Każda osoba, która bierze udział w transakcjach dotyczących nieruchomości jako agent innej osoby, musi najpierw uzyskać licencję na nieruchomość w państwie, w którym będzie pracować. W ogólnym celu ochrony konsumentów każde państwo ma własne zasady, przepisy i badania dotyczące uzyskania licencji na nieruchomość.
Większość stanów oferuje dwa rodzaje licencji na nieruchomości: sprzedaż (lub sprzedawca) i pośrednika. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawcy nieruchomości i prowizoryczni brokerzy (lub brokerzy stowarzyszeni w niektórych stanach) pracują dla i pod parasolem wyznaczonego brokera. Niektóre stany, takie jak Karolina Północna, mają system licencyjny „tylko dla brokera”, co oznacza, że istnieje tylko jeden podstawowy typ licencji (broker), ale z różnymi „poziomami statusu”. Wielu licencjobiorców sprzedających nieruchomości decyduje się na ukończenie niezbędnych zajęć i egzaminów, aby ostatecznie zostać pośrednikami, ponieważ często zapewnia to większą elastyczność i możliwości kariery.
Jeśli zastanawiasz się nad uzyskaniem licencji na nieruchomość, musisz przejrzeć wymagania dotyczące swojego stanu, ponieważ nie ma czegoś takiego jak „krajowa” licencja na nieruchomość. Wyjaśnimy tutaj, jak znaleźć informacje na temat wymagań państwa, różnych rodzajów dostępnych klas nieruchomości i jak przygotować się do egzaminu z nieruchomości.
Wymagania stanowe
Aby uzyskać licencję, musisz spełnić unikalne wymagania swojego stanu. Informacje te można znaleźć, odwiedzając witrynę internetową urzędu regulacji nieruchomości w danym stanie. Aby znaleźć tę stronę, możesz wyszukać w Internecie „urząd nadzoru nieruchomości (w twoim stanie)”. Można również znaleźć linki do organów regulacyjnych każdego stanu na stronie internetowej Stowarzyszenia Urzędników ds. Licencji na Nieruchomości (Arello).
Każdy stan ma określone wymagania dotyczące:
- Wiek Proces składania wniosków i opłaty Kontrole i pobieranie odcisków palców Kontynuacja edukacji Wymagania edukacyjne (takie jak dyplom ukończenia szkoły średniej) Kwalifikowalność do egzaminów Egzaminy Kursy przygotowawcze do licencjonowania Proces ubiegania się o kolejny poziom licencjonowania Raportowanie jakiejkolwiek kryminalnej historii (takiej jak wykroczenia i przestępstwa skazujące; w większości stanów, jeśli masz przestępstwo przekonanie lub nie złożyłeś żadnej skargi na przestępstwo, nie będziesz w stanie uzyskać licencji na nieruchomości.)
Niektóre stany mają wzajemne umowy licencyjne z innymi stanami, co oznacza, że możesz uzyskać swoją licencję w jednym stanie i używać go w innym bez konieczności zdawania egzaminu licencyjnego w tym stanie. Na przykład Karolina Północna ma wzajemność z Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee i West Virginia. Podobnie jak w przypadku regularnych wymagań licencyjnych, każdy stan ma swój własny proces uzyskiwania licencji na zasadzie wzajemności. Wymagania kwalifikacyjne można znaleźć na stronie internetowej agencji regulacyjnej ds. Nieruchomości w każdym stanie.
Klasy nieruchomości
Każdy stan wymaga wzięcia udziału w kursie wstępnego licencjonowania nieruchomości i wykazania, że ukończyłeś kurs w minimalnej liczbie godzin, zanim zaplanujesz przystąpienie do egzaminu z licencji nieruchomości. Każdej klasie towarzyszą podręczniki, zeszyty ćwiczeń i / lub materiały online, które pomogą w nauce. Ważne jest, aby wziąć udział w kursie, który spełnia wymogi wykształcenia państwa, pamiętając o tym, że nie istnieje „krajowy” kurs nieruchomości ani licencja.
W większości stanów istnieje wiele sposobów spełnienia wymagań edukacyjnych, w tym:
- Internetowe kursy przedlicencyjne - wszystkie zajęcia prowadzone są przez Internet. Wyszukaj „internetowe klasy nieruchomości”, aby znaleźć opcje; nie wszystkie szkoły internetowe oferują zajęcia w każdym stanie. Tradycyjne „szkoły” - prywatne lekcje prowadzone przez profesjonalistów z branży nieruchomości. Wyszukaj „(stanowa szkoła nieruchomości)”, aby znaleźć lokalne szkoły. Uczelnie wspólnotowe - Wiele kolegiów gminnych oferuje klasy nieruchomości, które spełniają wymagania wstępne ich stanowe. Skontaktuj się ze szkołą lokalnej społeczności, aby uzyskać informacje.
Możesz być w stanie zaoszczędzić pieniądze za pomocą jednego rodzaju programu klasowego nad innym; ważne jest jednak, aby wybrać metodę, która będzie najlepiej pasować do Twojego stylu uczenia się i harmonogramu. Na przykład, jeśli jesteś niezależnym uczniem, zajęcia online mogą działać dobrze. Jeśli uczysz się lepiej od żyjącego instruktora i chcesz zadawać pytania, bardziej odpowiednie może być zwykłe środowisko lub szkoła wyższa. Wybierz kurs starannie, ponieważ jakość instruktorów i materiałów może mieć bezpośredni wpływ na to, jak dobrze jesteś przygotowany do zdania egzaminu.
Oprócz wymaganych klas licencyjnych dostępnych jest wiele produktów przygotowujących do egzaminów z nieruchomości, które pomogą przygotować się do zdania egzaminu. Mogą być one udostępnione Ci, gdziekolwiek zdecydujesz się wziąć udział w zajęciach przed licencjonowaniem, lub możesz sprawdzić online (wyszukaj „(stan) przygotowanie do egzaminu z nieruchomości”). Wiele przygotowań do egzaminu oferuje zarówno egzaminy praktyczne, jak i wskazówki dotyczące przystąpienia do testu, które mogą być pomocne. Ponownie, ponieważ nie ma krajowej licencji, koniecznie zainwestuj w produkt przygotowujący do egzaminu opracowany specjalnie dla twojego stanu.
Egzaminy licencyjne
Egzaminy z nieruchomości są zazwyczaj przeprowadzane na komputerze i składają się z dwóch części: części krajowej obejmującej zasady i praktyki dotyczące nieruchomości oraz sekcji poświęconej stanowi, która sprawdza znajomość prawa dotyczącego nieruchomości w danym stanie. Każda sekcja jest punktowana osobno. Aby zdać egzamin, musisz uzyskać ocenę pozytywną (określoną przez każdy stan) w obu sekcjach. Jeśli nie zaliczysz jednej części egzaminu, zazwyczaj musisz tylko powtórzyć tę sekcję. Egzaminy mają format wielokrotnego wyboru; każdy stan określa liczbę pytań i czas przeznaczony na egzamin.
Większość stanów, ale nie wszystkie, korzysta z usług zewnętrznych dostawców testów w celu administrowania egzaminami na licencję na nieruchomości, a testy przeprowadzane są w dni powszednie i soboty w celu dostosowania do różnych harmonogramów. Po ukończeniu kursu licencjonowania powinieneś otrzymać instrukcje dotyczące planowania, rejestracji i opłacania egzaminu. Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej dostawcy testowania. Kilku głównych dostawców to:
- AMP - Applied Professional ProfessionalsPerson VUE - Incorporated Systems AssessmentPSI - Incorporated Psychological Services Incorporated
Centrum testowe twojego stanu, bez względu na to, czy jest administrowane przez państwo, czy przez podmiot zewnętrzny, będzie miało swoje regulacje dotyczące procesu testowania, w tym szczegółowe zasady dotyczące rodzajów kalkulatorów, których można użyć, i sposób identyfikacji zostanie potwierdzony podczas testu. Ważne jest dokładne przejrzenie wymagań, aby w dniu testu nie było niespodzianek.
Jeśli nie zaliczysz jednej lub obu części egzaminu, będziesz mieć możliwość ponownego przystąpienia do egzaminu. Każdy stan ma swoje własne zasady dotyczące liczby powtórzeń egzaminu, czasu oczekiwania między egzaminami a ostatecznego terminu powtórzenia egzaminu. Jeśli zdasz, musisz złożyć pełny wniosek na odpowiednich formularzach, wraz z wszelkimi wymaganymi dokumentami i opłatami, do agencji nieruchomości w swoim stanie.
Po zatwierdzeniu wniosku państwo prześle certyfikat licencyjny nieruchomości (i prawdopodobnie kartę kieszonkową) na adres podany w formularzu wniosku, a twoje nazwisko będzie można wyszukiwać w sekcji „Licencjobiorcy” na stronie internetowej. Należy pamiętać, że angażowanie się w działalność związaną z nieruchomościami jest niezgodne z prawem, zanim państwowa agencja nieruchomości nie wyda Twojej licencji (tj. Nie zaczynaj pracy, dopóki nie będziesz mieć licencji).
Dolna linia
Uzyskanie licencji na nieruchomości to poświęcenie czasu i pieniędzy, ale może pomóc zapewnić satysfakcjonującą pracę - z możliwością rozwoju - w branży nieruchomości. Jako sprzedawca nieruchomości lub tymczasowy pośrednik będziesz musiał pracować dla licencjonowanego pośrednika i pod jego parasolem. Aby zwiększyć elastyczność i możliwości kariery, możesz ostatecznie zdecydować się na zawarcie umowy pośrednika lub licencji pośrednika. Oprócz licencji na nieruchomości możesz również rozważyć różne oznaczenia nieruchomości i certyfikaty, w tym te dotyczące hipotek, wycen, nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości komercyjnych i zarządzania nieruchomościami, aby jeszcze bardziej poprawić swoją karierę i zbywalność jako nieruchomości specjalista ds. nieruchomości.
