rachunkowy, jest również nazywana „należną rentą”.
Zrozumienie zaliczki
Renta z góry nie ma nic wspólnego z „rentą” produktu finansowego lub ubezpieczeniowego, pomimo użycia tego słowa. Innym sposobem wcześniejszego opisania renty jest seria równych płatności otrzymywanych na początku każdego równo rozłożonego okresu. Płatność jest dokonywana przed wykonaniem usługi lub zmianą rąk, więc odsetki nie są naliczane. Oznacza to również, że bieżąca wartość renty z góry jest wyższa niż płatności dokonane później, na przykład po świadczeniu usługi lub zmianie dóbr.
Istnieją trzy elementy renty z góry lub renty:
- Każda płatność ma tę samą kwotę (na przykład seria płatności 100 USD) Każda płatność jest dokonywana w tym samym przedziale czasowym (np. Miesięcznie, kwartalnie lub rocznie) Każda płatność jest dokonywana na początku określonego okres (na przykład płatność dokonana pierwszego dnia każdego miesiąca)
Renta z góry vs. Renta z dołu
Przeciwieństwem renty z góry jest renta z dołu (zwana również „zwykłą rentą”). Płatności hipoteczne są przykładem zaległości z dołu, ponieważ są to regularne, identyczne płatności gotówkowe dokonywane na koniec w równych odstępach czasu. Podobnie jak opłaty czynszowe, płatności hipoteczne są wymagalne pierwszego dnia miesiąca. Jednak spłata kredytu hipotecznego obejmuje odsetki i kwotę główną z tytułu kredytu hipotecznego z poprzedniego miesiąca.
Jednym z przykładów, w którym różnica między rentą z góry a rentą z tytułu zaległości jest kwestia wyceny nieruchomości dochodowych. Jeżeli płatności są otrzymywane na początku okresu wynajmu, a nie na końcu okresu wynajmu, wartość bieżąca tych płatności wzrasta.
Wzory matematyczne do obliczania z góry obecnych i przyszłych wartości renty lub renty zwykłej można znaleźć tutaj.
Ponieważ większość płatności jest dokonywana na koniec okresu, a nie na początku, koncepcja płatności z góry (do zapłaty) jest rzadziej stosowana w porównaniu z koncepcją dożywotniej zaległości (zwykłej).
Przykład renty z góry
Oprócz czynszu jako najczęstszego przykładu renty z góry, istnieją również umowy najmu. Załóżmy na przykład, że firma zawarła umowę na użytkowanie sprzętu na podstawie umowy leasingu, która wymagała regularnej płatności w wysokości 1000 USD na początku każdego miesiąca przez pięć lat. Taka umowa stanowiłaby z góry roczną rentę, ponieważ każda płatność jest równa i jest dokonywana na początku każdego jednolitego okresu.
