Spis treści
- Traktuj inwestycje jako firmy
- Poznaj ich rynki
- Utrzymuj wysokie standardy etyczne
- Opracuj Focus lub Nisze
- Uzyskaj dobrą obsługę klienta
- Bądź wykształcony
- Zrozum ryzyko
- Współpracuj z renomowanym księgowym
- Znajdź pomoc, gdy jej potrzebują
- Zbuduj sieć
- Dolna linia
Nieruchomości od dawna uważane są za dobrą inwestycję. Sprzedaż hurtowa i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i mieszkalnymi to tylko dwa z wielu sposobów, w jakie inwestorzy mogą czerpać zyski z nieruchomości, ale osiągnięcie sukcesu na tej konkurencyjnej arenie wymaga pewnej wiedzy.
Podczas gdy niektóre uniwersytety oferują zajęcia i programy, które są szczególnie korzystne dla inwestorów w nieruchomości, dyplom nie jest warunkiem wstępnym opłacalnego inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy inwestor ma dyplom, czy nie, istnieją pewne cechy, które zwykle posiadają najlepsi inwestorzy na rynku nieruchomości.
1. Traktuj inwestycje jako firmy
Ważne jest, aby inwestorzy nieruchomości traktowali swoją działalność związaną z nieruchomościami jako działalność gospodarczą w celu ustalenia i osiągnięcia krótko- i długoterminowych celów. Biznesplan pozwala inwestorom nieruchomości nie tylko identyfikować cele, ale także określać realny kierunek działań prowadzących do ich osiągnięcia. Biznesplan umożliwia także inwestorom wizualizację całościowego obrazu, co pomaga skupić się na celach, a nie na drobnych niepowodzeniach. Inwestowanie w nieruchomości może być skomplikowane i wymagające, a solidny plan może pomóc inwestorom w organizacji i realizacji zadań.
2. Poznaj ich rynki
Skuteczni inwestorzy nieruchomości zdobywają dogłębną wiedzę na temat wybranych rynków. Im bardziej inwestor rozumie dany rynek, tym bardziej będzie on wykwalifikowany do podejmowania trafnych decyzji biznesowych. Śledzenie bieżących trendów, w tym wszelkich zmian w nawykach konsumenckich, oprocentowaniu kredytów hipotecznych i stopie bezrobocia, by wymienić tylko kilka, umożliwia wytrawnym inwestorom przyjęcie obecnych warunków i planowanie na przyszłość. Znajomość konkretnych rynków pozwala inwestorom przewidzieć, kiedy trendy się zmienią, tworząc potencjalnie korzystne możliwości.
3. Utrzymuj wysokie standardy etyczne
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami podlegają kodeksowi etycznemu i standardom branżowym, podczas gdy agenci nieruchomości przestrzegają zasad i standardów komisji nieruchomości w każdym stanie. Z drugiej strony, o ile nie są oni związani z organizacjami członkowskimi i dopóki działają w granicach prawa, inwestorzy nieruchomości zwykle nie są zobowiązani do przestrzegania praktyk etycznych. Łatwo byłoby z tego skorzystać, ale najbardziej udani inwestorzy nieruchomości utrzymują wysokie standardy etyczne. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości wymaga aktywnej współpracy z ludźmi, reputacja inwestora może być dalekosiężna. Konsekwencje dla inwestora, który nie przestrzega zasad etyki, mogą być szkodliwe, szczególnie na dłuższą metę. Skuteczni inwestorzy nieruchomości wiedzą, że lepiej jest prowadzić działalność uczciwie, niż widzieć, co im się uda.
4. Opracuj Focus lub Nisze
Ponieważ istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości, ważne jest, aby inwestorzy skupili się na zdobywaniu wiedzy niezbędnej do odniesienia sukcesu. Wymaga to poznania wszystkiego na temat określonego rodzaju inwestycji - czy to w sprzedaży hurtowej, czy komercyjnej - i zdobycia pewności na tej arenie. Poświęcenie czasu na rozwój tego poziomu zrozumienia jest integralną częścią długoterminowego sukcesu inwestora. Po opanowaniu określonego rynku inwestor może przejść do dodatkowych obszarów. Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że lepiej zrobić jedną rzecz dobrze niż pięć rzeczy słabo.
5. Uzyskaj dobrą obsługę klienta
Polecenia generują znaczną część działalności inwestora w nieruchomości, dlatego bardzo ważne jest, aby inwestorzy traktowali innych z szacunkiem. Dotyczy to partnerów biznesowych, współpracowników, klientów, najemców i wszystkich osób, z którymi inwestor utrzymuje stosunki handlowe. Skuteczni inwestorzy nieruchomości są dobrzy w obsłudze klienta, szczególnie w zwracaniu uwagi na szczegóły, słuchaniu i reagowaniu na skargi i wątpliwości oraz reprezentowaniu swojej firmy w pozytywny i profesjonalny sposób.
6. Bądź wykształcony
Podobnie jak w przypadku każdej firmy, konieczne jest przestrzeganie prawa, przepisów, terminologii i trendów, które stanowią podstawę działalności inwestora w nieruchomości. Utrzymanie aktualności wymaga pracy, ale można ją postrzegać jako inwestycję w przyszłość firmy. Inwestorzy, którzy pozostają w tyle, ryzykują nie tylko utratę tempa prowadzenia działalności, ale także konsekwencje prawne w przypadku zignorowania lub złamania prawa. Odnoszący sukcesy inwestorzy nieruchomości poświęcają czas i starają się pozostać wykształceni, dostosowując się do wszelkich zmian regulacyjnych lub trendów gospodarczych.
7. Zrozum ryzyko
Osoby decydujące się na inwestowanie na rynkach akcji lub kontraktów futures są zalewane niezliczonymi ostrzeżeniami dotyczącymi nieodłącznego ryzyka związanego z inwestowaniem. Liczne agencje, takie jak Commodity Futures Trading Commission, wymagają wyłączenia odpowiedzialności w celu ostrzeżenia potencjalnych uczestników rynku o możliwości utraty kapitału. Chociaż wiele z nich jest legalnych, wyjaśniło ludziom, że inwestowanie na rynkach akcji lub kontraktów terminowych jest ryzykowne; co oznacza, że można stracić dużo pieniędzy. Jednak inwestorzy Greenhorn w nieruchomości częściej są bombardowani twierdzeniem, że jest wręcz przeciwnie - że łatwo jest zarabiać na nieruchomościach. Ostrożni inwestorzy nieruchomości rozumieją ryzyko związane z biznesem - nie tylko w zakresie transakcji na rynku nieruchomości, ale także związane z tym implikacje prawne - i dostosowują swoje firmy do ograniczenia wszelkiego ryzyka.
8. Współpracuj z renomowanym księgowym
Podatki stanowią znaczną część rocznych wydatków inwestora w nieruchomości. Zrozumienie aktualnych przepisów podatkowych nie jest łatwe i zabiera trochę czasu pracy. Ostrzy inwestorzy nieruchomości zachowują usługi wykwalifikowanego, renomowanego księgowego do obsługi ksiąg biznesowych. Koszty związane z księgowym mogą być nieistotne w porównaniu z oszczędnościami, jakie specjalista może przynieść firmie.
9. Znajdź pomoc, kiedy jej potrzebują
Inwestowanie w nieruchomości jest skomplikowane i wymaga dużej wiedzy specjalistycznej, aby prowadzić działalność z zyskiem. Nauka biznesu i procedur prawnych stanowi wyzwanie dla kogoś, kto próbuje iść sam. Skuteczni inwestorzy nieruchomości często przypisują część swojego sukcesu innym - mentorowi, prawnikowi, księgowemu lub przyjacielowi przyjacielowi. Zamiast ryzykować czas i pieniądze samodzielnie rozwiązując trudny problem, odnoszący sukcesy inwestorzy wiedzą, że warto znaleźć dodatkowe koszty, aby znaleźć pomoc, gdy jej potrzebują, i skorzystać z wiedzy innych ludzi.
10. Zbuduj sieć
Sieć może zapewnić ważne wsparcie i stworzyć możliwości zarówno nowym, jak i doświadczonym inwestorom nieruchomości. Ta grupa współpracowników może składać się z dobrze wybranego mentora, partnerów biznesowych, klientów lub organizacji non-profit, której przedmiotem zainteresowania są nieruchomości. Sieć pozwala inwestorom stawiać sobie wyzwania i wspierać się nawzajem oraz może znacznie pomóc w rozwoju kariery poprzez dzielenie się wiedzą i nowe możliwości. Ponieważ większość inwestycji w nieruchomości opiera się na uczeniu się opartym na doświadczeniu, a nie na wiedzy książkowej, zręczni inwestorzy nieruchomości rozumieją znaczenie budowy sieci.
Dolna linia
Pomimo wszechobecnych materiałów marketingowych twierdzących, że inwestowanie w nieruchomości jest łatwym sposobem na wzbogacenie się, jest w rzeczywistości wymagającym biznesem wymagającym wiedzy, planowania i koncentracji. Ponadto, ponieważ firma obraca się wokół ludzi, inwestorzy odnoszą korzyści na dłuższą metę, działając uczciwie i szanując klientów i współpracowników. Chociaż czerpanie krótkoterminowych zysków może być stosunkowo proste, opracowanie rentownego przedsiębiorstwa inwestującego w nieruchomości, które może trwać, wymaga dodatkowych umiejętności i wysiłku. Niezależnie od tego, czy koncentrują się na budynkach mieszkalnych, czy komercyjnych, wysoce efektywni inwestorzy nieruchomości podzielają 10 podstawowych nawyków powyżej.
