Co to jest wyrozumiałość?
Forbearance to tymczasowe odroczenie spłaty kredytu hipotecznego. Jest to forma ulgi w spłacie udzielanej przez pożyczkodawcę lub wierzyciela zamiast zmuszania nieruchomości do przejęcia nieruchomości. Właściciele pożyczek i ubezpieczyciele pożyczek mogą być skłonni wynegocjować opcje forbearance, ponieważ straty generowane przez zamknięcie nieruchomości zwykle spadają na nich.
Zrozumienie Forbearance
Forbearance zapewnia pożyczkobiorcy czas na spłatę zaległych kwot hipotecznych. Jest to korzystne dla borykającego się z trudnościami pożyczkobiorcy, a oferowanie forbearance przynosi korzyść właścicielowi pożyczki, który często traci pieniądze w wyniku egzekucji po uiszczeniu opłat związanych z procesem. Z drugiej strony podmioty obsługujące pożyczki, które pobierają płatności, ale nie są właścicielami pożyczek, mogą być mniej skłonne do współpracy z pożyczkobiorcami w zakresie ulgi forbearance, ponieważ nie ponoszą tak dużego ryzyka finansowego.
Warunki Forbearance
Warunki umowy forbearance są negocjowane między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. Możliwość zawarcia takiej umowy zależy od prawdopodobieństwa, że pożyczkobiorca będzie mógł wznowić comiesięczne spłaty kredytu hipotecznego po zakończeniu tymczasowego forbearance. Ponadto pożyczkodawca może zatwierdzić całkowitą lub tylko częściową obniżkę płatności pożyczkobiorcy, w zależności od potrzeb pożyczkobiorcy i zaufania pożyczkodawcy do zdolności pożyczkobiorcy do nadrobienia w późniejszym terminie.
W niektórych przypadkach pożyczkodawca udziela kredytobiorcy pełnego moratorium na spłatę kredytu hipotecznego na okres forbearance. W innych przypadkach pożyczkobiorca jest zobowiązany do zapłaty odsetek, ale nie spłaty kapitału. W innych przypadkach pożyczkobiorca płaci tylko część odsetek, a niespłacona część skutkuje ujemną amortyzacją. Inną opcją forbearance jest tymczasowe obniżenie przez pożyczkodawcę stopy procentowej pożyczkobiorcy.
Otrzymywanie wyrozumiałości
Udzielenie ugody w sprawie hipoteki wymaga skontaktowania się z pożyczkodawcą, wyjaśnienia sytuacji i uzyskania zgody. Kredytobiorcy z historią terminowego regulowania płatności mają większe szanse na skorzystanie z tej opcji. Pożyczkobiorca musi również wykazać przyczynę odroczenia spłaty, na przykład trudności finansowe związane z poważną chorobą lub utratą pracy.
Na przykład pożyczkobiorca, który pracował przez 10 lat w tej samej pracy i nigdy nie przeoczył spłaty kredytu hipotecznego, jest dobrym kandydatem do otrzymania wyrozumiałości po zwolnieniu, szczególnie jeśli pożyczkobiorca posiada umiejętności wymagające i jest w stanie znaleźć porównywalną pracę w ciągu tygodni lub miesięcy. I odwrotnie, pożyczkodawca rzadziej udziela wyrozumiałości zwalnianemu pożyczkobiorcy z nierówną historią zatrudnienia lub historią brakujących płatności hipotecznych.
