Jakie jest prawo do pierwszej oferty?
Prawo do pierwszej oferty jest zobowiązaniem umownym, które umożliwia posiadaczowi prawa zakup składnika aktywów, zanim właściciel spróbuje go sprzedać komuś innemu. Jeśli posiadacz praw nie jest już zainteresowany nieruchomością, sprzedawca może sprzedać ją osobie trzeciej.
Prawa do pierwszej oferty są najczęściej stosowane w branży nieruchomości i sprzedaży przedsiębiorstw.
Zrozumienie praw pierwszej oferty
Prawo do pierwszej oferty jest zwykle zapisywane w umowie, takiej jak umowa najmu lub partnerstwo handlowe. Uruchamia się, gdy właściciel chce sprzedać składnik aktywów lub nieruchomość. Zgodnie z warunkami umowy właściciel jest zobowiązany do przyznania posiadaczowi prawa pierwszej oferty pierwszej szansy na zakup nieruchomości. Posiadacz prawa ma określony czas na złożenie oferty przed jej wygaśnięciem. Sprzedawca może zaakceptować lub odrzucić ofertę.
Prawo do pierwszej oferty jest zasadniczo szybkim procesem.
Jeśli odrzuci ofertę, właściciel może ją następnie sprzedać stronie trzeciej bez żadnych ograniczeń. Jeśli próby sprzedaży na rzecz osoby trzeciej nie powiodą się, sprzedawca może wrócić do posiadacza praw w celu uzyskania nowej oferty. W tym momencie posiadacz praw nie jest związany swoją pierwotną ofertą i może ją obniżyć. Świadomość, że sprzedawca nie powiódł się w znalezieniu strony trzeciej, stwarza posiadacza praw na silniejszej pozycji.
Sprzedawcami są zazwyczaj właściciele i właściciele firm, podczas gdy posiadaczami praw są na ogół najemcy i inwestorzy.
Praktyczne wykorzystanie praw pierwszej oferty
Najczęstszą sytuacją, w której stosuje się prawo do pierwszej oferty, są nieruchomości między wynajmującym a najemcą. Najemca może chcieć uzyskać od właściciela pierwsze prawo do pierwszej oferty, aby uniknąć konieczności przeprowadzki. Najemca może złożyć rozsądną ofertę sprzedawcy. Tymczasem właściciel lub sprzedawca może rozważyć ofertę szybkiej sprzedaży i zminimalizować opłaty prawne i opłaty maklerskie.
Prawo do pierwszej oferty przysługuje również w przypadku sprzedaży firm. Właściciel firmy może udzielić prawa do pierwszej oferty partnerom lub inwestorom przed wprowadzeniem ich na rynek ogólny w celu sprzedaży na rzecz osoby trzeciej.
Prawo do pierwszej oferty a prawo do pierwszej odmowy
Prawo do pierwszej oferty jest ściśle związane z prawem do pierwszej odmowy, ale uważa się, że to pierwsze faworyzuje sprzedawcę, a drugie - faworyzuje potencjalnego nabywcę.
Prawo pierwokupu daje posiadaczowi prawa możliwość dopasowania oferty otrzymanej przez osobę, która chce sprzedać składnik aktywów. Aktywa z dołączonym prawem pierwokupu mogą być trudniejsze do sprzedaży, ponieważ potencjalni nabywcy mogą nie chcieć negocjować umowy, którą najpierw należy zaoferować innej stronie.
