Spis treści
- Ubezpieczenie
- Zezwolenia
- Naprawy i aktualizacje
- Co będziesz pobierać?
- Znalezienie najemcy
- Grupa zarządzania nieruchomościami
- Dolna linia
Istnieje wiele powodów, dla których warto korzystać z nieruchomości jako najem. Być może Twój dom jest na rynku od dłuższego czasu, a Ty zdecydowałeś, że nie możesz sprzedać go po cenie, która pozwoli ci osiągnąć próg rentowności. Może masz dodatkowy dom z powodu spadku lub innego prezentu, którego nie chcesz sprzedać, a może chcesz uzupełnić swoje dochody jako wynajmujący.
Bez względu na powód, najpierw musisz zdobyć swój dom, zarówno pod względem finansowym, jak i fizycznym. Poniżej znajdują się kluczowe kroki, które powinieneś podjąć przed wynajęciem.
Kluczowe dania na wynos
- Aby nieruchomość mieszkalna mogła służyć jako nieruchomość na wynajem, ze względów bezpieczeństwa wymagane jest zezwolenie. Upewnij się, że jest czyste, świeżo pomalowane, a wszystko, co wygląda na poważnie przestarzałe, powinno zostać wymienione. prawa i przeprowadzić kontrolę kredytową potencjalnych najemców. Jeśli nie możesz zaangażować się w codzienne zadania związane z byciem wynajmującym, rozważ zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami, która będzie dla ciebie wynajmującym.
Ubezpieczenie
Chociaż posiadasz ubezpieczenie domu na swój dom, nie wystarczy, że twój dom służy jako nieruchomość na wynajem. Za każdym razem, gdy masz ludzi w posiadaniu nieruchomości, ponosisz w pewnym stopniu odpowiedzialność za jej bezpieczeństwo. Co jeśli drzewo spadnie na dom, raniąc najemców? Co jeśli wyciek gazu spowoduje wybuch? Co się stanie, jeśli coś stosunkowo niewielkiego zmieni się w poważny ból głowy?
Co dalej, jeśli kupiłeś tę nieruchomość wyłącznie w celu wynajmu, a to drzewo spowodowało tyle szkód, że trzeba było przeprowadzić gruntowne naprawy, aby dom nie nadawał się do wynajmu? Polisa ubezpieczeniowa dla najemców często obejmuje zwrot utraconych dochodów z najmu.
Zezwolenia
Wymagania będą się różnić w zależności od miejscowości, ale aby nieruchomość mieszkalna mogła służyć jako nieruchomość pod wynajem, wymagane jest zezwolenie. Zezwolenie ma na celu bezpieczeństwo. Często inspektor z lokalnego samorządu skontroluje dom pod kątem różnych zagrożeń bezpieczeństwa, w tym instalacji elektrycznej, ogrzewania, odpowiednich wyjść z domu oraz innych problemów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem. Zezwolenia te nie są drogie, ale są wymagane.
Naprawy i aktualizacje
Oprócz podstawowych wymagań pamiętaj, że podobnie jak w przypadku sprzedaży nieruchomości, wszystko, co naprawisz lub ulepszysz, dodaje wartości do domu i czyni go bardziej atrakcyjnym dla tych, którzy porównują twoją nieruchomość z innymi. Upewnij się, że jest czysty, świeżo pomalowany, a wszystko, co wygląda na poważnie przestarzałe, powinno zostać wymienione, pod warunkiem, że koszt nie jest dziwaczny. Koszty ulepszeń należy uwzględnić w stawkach czynszu, więc nie przesadzaj.
Co będziesz pobierać?
Wymień wszystkie swoje koszty i to, co chciałbyś widzieć jako miesięczny zysk. Nie zapomnij dodać do swoich kosztów premii za wszelkie naprawy, które musisz wykonać podczas najmu. Po ustaleniu stawki czynszu sprawdź stawki w okolicy domu dla domu tak zbliżonego do twojego. To daje wyobrażenie o tym, jak konkurencyjna będzie Twoja stawka w stosunku do stawek innych ”.
Znalezienie najemcy
Zanim zaczniesz szukać lokatorów, zapoznaj się z przepisami dotyczącymi sprawiedliwego zakwaterowania, które pierwotnie powstały jako sposób na zakaz dyskryminacji ze względu na płeć i rasę. Przepisy te uległy zmianie i są teraz bardziej skomplikowane. Oprócz przepisów o uczciwych warunkach mieszkaniowych powinieneś przeprowadzić kontrolę kredytową potencjalnych najemców.
Rozumienie, kto jest dobrym potencjalnym najemcą, może stanowić wyzwanie. Nawet jeśli pozwolono ci na legalną ocenę ich na podstawie intuicji, doświadczeni właściciele powiedzą ci, że po pierwsze, nigdy nie ma idealnego najemcy, a po drugie, przeczucia są często błędne. Najprawdopodobniej będziesz potrzebować pomocy adwokata, jeśli planujesz złożyć własną aplikację i umowę, ale grupa zarządzająca nieruchomościami może pomóc w załatwieniu dokumentów.
Grupa zarządzania nieruchomościami
Jeśli wynajmowana nieruchomość nie znajduje się w niewielkiej odległości od miejsca zamieszkania lub nie chcesz, aby bóle głowy związane z codziennymi zadaniami bycia wynajmującym, rozważ zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami, która będzie dla ciebie wynajmującym. Firma zarządzająca nieruchomościami zajmie się wszystkimi formalnościami, zajmie się naprawami, pobierze czynsz i porozumie się z najemcami. Firma często pobiera za tę usługę średnio 10% czynszu.
Firmy zarządzające nieruchomościami pomogą również w procedurach prawnych dotyczących eksmisji najemców. Jednym z największych zmartwień związanych z wynajmem nieruchomości jest to, że najemca nie płaci. Eksmisja najemcy jest procesem prawnym, którego wykonanie zajmuje dużo czasu i zasobów. Chociaż wynajmujący nie może kontrolować działań swoich najemców, w miarę możliwości zaleca się unikanie procedur eksmisji ze względu na koszty, czas i potencjalne uszkodzenie nieruchomości w wyniku niezadowolenia najemców.
10 najważniejszych cech rentownej nieruchomości na wynajem
Dolna linia
Znalezienie horrorów o właścicielach, którzy znaleźli więcej bólu głowy niż zysków, nie jest trudne. Zanim zdecydujesz, że wynajęcie domu jest najlepszym rozwiązaniem, poświęć odpowiednią ilość czasu na rozmowę z innymi właścicielami i dokonaj szczegółowej analizy związanych z tym kosztów. Może się okazać, że sprzedaż domu to lepsze wykorzystanie czasu i może w końcu zaoszczędzić pieniądze.
