Co to jest pułap czynszowy
Pułap czynszu to maksymalna cena, którą wynajmujący może pobierać za czynsz. Pułapy czynszu są zwykle ustalane przez prawo i ograniczają wysokość czynszu w określonym obszarze. Jednak w wyniku tego przepisu ilość dostępnych mieszkań jest często zmniejszana, ponieważ właściciele nie są skłonni wynajmować swojej nieruchomości za niską cenę.
ŁAMANIE W DÓŁ Wynajem sufitu
Wielu ekonomistów kwestionuje skuteczność pułapów czynszu. Nie mają one wpływu, jeżeli cena równowagi jest niższa niż pułap. Jeśli pułap jest ustawiony poniżej poziomu równowagi, wówczas powstaje strata deadweight. Inne problemy występują w postaci czarnych rynków, czasu wyszukiwania i opłat, które nie są dokładnie czynszami, takich jak „kluczowe pieniądze” (duży początkowy koszt nowych kluczy).
Kwestionowanie skuteczności sufitów czynszowych
Ponieważ czynsze są często bardzo wysokie w niektórych dużych miastach USA (i reszcie świata), lokalne rządy mogą próbować naprawić sytuację mieszkańców o niższych dochodach, którzy nie mogą sobie pozwolić na mieszkania po cenach rynkowych. Ale pułapy czynszu stwarzają problemy dla właścicieli, ponieważ wynajmujący może nie być w stanie uzyskać tak wysokiego czynszu, jaki chcieliby otrzymać. Sztuczne obniżanie cen zwiększa również popyt na nieruchomości z sufitami czynszowymi, ponieważ zwiększa liczbę osób, które mogą płacić za mieszkania. Powoduje to niedobór, ponieważ pułap czynszu powoduje, że żądana ilość przekracza ilość dostarczoną. Pułapy czynszu są zwykle ograniczone do pewnej liczby mieszkań w okolicy.
W niektórych przypadkach pułapy czynszu mogą prowadzić do powstania czarnych rynków. Na przykład, jeśli potencjalny najemca zaoferuje dodatkowe 100 do 150 USD za czynsz, być może uda mu się pominąć listę oczekujących na mieszkanie kontrolowane czynszem. Jedynym haczykiem byłoby to, że dodatkowy czynsz byłby płacony osobno w gotówce, więc pozostaje poza księgami.
Ekonomiści są dość jednomyślni we wniosku, że kontrola czynszów jest destrukcyjna. W ankiecie z 464 ekonomistów opublikowanej w 1990 r. W numerze American Economic Review z maja 1992 r. 93 procent respondentów w USA zgodziło się, całkowicie lub z zastrzeżeniem, że „górna granica czynszów zmniejsza ilość i jakość dostępnych mieszkań”. Podobnie, inne badanie wykazało, że ponad 95 procent ankietowanych ekonomistów kanadyjskich zgodziło się z tym stwierdzeniem.
Ponadto ekonomiści konsekwentnie pokazują, że kontrola czynszów kieruje nowe inwestycje, które w przeciwnym razie trafiłyby na wynajem mieszkań, w kierunku bardziej ekologicznych pastwisk - bardziej ekologicznych pod względem potrzeb konsumentów. Wykazali, że prowadzi to do pogorszenia warunków mieszkaniowych, mniej napraw i konserwacji.
