Jaki jest bilans cen domów RICS?
Bilans cen domów RICS jest wskaźnikiem oczekiwanej miesięcznej zmiany cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Bilans cen domów RICS, opublikowany przez Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), opiera się na opiniach na temat trendów cen mieszkań z próby brytyjskich ankieterów nieruchomości i jest uwzględniony w miesięcznym badaniu rynku mieszkaniowego RICS.
Kluczowe dania na wynos
- Bilans cen domów RICS jest wskaźnikiem oczekiwanej miesięcznej zmiany cen domów w Wielkiej Brytanii. Bilans cen mieszkań oblicza się jako odsetek ankietowanych zgłaszających wzrost cen mieszkań minus odsetek zgłaszający spadek cen. RICS Bilans cen domów może dać nam dobre wyobrażenie o tym, ile pieniędzy konsumenci mogą wydać na rozwój brytyjskiej gospodarki.
Zrozumienie bilansu cen domów RICS
Badanie bilansu cen mieszkań RICS odzwierciedla siłę brytyjskiego rynku mieszkaniowego. Prasa, ekonomiści i inwestorzy często zwracajcie dużą uwagę na dane publikowane przez RICS, głównie dlatego, że mogą nam powiedzieć, w jakim kierunku zmierza jedna z najsilniejszych gospodarek świata.
Rynek mieszkaniowy jest ściśle związany z wydatkami konsumenckimi, istotnym motorem produktu krajowego brutto (PKB). Kiedy cena nieruchomości rośnie, właściciele domów stają się bardziej pewni siebie i częściej rozluźniają swoje portfele, czasami pożyczając kapitał w stosunku do wartości domów na zakup towarów i usług. Przeciwnie dzieje się, gdy ceny spadają. Wydatki spadające i kredyty hipoteczne, największe źródło zadłużenia dla gospodarstw domowych w Wielkiej Brytanii, ryzykują niewykonanie zobowiązania, narażając system bankowy i całą gospodarkę na ryzyko.
W 1990 r. Brytyjski rynek nieruchomości załamał się po latach nadmiernych podwyżek cen. Obciążyło to wydatki konsumentów, co ostatecznie wywołało recesję w latach 1991–92.
Według Bank of England (BoE), dwie trzecie Brytyjczyków to właściciele domów, więc spojrzenie na Bilans cen domów RICS może dać nam dobre wyobrażenie o tym, ile pieniędzy krąży w brytyjskiej gospodarce. W szczególności inwestorzy walutowi (forex) zwracają baczną uwagę na zgłoszoną liczbę, ponieważ często wywołuje ona natychmiastowe wahania wyceny brytyjskiej waluty, funta szterlinga (GBP) w stosunku do innych walut.
Metoda bilansu cen mieszkań RICS
Bilans cen mieszkań oblicza się jako odsetek ankietowanych zgłaszających wzrost cen mieszkań minus odsetek zgłaszający spadek cen.
Dodatnie saldo netto oznacza, że więcej ankieterów obserwuje wzrost cen mieszkań niż ich spadki, sygnalizując silny rynek mieszkaniowy. Z drugiej strony ujemne saldo netto oznacza, że więcej ankieterów obserwuje spadek cen mieszkań niż wzrosty, co oznacza, że rynek mieszkaniowy jest niestabilny.
Rozważmy następujący przykład. Załóżmy, że w ankiecie przeprowadzonej wśród 300 ankieterów 150 zgłosiło wzrost cen, 50 zgłosiło brak zmian, a 100 zgłosiło spadek cen. Proporcjonalnie 50% ankietowanych zgłosiło wyższe ceny, a 33% zgłosiło niższe ceny, dając saldo cen domów netto +17.
Przykład bilansu cen domów RICS
Ostatnio saldo cen domów RICS generuje ujemne salda netto. We wrześniu 2019 r. - miesiącu, który zwykle wywołuje ożywienie na rynku mieszkaniowym - w głównym bilansie cen odnotowano odczyt -2, niewielka poprawa w sierpniu i lipcu. To mówi nam, że ceny nieruchomości rosną, ale nadal pozostają na ujemnym terytorium.
Patrząc w przyszłość, oczekiwania cenowe na resztę 2019 r. Wynoszą -16%. Geodeci obwiniają głównie negatywne nastroje za niepewność związaną z wystąpieniem Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej (UE), znanym również jako Brexit.
Uwagi specjalne
Wyzwalacze zmian
Na cenę nieruchomości wpływa kilka różnych czynników. Jednym z nich jest wzrost gospodarczy. Kiedy ludzie są pewni, że w przyszłości staną się bogatsi, są bardziej skłonni do modernizacji swoich domów i przelicytowania się na większe nieruchomości.
Inne ważne czynniki wpływające na wyceny nieruchomości to wzrost liczby ludności, podaż nowych mieszkań i stopy procentowe. Kiedy banki centralne obniżają stopy procentowe, pożyczki z banku stają się tańsze, stymulując popyt na nieruchomości.
