DEFINICJA SEC Form S-11
Formularz SEC S-11 składa się w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC), która służy do rejestrowania papierów wartościowych funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT). Przedmiotem działalności REIT jest nabywanie, utrzymywanie i często zarządzanie nieruchomościami na potrzeby inwestycji.
ŁAMANIE SEK SEC Formularz S-11
Formularz S-11 jest również znany jako oświadczenie rejestracyjne zgodnie z ustawą o giełdzie papierów wartościowych z 1933 r. Dla niektórych firm z branży nieruchomości. Ustawa o wymianie papierów wartościowych z 1933 r., Często określana mianem „prawdy w papierach wartościowych”, wymaga, aby te formularze rejestracyjne, które dostarczają istotnych faktów, były składane w celu ujawnienia ważnych informacji dla interesariuszy spółki. Pomaga to SEC osiągnąć cele Ustawy: dostarczyć inwestorom wszystkich istotnych informacji dotyczących emitenta i oferowanych przez nich papierów wartościowych oraz zakazać wszelkich oszustw przy sprzedaży.
Zasadniczo firma złoży wypełniony formularz S-11 online za pośrednictwem elektronicznego systemu archiwizacji SEC, zwanego EDGAR do elektronicznego gromadzenia, analizy i wyszukiwania danych). Celem EDGAR jest nie tylko wsparcie przy rejestracji nowych papierów wartościowych, ale system udostępnia również krytyczne informacje publiczne wszystkim potencjalnym inwestorom w łatwo dostępnym formacie.
Formularz S-11 zawiera szczegółowe informacje na temat prospektu emisyjnego, wycenę transakcji, sposób, w jaki REIT planuje wykorzystać wpływy, wybrane dane finansowe, takie jak trendy w przychodach i zyskach, dane operacyjne, jego finansowanie i inne dane określone w rozporządzeniu SK.
Formularz SEC S-11 i REIT (fundusze inwestycyjne nieruchomości)
REIT to firma, która jest właścicielem, zarządza lub finansuje nieruchomości przynoszące dochód. Właściwości, które kwalifikują się do uwzględnienia w REIT, to zazwyczaj przestrzenie komercyjne, takie jak centra handlowe. Aby firma kwalifikowała się jako REIT, musi spełniać określone wytyczne regulacyjne. Na przykład firma musi inwestować co najmniej 75% łącznych aktywów w nieruchomości, środki pieniężne lub amerykańskie obligacje skarbowe, płacić 90% procent dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend dla akcjonariuszy każdego roku i być spółką podlegającą opodatkowaniu posiadającą 100 lub więcej akcjonariusze.
Podobnie jak inne papiery wartościowe, REIT-y zazwyczaj handlują na głównych giełdach. W przypadku inwestorów nieposiadających funduszy lub możliwości indywidualnego inwestowania w nieruchomości lub budowy własnego portfela nieruchomości, REIT zapewnia im płynny pakiet akcji.
Większość REIT specjalizuje się w określonym sektorze, takim jak REIT dla biur lub REIT dla służby zdrowia. Niezależnie od specjalizacji, w większości przypadków REIT działają na zasadzie wynajmu powierzchni i przekazują inwestorom pobrane opłaty czynszowe w formie dywidend.
