Co to jest bieganie z lądem?
„Bieg z ziemią” odnosi się do praw i umów zawartych w umowie o nieruchomości, które pozostają z gruntem niezależnie od własności. Gdy prawa i przymierza biegną z ziemią, gdy własność zmienia właściciela. Prawa są powiązane z nieruchomością (gruntem), a nie z właścicielem, i przenoszą się z aktu do czynu, gdy grunt jest przenoszony od jednego właściciela do drugiego.
Kluczowe dania na wynos
- Bieg z gruntem opisuje prawa do nieruchomości, które pozostają z gruntem niezależnie od własności. Bieganie z prawem do gruntu przechodzi od czynu do czynu, gdy ziemia jest przenoszona od jednego właściciela do drugiego. Istnieją dwa rodzaje przymierzy, które obowiązują z gruntem: twierdzące, coś, co właściciel jest zobowiązany zrobić, i restrykcyjne, coś, czego właściciele nieruchomości muszą powstrzymać się od zrobienia.
Zrozumieć bieg z lądem
Istnieją dwa rodzaje przymierzy, o których mówi się, że obowiązują z ziemią: twierdzące i ograniczające. Pakt potwierdzający określa coś, do czego właściciele nieruchomości są zobowiązani, podczas gdy pakt ograniczający określa coś, czego właściciele nieruchomości nie powinni robić. Właściciele są określani jako „obciążeni” przymierzami twierdzącymi i muszą „egzekwować” przymierza ograniczające.
Przykładem afirmatywnego przymierza, które obowiązywałoby wraz z ziemią, jest przymierze, które wymaga, aby wszystkie domy na tej ziemi były co najmniej określone. Przykładem restrykcyjnego przymierza, które obowiązywałoby wraz z ziemią, może być zakaz posiadania zwierząt gospodarskich w tej nieruchomości. Przymierza biegnące z ziemią mają na celu kierowanie uporządkowanym zagospodarowaniem terenu.
Bieg z prawem do ziemi z łagodnością i prywatnością
Egzekwowanie lub ciężar przymierzy, które obowiązują na tej ziemi, mogą podlegać warunkom prywatności i mogą wchodzić w grę z pewnymi ułatwieniami.
Zdarzają się przypadki, gdy sąsiednie ziemie posiadane przez różnych właścicieli zawierają przymierza, które biegną z ziemią. Zwykle dzieje się tak, gdy właściciel dwóch sąsiednich nieruchomości sprzedaje jedną działkę nowemu właścicielowi. Pierwotny właściciel może dojść do porozumienia z nowym właścicielem drugiej działki, co do sposobu użytkowania gruntów w przyszłości. Taki związek nazywa się horyzontalną prywatnością, a uzgodnione przymierza obowiązywałyby również z gruntami dla przyszłych właścicieli drugiej działki.
W porównywalnym przykładzie, jeżeli właściciel dwóch sąsiednich nieruchomości wydzierżawił jedną działkę najemcy i zgodził się na prawa i kowenanty dotyczące jej użytkowania, stanowiłoby to również horyzontalną prywatność. Zawarte przez nich przymierza ponownie biegną z ziemią dla drugiej działki.
W przypadku nieruchomości i nieruchomości, które są dziedziczone lub przekazywane bezpośrednio nowym właścicielom, jest to znane jako prywatność wertykalna. Pakty ustanowione przez poprzedniego właściciela mogły biegać z ziemią po przekazaniu przyszłym właścicielom.
Specjalne uwagi dotyczące biegania z lądem
Przyznanie praw w ramach służebności, w przypadku których właściciel zezwala stronie na wykorzystanie w jakiś sposób jej części, zwykle nie jest przenoszone. Dodatkowa służebność może zostać przyznana w pewnych okolicznościach, umożliwiając tym prawom bieganie z ziemią.
Na przykład, jeśli właściciel terenu odkrył złoża ropy naftowej na swojej nieruchomości, może przyznać prawa do wiercenia spółce naftowej, która była właścicielem sąsiedniego terenu. Gdyby właściciel nieruchomości później sprzedał swoją ziemię, prawa wiercenia przyznane spółce naftowej działałyby wraz z gruntem.
Dodatkowe służebności są zazwyczaj legalne tylko wtedy, gdy właściciel nieruchomości przyzna je właścicielowi sąsiedniej nieruchomości.
