Co to jest dobrowolny transport?
Dobrowolne przekazanie odnosi się do planowego przeniesienia tytułu własności z jednej osoby na drugą bez odpowiedniego uwzględnienia. Uwzględnienie dotyczy odszkodowania, które jest oczekiwane w zamian za nieruchomość. Bez tego przenośnik powinien być przygotowany do przedstawienia prawnego wyjaśnienia przeniesienia.
Zrozumienie dobrowolnego przekazywania
Dobrowolne przekazanie, jak każda sprzedaż nieruchomości, jest formą dobrowolnego przeniesienia własności. Dobrowolne przekazanie wyróżnia się jednak brakiem odpowiedniego uwzględnienia sprzedawcy. Uwzględnienie jest terminem prawnym, który odnosi się do rekompensaty przyznanej w zamian za przedmiotową nieruchomość. Poniżej przedstawiono niektóre typowe scenariusze dobrowolnego przewozu.
Dobrowolny transport, aby uniknąć zaległości
Niektórzy spłacający pożyczkobiorcy dobrowolnie przekażą nieruchomość pożyczkodawcy, aby uniknąć niewywiązania się ze zobowiązań i jego wpływu na historię kredytową pożyczkobiorcy. Pożyczkodawca może zaakceptować przeniesienie tytułu własności, a następnie sprzedać nieruchomość. Pożyczkodawca może wówczas mieć prawo do złożenia roszczenia ubezpieczeniowego w celu odzyskania wszelkich pozostałych braków, w zależności od lokalnych przepisów. Dokonując takiego przeniesienia, pożyczkobiorca unika piętna niewywiązania się ze zobowiązań.
Fałszywe dobrowolne przekazywanie w celu uniknięcia wierzycieli
W większości stanów przenoszenie własności na osobę trzecią jest niezgodne z prawem, aby uniknąć roszczeń wierzycieli dotyczących tej nieruchomości. Jest to znane jako nieuczciwe przeniesienie, a wierzyciele mogą dochodzić swoich roszczeń wobec nieruchomości w drodze powództwa cywilnego. Sankcje zależą od tego, czy sąd orzeka, że oszustwo jest faktyczne, celowe lub konstruktywne, co opisuje de facto nieuczciwą transakcję.
Dobrowolne przekazywanie na cele charytatywne
Darczyńcy, którzy chcą przekazać nieruchomość organizacji charytatywnej, muszą dokładnie rozważyć kwestię zapłaty, aby zapewnić pożądane odliczenie podatku. Organizacja przyjmująca musi mieć zwolnienie z podatku IRS w dobrej kondycji, a transakcja powinna być odpowiednio sprawdzona przez niezależnych rzeczoznawców i adwokatów podatkowych. Po wprowadzeniu tych zabezpieczeń dochodzi do odliczenia podatku.
Dobrowolne przekazanie potomkom
Właściciel nieruchomości może przekazać nieruchomość potomkowi w prezencie lub w testamencie. Wiele stanów zezwala na zamianę daru na zamianę, wymieniając nominalne wynagrodzenie, które może być niewielką kwotą pieniężną lub po prostu miłością i oddaniem. Taki prezent można uznać za podejrzany, gdy wierzyciele dążą do posiadania nieruchomości w celu zaspokojenia roszczeń dotyczących nieruchomości.
Niezamierzone przeniesienie To przeniesienie nieruchomości bez zgody właściciela. Może to mieć miejsce w przypadku potępienia z powodu zaniedbania lub klęski żywiołowej, nieuiszczenia podatków lub śmierci właściciela nieruchomości bez bezpośrednich spadkobierców. W takich przypadkach państwo przejmie opiekę nad nieruchomością.
