Środki z operacji (FFO) są alternatywną miarą dochodu netto. Oba są używane do pomiaru zwrotów generowanych przez operacje biznesowe na podstawie pozycji rachunku zysków i strat. Podczas gdy dochód netto mierzy zyski księgowe, FFO jest miarą przepływów pieniężnych. FFO oblicza się przez dodanie opłat niepieniężnych, takich jak amortyzacja lub amortyzacja, do dochodu netto. Przychody i koszty nieoperacyjne, takie jak odsetki, zyski ze sprzedaży nieruchomości i udziały mniejszościowe są również często eliminowane, aby uzyskać FFO z dochodu netto.
FFO jest zatrudniony przy ocenie firm, dla których dochód netto może nie być dokładnym odzwierciedleniem działalności firmy w normalnym okresie. Fundusze powiernicze na nieruchomości (REIT) są często oceniane przy użyciu FFO, a nie zysku na akcję (EPS), ponieważ koszty amortyzacji związane z nieruchomościami inwestycyjnymi zwykle nie są uważane za koszty prowadzenia takiej działalności. Analitycy i menedżerowie REIT często zatrudniają skorygowane FFO. Wersja skorygowana zasadniczo odejmuje amortyzację związaną z klasami nieruchomości kapitalizowanych, które są uważane raczej za elementy operacji REIT niż nieruchomości inwestycyjne. Meble lub wykładziny to przykłady nieruchomości, które motywują do korzystania z dostosowanego FFO.
Rozważ publikację raportu za pierwszy kwartał 2015 r. Dla Simon Property Group. Firma odnotowała zysk netto za kwartał w wysokości 362 mln USD, a EPS w wysokości 1, 16 USD. FFO na akcję dla tego samego okresu wyniosło 2, 28 USD. Aby obliczyć FFO z dochodu netto, firma dodała 284 mln USD kosztów amortyzacji od jednostek objętych konsolidacją i 124 mln USD amortyzacji od jednostek niepodlegających konsolidacji, a Simon odjął prawie 3 mln USD udziałów niekontrolujących i preferowanych dywidend.
