Co to jest przymierze ograniczające?
Ograniczającym przymierzem jest każdy rodzaj umowy, która wymaga od kupującego podjęcia lub powstrzymania się od określonego działania. W transakcjach dotyczących nieruchomości restrykcyjne kowenanty są wiążącymi zobowiązaniami prawnymi zapisanymi w umowie nieruchomości przez sprzedającego. Przymierza te mogą być proste lub złożone i mogą nakładać kary na nabywców, którzy nie będą ich przestrzegać.
Kluczowe dania na wynos
- Restrykcyjne przymierza wymagają od nabywcy nieruchomości podjęcia lub powstrzymania się od konkretnych działań. Mogą dotyczyć wszystkiego, od kolorów, które możesz pomalować, po dach, jaki możesz na nim postawić, po ilu najemców może mieszkać w budynku. którzy nie wywiązują się z ograniczających przymierzy, mogą ponieść kary. Czasami ograniczające przymierza można usunąć poprzez płatności na rzecz sprzedających, którzy muszą zgłosić takie płatności jako dochód z zysków kapitałowych.
Zrozumienie restrykcyjnych przymierzy
Ograniczające przymierza mogą obejmować takie uzasadnione postanowienia, jak odpowiednie utrzymanie własności i ograniczenia dotyczące farb i dekoracji. Mogą również nakładać bardziej uciążliwe ograniczenia na kupujących, takie jak liczba najemców, którzy mogą mieszkać w nieruchomości, a nawet harmonogram przygotowania i usuwania dekoracji świątecznych. Przymierza te są szczególnie rozpowszechnione w planowanych społecznościach ze stowarzyszeniami właścicieli domów. Płatności otrzymane za zwolnienie z restrykcyjnych kowenantów nieruchomości inwestycyjnych są traktowane jako zyski kapitałowe.
Przykłady restrykcyjnych przymierzy
Ograniczające przymierza na nieruchomości mogą decydować o tym, w jaki sposób są wykorzystywane przez mieszkańców. Na przykład restrykcyjne przymierze na nieruchomości mieszkalnej może uniemożliwić prowadzenie jakiejkolwiek działalności gospodarczej na nieruchomości. Może to uniemożliwiać lokatorowi prowadzenie działalności w domu lub prowadzenie biura domowego na miejscu.
Wytyczne architektoniczne określone w restrykcyjnych umowach mogą ograniczać plany remontowe nieruchomości. Nabywca nieruchomości może być zobowiązany do zachowania jej pierwotnego wyglądu lub utrzymania nieruchomości w określonej kolorystyce lub stylu, który jest porównywalny z sąsiednimi nieruchomościami.
Na przykład, własność w pewnym obszarze lub okolicy może podlegać restrykcyjnym zobowiązaniom do przestrzegania określonego rodzaju pokrycia dachowego i koloru zewnętrznego, aby zachować spójność estetyczną w sąsiedztwie. Właścicielom nieruchomości można zakazać umieszczania znaków handlowych lub wszelkiego rodzaju znaków na terenie. Maszty flagowe na nieruchomości mogą być ograniczone do określonej wysokości.
Kiedyś stosowano restrykcyjne przymierza w celu dyskryminacji rasowej, szczególnie zabraniając sprzedaży nieruchomości niektórym mniejszościom, ale nie jest to już legalne.
Historia ograniczających przymierzy
W przeszłości stosowano restrykcyjne przymierza, aby wpływać na demografię gmin. Segregacja rasowa w Stanach Zjednoczonych była dodatkowo egzekwowana przez restrykcyjne przymierza, które uniemożliwiały sprzedaż nieruchomości osobom z określonych grup etnicznych. Praktyka ta była powszechna w latach dwudziestych, a najmniej w latach czterdziestych. Pozwoliło to społecznościom ograniczyć dostęp mniejszości do mieszkań w wielu miastach w całym kraju.
Niektóre przykłady rasowo ograniczających przymierzy pozostają w niektórych stanach, chociaż zazwyczaj nie są już egzekwowane. Mogą zdarzyć się przypadki, w których nieruchomości nadal zawierają przymierza rasowo restrykcyjne, aby uniemożliwić mniejszościom zakup nieruchomości i integrację społeczności. Takie polisy nie są już legalne i powinny, w razie potrzeby, zostać zakwestionowane w sądzie.
