Co to jest pożyczkodawca na wynos
Pożyczkodawca na wynos to rodzaj instytucji finansowej, która zapewnia długoterminową hipotekę lub pożyczkę na nieruchomość. Hipoteka ta zastąpi finansowanie tymczasowe, takie jak pożyczka na budowę. Kredytodawcami na wynos są zwykle duże konglomeraty finansowe, takie jak firmy ubezpieczeniowe lub inwestycyjne.
ŁAMANIE Pożyczki na wynos
Kredytodawcy na wynos zastępują kredytodawców krótkoterminowych, takich jak banki lub oszczędności i pożyczki. Podmioty te zazwyczaj postrzegają nieruchomości, dla których udzielają kredytów hipotecznych, jako inwestycje. Kredytodawcy na wynos oczekują zysków z finansowanych nieruchomości, otrzymując spłatę kredytu hipotecznego i odsetki, a także otrzymując część zysków kapitałowych, gdy nieruchomość zostanie ostatecznie sprzedana. Jeśli nieruchomość jest wynajęta, pożyczającemu na wynos może przysługiwać część czynszu.
Przykład pożyczek na wynos
Kredytodawcy na wynos pozwalają firmom budowlanym spłacać krótkoterminowe kredyty budowlane. Na przykład firma A, firma deweloperska, kupuje grunty w dobrej lokalizacji i chce zbudować na nim kompleks mieszkaniowy. Firma A ułatwia ten plan, zaciągając pożyczkę na budowę w wysokości 10 mln USD z banku. Pożyczka umożliwia firmie A zakup materiałów, opłacenie kontrahentów i pokrycie wszystkich innych wydatków związanych z budową nowego budynku mieszkalnego.
Pożyczka ma jednak stosunkowo krótkie terminy spłaty; należy go zwrócić po zakończeniu budowy, 18 miesięcy później. Plac budowy nie może naprawdę przynieść zysków, dopóki nie zostanie ukończony. Ponieważ plac budowy nie osiągnął pełnej wartości, bank pobiera od pożyczki wysokie oprocentowanie w wysokości 9, 5 procent.
Kiedy kompleks apartamentów zostanie ukończony, Firma A ma teraz cenny kawałek nieruchomości, który może być wykorzystany jako zabezpieczenie pożyczki długoterminowej. Firma A idzie do pożyczkodawcy na wynos i otrzymuje 30-letni kredyt hipoteczny na kompleks apartamentów. Ponieważ nieruchomość jest kompletna i jest w pełni funkcjonalna, Firma A może uzyskać niższą stopę procentową o 4 procent i wykorzystać pieniądze z 30-letniej hipoteki na spłatę 18-miesięcznej pożyczki uzyskanej na finansowanie budowy.
Teraz pożyczający pożyczkodawca może pobierać spłatę kredytu hipotecznego i odsetki od pożyczki na rzecz spółki A. Może także pobierać część zysków z wynajmu, które firma A uzyskuje z nieruchomości. Jeśli firma A sprzedaje nieruchomość, pożyczający pożyczkodawca otrzyma procent różnicy między ceną sprzedaży nieruchomości a kosztem jej budowy.
