Spis treści
- Warunki finansowe
- Asystent sprzedawcy
- Kto płaci określone koszty zamknięcia
- Inspekcja domu
- Urządzenia i urządzenia
- Data zamknięcia
- Sprzedaż istniejącego domu
- Dolna linia
Nieruchomości mogą być skomplikowaną branżą. Jest tak wiele zmarszczek, które musisz wygładzić, zanim przeprowadzisz się do domu, od znalezienia agenta do znalezienia idealnego wymarzonego domu. Nie wspominając o procesie finansowania i składaniu oferty zakupu. Wtedy potencjalny nabywca domu składa warunkową propozycję zakupu domu.
Ale kiedy złożysz formalną ofertę na dom, który chcesz kupić, w końcu wypełnisz wiele formalności określających warunki swojej oferty. Oprócz oczywistych rzeczy, takich jak adres i cena zakupu nieruchomości, oto kilka rzeczy, które powinieneś koniecznie uwzględnić w umowie zakupu nieruchomości. W niektórych obszarach są one również nazywane nieprzewidzianymi sytuacjami zapisanymi w umowie dotyczącej nieruchomości.
7 Niezbędne warunki umowy dotyczącej nieruchomości
Warunki finansowe
Większość ludzi nie jest wystarczająco zabezpieczona finansowo, aby złożyć ofertę gotówki w domu - i są szanse, że jesteś jednym z nich. Oznacza to, że będziesz musiał zaciągnąć kredyt hipoteczny. Ale zanim opracujesz ofertę zakupu, sprawdź środowisko stóp procentowych i miejsce, w którym pasujesz do tego scenariusza. Twoja oferta zakupu powinna być uzależniona wyłącznie od uzyskania finansowania przy określonej stopie procentowej. Ta ostatnia część jest bardzo ważna i oto dlaczego.
Kluczowe dania na wynos
- Kiedy składasz ofertę zakupu domu, upewnij się, że masz warunki w umowie. Niektóre ważne klauzule powinny obejmować finansowanie, inspekcje domu, koszty zamknięcia i datę zamknięcia, aby wymienić tylko kilka. Większość umów zawiera nieprzewidziane wydatki, ale ważne jest, aby znać wszystkie problemy, które mogą mieć wpływ na ofertę. Jeśli jakakolwiek ewentualność nie zostanie spełniona w określonym czasie, być może uda się odejść od umowy z depozytem.
Asystent sprzedawcy
Pomoc sprzedawcy jest prawie jak kredyt, gdzie sprzedawca zgadza się pokryć część dodatkowych kosztów, które kupujący zwykle musi ponieść. Chociaż wydaje się dziwne, że sprzedawca uiści opłatę za sprzedaż domu, jest to dość powszechne. Czasami kupujący może również chcieć zapłacić trochę więcej za dom, jeśli sprzedawca zgodzi się zapłacić więcej za koszty zamknięcia. Wszystko sprowadza się do motywacji każdej ze stron i tego, jak dobrze negocjują.
Oferta powinna zawierać koszty zamknięcia, o które prosisz, w dolarach, np. 6000 USD na zamknięcie lub jako procent ceny zakupu domu, na przykład 3%. Kwota pomocy sprzedawcy zależy od pełnej ceny zakupu nieruchomości.
Kto płaci określone koszty zamknięcia
Umowa powinna określać, czy kupujący lub sprzedawca płaci za każdą ze wspólnych opłat związanych z zakupem domu, takich jak opłaty depozytowe, opłaty za wyszukiwanie tytułu, ubezpieczenie tytułu, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne, podatek od transferu i tak dalej. Twój agent nieruchomości może doradzić, kto zasadniczo płaci każdą z tych opłat w Twojej okolicy - kupujący lub sprzedający.
Inspekcja domu
O ile nie kupisz wyburzenia, powinieneś uwzględnić w swojej ofercie ewentualność inspekcji domowej. Ta klauzula pozwala odejść od umowy, jeśli inspekcja domu ujawni znaczące i / lub kosztowne w naprawie wady w stanie konstrukcji. Są one traktowane w różny sposób w zależności od miejsca zamieszkania - w różnych stanach i miastach obowiązują różne przepisy prawne dotyczące kontroli w domu.
Kontrole domowe są ważną częścią transakcji na rynku nieruchomości i nie należy ich pomijać.
Inspektor domu przejdzie przez nieruchomość i zbada ją pod kątem problemów konstrukcyjnych lub uszkodzeń. Jeśli nie może ocenić szkody, może polecić inspektorowi, który specjalizuje się w określonej dziedzinie, aby przyszedł do domu. Może to obejmować inspektorów farb elektrycznych, szkodników i ołowiu.
Pamiętaj, że jest to bardzo ważna część procesu zakupu domu, więc nie należy jej lekceważyć. Powiedzmy, że inspektor przechodzi przez potencjalny dom i odkrywa, że nieruchomość potrzebuje nowego dachu za 15 000 USD. Jeśli nie masz pieniędzy na pokrycie wymiany, na wypadek kontroli w domu możesz odstąpić od umowy, ponieważ jest to kosztowny wydatek. W niektórych przypadkach sprzedawca może chcieć podnieść koszt naprawy lub zapisać ją na podstawie ceny zakupu.
Większość umów awaryjnych zawiera klauzule dotyczące inspekcji domu, ale jeśli nie, skonsultuj się z pośrednikiem.
Urządzenia i urządzenia
Data zamknięcia
Ile czasu potrzebujesz na sfinalizowanie transakcji zakupu? Typowe ramy czasowe to 30, 45 i 60 dni. Kwestie, które mogą wpłynąć na ten przedział czasowy, zwykle obejmują potrzebę znalezienia nowego domu przez sprzedającego, pozostały okres najmu, jeśli obecnie wynajmujesz, czas potrzebny na przeniesienie, jeśli przeprowadzasz się z pracy, i tak dalej.
Czasami kupujący lub sprzedający może chcieć zamknięcia w ciągu zaledwie dwóch tygodni, ale trudno jest usunąć wszystkie nieprzewidziane wydatki i uzyskać wszystkie niezbędne dokumenty i finansowanie w tak krótkim czasie. (Dowiedz się więcej w 10 przeszkodach do zamknięcia w nowym domu ).
Sprzedaż istniejącego domu
Istnieje wiele innych rzeczy, które wchodzą w szczegółową umowę nieruchomości, ale w większości przypadków nie powinieneś się o to martwić. Agenci nieruchomości zwykle używają standardowych formularzy, wypełniających puste pola, które obejmują wszystkie podstawy, w tym te opisane.
Powszechnym formularzem w Kalifornii jest Kalifornijska Umowa Zakupu Mieszkaniowego i dokument Wspólnych Depozytów sporządzone przez stanowe stowarzyszenie pośredników handlu nieruchomościami. Jeśli chcesz zapoznać się ze szczegółami formularza umowy kupna, którego prawdopodobnie użyjesz przed napisaniem oferty, poproś agenta nieruchomości o przykładową umowę lub wyszukaj w Internecie standardowy formularz, który jest wspólny w twoim stanie lub miejscowość. Jeśli szukasz dobrej oferty i masz czas na czekanie, może być dla ciebie dom z krótką sprzedażą. (Dowiedz się więcej na temat: Kupowanie nieruchomości o krótkiej sprzedaży .)
Dolna linia
Mimo że te formularze są powszechne i znormalizowane, a dobry agent nieruchomości nie pozwoliłby ci pozostawić niczego ważnego poza umową, nadal dobrze jest pouczyć się o kluczowych elementach umowy zakupu nieruchomości.
Chociaż odejście od domu nigdy nie jest łatwe - zwłaszcza jeśli twoje serce jest na nim skupione - mogą wystąpić sytuacje, w których będziesz musiał to zrobić. Pamiętaj, że jeśli którekolwiek z nieprzewidzianych warunków zawartych w umowie nie zostaną spełnione, możesz anulować umowę i zatrzymać depozyt - wszystko bez wydawania niczego poza czasem. Przekonasz się, że umowa warunkowa jest jednym z najważniejszych aktywów, jakie posiadasz w każdej transakcji na rynku nieruchomości.
