Co to jest nieobecny właściciel
Nieobecny wynajmujący to osoba fizyczna, korporacyjna lub państwowa, która jest właścicielem nieruchomości i wynajmuje ją, ale nie znajduje się na nieruchomości ani w jej pobliżu.
ZŁAMANIE Nieobecnego właściciela
Termin „wynajmujący nieobecny” często ma negatywne znaczenie, gdy jest używany w kontekście rynku nieruchomości mieszkalnych, ponieważ nieobecny wynajmujący może nie wykonywać wymaganych czynności związanych z utrzymaniem i utrzymaniem nieruchomości. Ponadto ich udział w sąsiedztwie jest czysto finansowy. Zwłaszcza, że czerpią oni korzyści pieniężne z domu, ale często nie inwestują tych funduszy z korzyścią dla całej społeczności.
Nieobecni właściciele często starają się generować dochody z czynszów z posiadanych nieruchomości. Takie wykorzystanie jest sprzeczne z krótkoterminowym poglądem inwestorów, którzy kupują i szybko sprzedają lub przerzucają nieruchomości w celu osiągnięcia zysku. Nieobecni właściciele są bardziej powszechni na rynku nieruchomości komercyjnych niż na nieruchomościach mieszkalnych.
Plusy i minusy nieobecnych właścicieli
Wielu właścicieli stoi przed wyborem między sprzedażą swojej nieruchomości ze względu na potrzebę jej przeniesienia a zatrzymaniem jej jako nieruchomości dochodowej, w gruncie rzeczy stając się nieobecnym właścicielem. Utrzymanie domu jako nieruchomości dochodowej umożliwia właścicielowi kontynuowanie własności przy jednoczesnym otrzymywaniu miesięcznego dochodu. Domy mogą stać się czynszami wakacyjnymi, wynajmowanymi, gdy nie są używane przez właściciela. Nieruchomość może być również własnością, do której właściciel ma nadzieję wrócić i zamieszkać w późniejszym terminie.
Tego rodzaju właściwości dochodu pozwalają właścicielowi na kilka korzyści podatkowych. Na przykład niektóre koszty podróży poniesione podczas konserwacji lub kontroli nieruchomości podlegają odliczeniu od podatku. Przychody z transakcji najmu należy zgłaszać i podlegają opodatkowaniu według standardowej stawki właściciela. Istnieją również wymogi dotyczące przechowywania depozytów zabezpieczających, które właściciel musi wziąć pod uwagę. Posiadanie nieruchomości na wielu rynkach może zdywersyfikować Twój portfel nieruchomości.
Nieobecność właściciela może być ryzykowna dla właściciela nieruchomości. Uszkodzenie lub całkowita strata z powodu zaniedbania lub niewłaściwego zachowania najemcy jest ciągłym zmartwieniem. Sytuacje w kucki mogą również powstać bez odpowiedniego monitorowania, a eksmisja lokatorów może być problematyczna.
Nieruchomości mieszkalne będące własnością nieobecnych właścicieli są często w złym stanie technicznym, a kody budowlane i strefowe są ignorowane lub spełniają minimalne standardy. Najemcy często zaniedbują utrzymanie placu i krajobrazu, co obniża wartość sąsiedniej nieruchomości. Po koszcie, który obniża ich marże, nieobecni właściciele często wynajmują spółkę zarządzającą w celu wykonania obowiązków związanych z utrzymaniem i uzyskania czynszu od najemców. Właściciele nieruchomości podlegają także lokalnym rozporządzeniom, o których mogą nie wiedzieć, że w przypadku pozostawienia bez rozwiązania mogą stanowić poważne problemy prawne.
Przykład nieobecnego właściciela
Jednym z przypadków nieobecności właścicieli w akcji i problemów, jakie mogą stwarzać, była sytuacja w Irlandii prowadząca do wielkiego głodu ziemniaków w połowie XIX wieku. Angielscy właściciele ziemi irlandzkiej przeznaczaliby dochód z najmu w Anglii zamiast reinwestować go w społeczności irlandzkie otaczające ich nieruchomości. Zachowanie to przyczyniło się do upadku tych wiosek i wywołania niepokoju między niższymi klasami robotników a szlachtą.
