Co to jest plan CMG
Plan CMG to plan hipoteczny, w którym struktura kredytu hipotecznego pożyczkobiorcy jest podobna do rachunku czekowego, w którym wypłaty są zdeponowane bezpośrednio na rachunku hipotecznym, a saldo hipoteczne jest zmniejszane o tę kwotę. Ponieważ czeki są zapisywane na koncie w ciągu miesiąca, saldo kredytu hipotecznego rośnie. Każda kwota zdeponowana na rachunku, która nie zostanie wypłacona w procesie wypisywania czeków, jest stosowana do salda kredytu hipotecznego na koniec miesiąca jako spłata kwoty głównej.
PRZEŁAMANIE Planu CMG
Potencjalne korzyści wynikające z planu hipotecznego CMG polegają na tym, że po zdeponowaniu wypłaty na rachunku zmniejsza średni miesięczny pozostały niespłacony kapitał główny hipoteki, od której naliczane są odsetki (odsetki naliczane codziennie zgodnie z planem), nawet jeśli saldo kapitału na koniec miesiąca jest równy temu, co było na początku miesiąca.
Plan zakłada również, że co najmniej 10% wypłaty pozostanie na rachunku pod koniec miesiąca, aby trwale zmniejszyć saldo główne kredytu hipotecznego. 10% stopa oszczędności skutkuje większą miesięczną redukcją kapitału, niż jest to wymagane w przypadku tradycyjnej 30-letniej hipoteki amortyzacyjnej. W rezultacie okres kredytu hipotecznego jest znacznie krótszy, a dodatkowe odsetki są oszczędzane.
Potencjalne wady planu hipotecznego CMG polegają na tym, że może on być oprocentowany wyższą stopą procentową niż tradycyjne kredyty hipoteczne, a pożyczkobiorca może dokonać takiej samej wcześniejszej spłaty kapitału, dokonując nieplanowanych spłat kapitału w oparciu o tradycyjną hipotekę amortyzującą.
