Co to jest czynnik dodatkowy?
Czynnikiem dodatkowym jest procent powierzchni użytkowej brutto budynku, który jest dodawany do powierzchni wynajmowanej przez każdego najemcę w celu ustalenia całkowitego czynszu.
Kluczowe dania na wynos
- Czynnik dodatkowy to procent powierzchni użytkowej brutto budynku, który jest dodawany do powierzchni wynajmowanej przez każdego najemcę w celu ustalenia jego całkowitego czynszu. Czynnik dodatkowy odgrywa ważną rolę w ustalaniu stawek czynszu, zwłaszcza na nieruchomościach komercyjnych. aby zrozumieć, co wynajmujący klasyfikuje jako użyteczny (czynnik dodatkowy) w porównaniu do nieużytecznego (czynnik strat) materiał kwadratowy.
Zrozumienie czynnika dodatkowego
Czynnikiem dodatkowym jest kwota użytecznych stóp kwadratowych w nieruchomości komercyjnej podzielona przez liczbę metrów kwadratowych do wynajęcia. Wynik tego obliczenia będzie wynosił jeden, jeśli dwie liczby będą identyczne, ale zawsze będzie niższy niż jeden, ponieważ niektórych powierzchni w budynku nie będzie można wynająć. Ten nie do wynajęcia materiał kwadratowy obejmuje przestrzeń, wyznaczoną jako część wspólna, która jest dzielona z innymi najemcami. W budynku zaprojektowanym specjalnie z dużą ilością miejsca przeznaczonego na wspólne obszary, obliczenie współczynnika dodatkowego pomaga właścicielom i najemcom handlowym wynegocjować uczciwą umowę najmu.
Czynnik dodatkowy odgrywa ważną rolę w ustalaniu stawek najmu. W nieruchomościach komercyjnych koszt najmu jest obliczany na podstawie powierzchni najmu z dodatkowym czynnikiem uwzględnianym przy użytkowaniu przestrzeni wspólnych. Na przykład budynek o powierzchni 20 000 stóp kwadratowych może mieć wspólną powierzchnię 2000 stóp kwadratowych, w tym foyer itp., Z których najemcy mogą wspólnie korzystać. Aby właściwie wycenić tę wspólną przestrzeń do wynajmu, wynajmujący obliczy czynnik dodatkowy, który będzie stosowany przy wynajmie najemcy.
W tym przypadku czynnikiem dodatkowym jest powierzchnia wspólnego użytkowania o powierzchni 2000 stóp kwadratowych podzielona przez powierzchnię najmu brutto 18 000 (20 000 minus 2000 stóp kwadratowych we wspólnej przestrzeni)
W pobliżu Czynnik dodatkowy = 2000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Więc jeśli najemca wynajmuje 1000 stóp kwadratowych, wynajmujący zastosuje 11, 11% jako czynnik dodatkowy i obciąży najemcę 1111.11 stóp kwadratowych, aby pokryć część tego wynajmowanego miejsca i jego utrzymanie.
Współczynnik dodatkowy i współczynnik strat
Czynnik dodatkowy często łączy się ze współczynnikiem strat. Współczynnik strat to nieprzydatny materiał kwadratowy podzielony przez powierzchnię do wynajęcia. Powierzchnia związana z czynnikiem strat obejmuje elementy konstrukcyjne, takie jak ściany wewnętrzne, słupy nośne i pomieszczenia konserwacyjne, z których nie mogą korzystać lokatorzy. Czasami współczynnik strat jest klasyfikowany jako czynnik dodatkowy, dlatego najemcy muszą zrozumieć, co wynajmujący klasyfikuje jako użyteczny kontra nieużyteczny materiał kwadratowy. Jeśli nieużyteczny materiał kwadratowy jest obliczany jako czynnik dodatkowy, oznacza to, że dla tej samej ilości powierzchni użytkowej budynek o niższym współczynniku dodatkowym będzie kosztował najemcę mniej niż budynek o wyższym poziomie dodatkowym na czynnik. Jeśli jednak budynek został zaprojektowany z naciskiem na wspólne obszary, wyższy współczynnik dodatkowy nie jest ujemny, pod warunkiem, że jest to wartość najemcy.
Potencjalni najemcy często wykorzystują czynnik dodatkowy, aby pomóc im porównać umowy najmu i ustalić, która z nich oferuje najlepszą wartość. Chociaż czynnik dodatkowy jest ważny i przydatny w tym sensie, równie ważne jest wyjaśnienie, co jest używane do obliczania liczby, aby upewnić się, że porównujesz jabłka z jabłkami.
