Co to jest certyfikat Torrens
Certyfikat Torrens to dokument wydawany w niewielkiej liczbie stanów, który przypisuje niepodważalną własność nieruchomości zarejestrowanemu właścicielowi tytułu. Certyfikat ma pełnić rolę najwyższego organu w zakresie prawa własności nieruchomości. Nadrzędność prawna dokumentu sprawia, że rejestrowanie czynów nie jest konieczne. Rejestrowanie czynów jest obecnie standardową praktyką w transakcjach dotyczących nieruchomości. Certyfikat Torrens jest czasem określany jako certyfikat tytułu.
ZŁAMANIE ŚWIADECTWA Torrens
Certyfikat Torrens powstał w Australii Południowej w latach 50. XIX wieku. Sir Robert Torrens, starając się uprościć i ułatwić sprzedaż gruntów, stworzył system, w którym świadectwo własności nadaje właścicielowi własność. Ten certyfikat miał zostać wydany nabywcy po przeszukaniu historii prawnej nieruchomości przez urzędnika państwowego i zapewniłby przyszłym nabywcom bezdyskusyjną historię własności.
Każdy potencjalny powód do nieruchomości niewymienionej w certyfikacie Torrens, bez względu na to, jak zasadne jest jego roszczenie, będzie zmuszony złożyć wniosek o odszkodowanie do rządowego funduszu odszkodowawczego. System Torrens obejmuje sponsorowaną przez rząd polisę ubezpieczeniową służącą rozwiązywaniu sporów dotyczących tytułu własności, a nie prywatne ubezpieczenie własności, które jest wymagane do dzisiejszej sprzedaży nieruchomości.
System Torrens rozprzestrzenił się w Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych pod koniec XIX wieku, ale obecnie jest w ograniczonym użyciu. W USA pozostaje opcjonalną alternatywą dla systemu rejestrowania czynów w 10 stanach.
Dziś certyfikat Torrens wyglądałby podobnie do tytułu samochodowego wydanego przez lokalny DMV. Zawiera ono dane fizyczne danej nieruchomości, takie jak granice, służebność lub prawa drogi, a także nazwa i adresy właścicieli indywidualnych lub korporacyjnych oraz wszelkich posiadaczy zastawów.
System certyfikatów Torrensa a rejestracja czynów
W przeciwieństwie do systemu Torrens, system rejestrujący przechowuje wszystkie zapisy dotyczące nieruchomości w centralnej miejskiej izbie rozrachunkowej, często urzędnik stanu. W ramach systemu rejestrowania grunt jest często określany jako „Nieruchomość abstrakcyjna”, będąca skrótem od władz miejskich. Każde przeniesienie prawa własności w ramach tego systemu wymaga wyczerpujących poszukiwań, które najlepiej ujawnią wszelkie nieprawidłowości w historii nieruchomości. Na przełomie XIX i XX wieku rejestrowanie czynów było znacznie mniej scentralizowane i zautomatyzowane niż obecnie. Sir Torrens postanowił, że jego system ułatwi transakcje na tych warunkach.
Certyfikat Torrens w akcji
Spory sądowe w sprawie Torrens są obecnie rzadkie, ale jako że sprawa na Hawajach w 2010 r. Pokazuje wyższość Certyfikatu w rozwiązywaniu sporów. W tym przypadku stan Hawaje domagał się praw podziemnych i geotermalnych związanych z nieruchomością, której tytuł posiadał majątek rodzinny, który planował podzielić grunt w celu odsprzedaży. Rodzina posiadała tytuł z 1938 r., Wydany przez sąd hawajski, która nie obejmowała roszczenia państwa do tych praw wydobywczych. W sporze z 2010 r. Sąd kraju związkowego orzekł na korzyść majątku, stwierdzając, że certyfikat Torrens wydany w 1938 r. Wyklucza dochodzenie przez państwo praw do podziemnych aktywów na Hawajach.
