Umowa leasingu stopniowego to umowa, która określa przyszłe podwyżki cen dla leasingobiorcy w ustalonych terminach przez cały okres obowiązywania umowy. Zwiększone umowy najmu mają na celu ochronę właściciela przed ryzykiem związanym z inflacją lub wzrostem rynku w przypadku najmu długoterminowego.
Rozbicie dzierżawy step-up
Leasing typu step-up jest zazwyczaj stosowany w leasingach długoterminowych na kilka lat w przyszłości. W takich sytuacjach wynajmujący / wynajmujący przyjmuje na siebie znaczne ryzyko, blokując stawkę najmu. Cena, po której podpisuje się umowę najmu, może nie mieć sensu, jeśli stawki czynszu lub wartości nieruchomości w okolicy znacznie wzrosną w okresie najmu. Ponadto umowy leasingu komercyjnego mogą powodować obowiązki leasingodawcy, które mogą również nieoczekiwanie wzrosnąć, takie jak wzrost kosztów utrzymania budynku z powodu wyższych cen pracy.
Step-Up Leasing w praktyce
Dzierżawę czynszową stosuje się prawie wyłącznie do nieruchomości komercyjnych. W nieruchomościach mieszkalnych, czy to w domach, mieszkaniach, czy w mieszkaniach, wynajmujący mogą ograniczyć ryzyko inflacyjne i cenowe dzięki krótkoterminowej koncentracji umowy najmu. Jest rzadkością, że umowa najmu lokalu mieszkalnego obowiązuje przez ponad rok, a jeszcze rzadziej znajduje się na okres ponad dwóch lat. Jednak w przypadku nieruchomości komercyjnych i przemysłowych firmy wymagają długoterminowych umów dzierżawy ze względu na koszty związane z założeniem działalności, wartością ustalenia znanej lokalizacji i potrzebą przewidywalnego kosztu rocznego.
Podczas gdy umowy najmu są zwykle standardowe, umowy najmu są prawie zawsze wynikiem szczegółowych negocjacji. Aby stworzyć leasing podwyższający, obie strony muszą uzgodnić harmonogram i tempo podwyżek. Niektóre leasingi podwyższone wiążą się z odniesieniem, takim jak średnie czynsze przemysłowe w danym obszarze, podane przez niezależne źródło lub nawet ogólna stopa inflacji mierzona wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI). Leasingodawca i leasingobiorca mają różne zachęty, przy czym leasingodawca chce stabilnego i taniego, a leasingodawca chce być jak najbliżej stopy rynkowej w okresie najmu. Dodatkowe klauzule w umowie mogą mieć wpływ na stawki podwyższające, takie jak maksymalny roczny pułap wzrostu lub wymóg minimalnego wzrostu. Jednak w wyniku negocjacji obie strony mogą uzyskać umowę najmu, która nie będzie ani nieuczciwie wzbogacać, ani żebrakować.
Leasing sprzętu przyspieszonego
Leasing typu step-up stosuje się również w przypadku leasingu sprzętu. Chociaż definicja jest podobna - okresowe podwyżki stawki leasingowej - celem leasingu sprzętu podwyższonego jest dać leasingobiorcy czas na posiadanie sprzętu i uzyskanie przychodów w celu zapłacenia wyższej stawki leasingowej. Zwiększenie leasingu sprzętu ma na celu pomóc firmom bez środków pieniężnych w rozwoju poprzez odroczenie pełnych kosztów leasingu w przyszłości. Oczywiście na ogół istnieje przewaga nad standardowymi stawkami dzierżawy, która rekompensuje wynajmującemu utracone przychody na początku umowy.
