Rezerwa Federalna podjęła program obniżania stóp procentowych, próbując utrzymać rozwój gospodarki USA i zapobiec jej popadnięciu w recesję. Jednym z pierwszych widocznych skutków zmiany polityki na działalność gospodarczą było ożywienie na rynku mieszkaniowym, gdzie sprzedaż domów i ceny domów wydają się obecnie rosnąć, ponieważ niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych pobudza popyt konsumentów.
W wyniku tego rosną zapasy domów. Próbki wiodących nazwisk, z ich rocznym wzrostem do końca 12 września 2019 r., To: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% i PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Wszystkie te akcje są notowane w pobliżu swoich najwyższych od 52 tygodni. Tymczasem ETF (ITB) iShares US Home Construction oraz ETF SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) wzrosły odpowiednio o 41, 5% i 34, 9%. Dla porównania indeks S&P 500 (SPX) zwiększył się o 20, 1%.
Kluczowe dania na wynos
- Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadają, dzięki czemu mieszkania są bardziej przystępne cenowo, w wyniku czego rośnie sprzedaż domów i ceny. W 2019 r. Zapasy związane z mieszkaniem są liderami na rynku.
Znaczenie dla inwestorów
„Sprzedaż nowych i istniejących domów w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, wspierana przez niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i rosnące dochody rodziny”, twierdzi dr Frank Nothaft, główny ekonomista w firmie CoreLogic zajmującej się danymi i analizami nieruchomości. „Ponieważ zapasy na sprzedaż pozostają niskie na wielu rynkach, wzrost zakupów spowodował gwałtowny wzrost cen. Jeśli utrzymają się niskie stopy procentowe i rosnące dochody, spodziewamy się, że wzrost cen domów wzrośnie w nadchodzącym roku”, powiedział dodany.
Przewiduje się, że średnia roczna stopa wzrostu cen w domach w USA osiągnie 5, 4% do lipca 2020 r., Co stanowi wyraźną poprawę w porównaniu z 3, 6% średniorocznym wzrostem odnotowanym w lipcu w przeliczeniu na CoreLogic. Ich Wskaźniki warunków rynkowych (MCI), analiza wartości mieszkań w 100 największych aglomeracjach amerykańskich, stwierdzają, że mieszkania są zawyżone w 37% z nich, zaniżone w 23% i uczciwie wycenione w 40%.
W czerwcu, powszechnie stosowany barometr krajowego rynku mieszkaniowego, krajowy indeks cen mieszkań S&P 500 CoreLogic Case-Shiller odnotował w czerwcu średni wzrost ceny mieszkań o 2, 1%, w porównaniu z 6, 3% rok wcześniej i najniższą stawkę wzrostu od 2012 r. Główne rynki z ostatnimi spadkami cen to Nowy Jork, Miami i Seattle.
Akcje firmy budującej domy Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) spadły w ujęciu rocznym, ale wzrosły o 192% od momentu osiągnięcia najniższego poziomu 52 tygodni 14 sierpnia. Rosnące przychody i marże brutto wskazują, że „idziemy w dobrym kierunku, „jak stwierdził Ara K. Hovnanian, prezes, prezes i dyrektor generalny w komunikacie finansowym firmy za 3 kwartał 2019 r.
Patrząc w przyszłość
„Niższe stawki z pewnością sprawiają, że kupowanie domów staje się bardziej przystępne, a nabywcy tysiąclecia wchodzą na rynek ze wzrostem siły” - zauważa Frank Martell, prezes i dyrektor generalny CoreLogic. zasoby mieszkaniowe są głównymi czynnikami napędzającymi wyższe ceny mieszkań, które prawdopodobnie będą rosły w dającej się przewidzieć przyszłości ”- kontynuował.
Wśród milenialsów niedawna ankieta sponsorowana przez CoreLogic wykazała, że 26% zamierza kupić dom w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a 29% zamierza wynająć, a tylko 8% spodziewa się sprzedaży. Niemniej jednak ich plany mogą zostać przekreślone, jeśli gospodarka, zwłaszcza rynek pracy, doświadczy gwałtownego pogorszenia koniunktury, ograniczając ich zdolność do spłacania nowego zadłużenia hipotecznego, nawet jeśli oprocentowanie będzie atrakcyjne.
