Co to jest domyślne ustawienie techniczne
Niewypłacalność techniczna jest niedociągnięciem w umowie pożyczki, która wynika z niedotrzymania niektórych aspektów warunków pożyczki innych niż regularne płatności. Techniczne niewykonanie zobowiązania oznacza, że pożyczkobiorca może mieć kłopoty finansowe i może spowodować wzrost stopy procentowej pożyczki, zamknięcie dostępu do rynku lub inne negatywne zdarzenia. Można to postrzegać niezależnie od normalnego ryzyka niewykonania zobowiązania.
ŁAMANIE W DÓŁ Domyślne parametry techniczne
Domyślne parametry techniczne mogą opierać się na różnych czynnikach. Pożyczkodawcy określą postanowienia, które mogą prowadzić do niewykonania zobowiązań technicznych w umowach pożyczek. Pożyczkobiorcy są zobowiązani do przestrzegania wszystkich postanowień umowy pożyczki przez cały okres kredytowania. Dokonywanie regularnych płatności jest najbardziej konkretną rezerwą na pożyczkę, ponieważ można ją łatwo ocenić przy każdej racie, gdy kredytodawca jest zobowiązany do dokonania płatności. Pożyczkobiorcy powinni również utrzymywać świadomość innych przepisów dotyczących pożyczek, które mogą prowadzić do niewykonania zobowiązań technicznych. W zależności od warunków pożyczki niektórzy pożyczkodawcy mogą oferować okresy karencji, które umożliwiają pożyczkobiorcom poprawę niektórych aspektów domyślnego niewykonania zobowiązania. Jest to szczególnie powszechne, gdy pożyczkobiorca nie ma brakujących płatności lub innych zaległości.
Techniczne rezerwy domyślne
Postanowienia prowadzące do niewykonania zobowiązań technicznych mogą być dostosowane przez pożyczkodawcę w celu uwzględnienia szerokiej gamy czynników. W standardowych pożyczkach niektóre z najczęstszych technicznych rezerw na zwłokę mogą obejmować utrzymanie wskaźników kwalifikowalności. W przypadku pożyczek osobistych i kart kredytowych odnosi się to do całkowitego wskaźnika zadłużenia kredytobiorcy do dochodu. W przypadku kredytów hipotecznych może to odnosić się do utrzymania wskaźnika kosztów mieszkaniowych i wskaźnika zadłużenia do dochodu.
Kredyty mieszkaniowe i komercyjne
Pożyczki hipoteczne na nieruchomości mieszkalne i komercyjne będą również zawierać dodatkowe postanowienia, które mogą prowadzić do niewykonania zobowiązań technicznych. Zarówno dla kredytobiorców mieszkaniowych, jak i komercyjnych, podatki od nieruchomości i składki ubezpieczeniowe mogą być warunkami umowy kredytowej, którą musi zachować właściciel nieruchomości. Rezerwy często związane z kredytem na nieruchomości komercyjne mogą obejmować utrzymanie budynków, naprawy budynków i obłożenie najemców. Na przykład spółdzielnia nieruchomości może popaść w błąd techniczny, jeśli nie nadąży za utrzymaniem i naprawami budynków, nawet jeśli spłata kredytu hipotecznego jest spłacona.
Pożyczki biznesowe
Firmy również często muszą przestrzegać pewnych wskaźników operacyjnych przy zawieraniu umów pożyczek biznesowych. Umowa pożyczki biznesowej może zawierać postanowienia dotyczące bieżącego wskaźnika spółki, wskaźnika szybkiego, zadłużenia do kapitału własnego i poziomów kapitału obrotowego. Na przykład, korporacja może popaść w techniczne zaniedbanie, jeśli nie spełni obiecanego zadłużenia kapitałowego wyszczególnionego w umowie pożyczki, nawet jeśli spłaci wszystkie spłaty pożyczki zgodnie z ustaleniami.
