Kwota wydana na czynsz każdego miesiąca może mieć znaczący wpływ na ogólny obraz sytuacji finansowej. Prawdopodobnie będzie to Twój najwyższy miesięczny wydatek, a także koszty stałe, których nie możesz zmniejszyć po podpisaniu umowy najmu. Zwłaszcza, gdy dopiero zaczynasz, pozwolenie, aby czynsz zajął zbyt dużo wypłaty, może mieć nie tylko krótkoterminowe, ale również długoterminowe negatywne skutki dla twojego konta bankowego. Chociaż możesz zmniejszyć podatki dzięki starannemu zarządzaniu formularzami, ważne są miesięczne wydatki.
W krótkim okresie wysoki czynsz może pogorszyć twoją zdolność do wychodzenia z przyjaciółmi lub wakacji. W dłuższej perspektywie konsekwencje są znacznie bardziej znaczące. Jeśli nie masz wystarczającej ilości gotówki, aby zaoszczędzić na funduszu ratunkowym, zły miesiąc lub okres bezrobocia może doprowadzić do zadłużenia karty kredytowej. Jeśli nie masz wystarczającej ilości miejsca w budżecie, aby zaoszczędzić na emeryturę, postawisz się w niekorzystnej sytuacji, rezygnując z cennych lat mocy procentowej. Jeśli masz już dług, zbyt wysoki czynsz może spowolnić płatności i zwiększyć należne odsetki. Wydawanie więcej niż trzeba na czynsz również opóźnia dzień, w którym będziesz mógł nazywać siebie właścicielem domu do wynajęcia. Na szczęście istnieje wiele strategii obniżania czynszu. (Aby dowiedzieć się więcej, przeczytaj Wynajmij lub kup? Problemy finansowe .)
Ponownie rozważ swoją lokalizację
Pamiętaj jednak, że trzeba zachować równowagę. Lepiej płatne miejsca pracy często znajdują się w tych samych obszarach, w których najbardziej pożądane jest życie. Jeśli pracujesz w jednym z tych obszarów, nie przeprowadzaj się zbyt daleko, ponieważ oszczędności w czynszu mogą zostać pochłonięte przez zwiększone koszty transportu i obniżona jakość życia od czasu spędzonego dojazdy.
Bądź elastyczny w swojej definicji „miłego”
Zamiast szukać mieszkania z granitowymi blatami i urządzeniami ze stali nierdzewnej, „miły” może po prostu oznaczać miejsce wolne od problemów konserwacyjnych, owadów, problemów bezpieczeństwa i złych sąsiadów. Jest mało prawdopodobne, aby znaleźć nowe, błyszczące, wymarzone mieszkanie w okazyjnej cenie, ale jeśli możesz przeoczyć rzeczy, które będą miały bardzo niewielki wpływ na jakość Twojego życia (np. Odrapane dywany, które można przykryć dywanikami lub brzydką powierzchowność budynku, która rzadko będziesz musiał zobaczyć), gdy wszystko inne w tym miejscu spełni twoje kryteria, będziesz mógł złapać ten klejnot, który inni mogliby odrzucić. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz Redukcja w celu uproszczenia życia ).
Zdobądź współlokatora (dwa lub trzy)
Pozyskanie tylko jednego współlokatora może zmniejszyć o 30% podstawowe koszty utrzymania - czynsz, narzędzia, a nawet jedzenie, jeśli chcesz podzielić się zakupami. Jeśli chcesz poświęcić trochę prywatności, ciszy i spokoju, posiadanie współlokatorów może pozwolić Ci wydać mniej, uzyskać przyjemniejsze miejsce lub mieszkać w lepszej lokalizacji. Jeśli dobrze zagrasz w swoje karty, być może uda ci się uchwycić wszystkie trzy z tych zalet.
Poszukaj wyjątku, a nie reguły
Chociaż może to wymagać znacznej inwestycji czasu, cierpliwości i elastyczności (w tym elastyczności w dniu przyjazdu), znalezienie mieszkania poniżej stawki rynkowej nie jest niemożliwe. Oprócz wytrwałości będziesz potrzebować znajomości rynku. Przeprowadź badania z wyprzedzeniem, aby dowiedzieć się, co stanowi wysoki, niski i średni czynsz w okolicy docelowej. Będziesz także musiał pozostać na szczycie listy, abyś mógł zobaczyć miejsca, jak tylko wejdą na rynek. Apartamenty o dobrej wartości są szybko otwierane.
Aby znaleźć się w sytuacji, w której znajdziesz odpowiednie miejsce, wiedz, czego szukasz. Zrób listę cech, które Twoje mieszkanie musi mieć, czego nie może mieć i byłoby miło mieć. Ponadto, kiedy szukasz, weź ze sobą wszystkie informacje potrzebne do wypełnienia wniosku, w szczególności informacje, których mogłeś nie zapamiętać. Przygotuj się do złożenia wniosku na miejscu, mając pod ręką swój numer ubezpieczenia społecznego, historię zatrudnienia, dane osobowe oraz nazwiska i numery poprzednich właścicieli. Na konkurencyjnych rynkach dołącz do swojej aplikacji krótką notatkę, wyjaśniając, dlaczego będziesz idealnym najemcą. To odróżni Twoją aplikację od innych.
Bądź jednak cierpliwy. Istnieje wiele tanich i niedrogich mieszkań. Prawdopodobnie będziesz musiał pocałować wiele żab, zanim znajdziesz swojego księcia, ale nie zadowalaj się mniej niż naprawdę chcesz. W końcu spędzasz dużo czasu w tym miejscu. Ponadto aukcje są czasami nieaktualne i możesz myśleć, że znalazłeś swój nowy dom, aby dowiedzieć się, że ktoś go już wynajął. Im więcej miejsc obejrzysz, tym lepiej będziesz mógł ocenić każde dodatkowe mieszkanie, które oglądasz. Pamiętaj jednak, że wiele miejsc pobiera skromną opłatę (zwykle od 25 do 50 USD), aby uruchomić kredyt i w inny sposób przetworzyć aplikację, więc zachowaj proces aplikacji dla tych, które naprawdę Cię interesują.
Przede wszystkim wiedz, że tylko dlatego, że bieżąca stawka za jednostki w docelowym sąsiedztwie jest pewną ceną, nie oznacza to, że musisz tyle zapłacić. Tak jak istnieją ekskluzywne jednostki, które mogą kosztować znacznie powyżej tej ceny, tak i jednostki okazyjne kosztują mniej.
Uzyskaj szczegółowe informacje
Jeśli Twoje zgłoszenie zostanie zatwierdzone, nie podpisuj umowy impulsywnie. Najpierw zadaj potencjalnemu właścicielowi wiele pytań na temat lokalu, zanim zobowiążesz się umownie do rocznego czynszu. Zapytaj, czy jednostka i budynek miały jakieś problemy z owadami lub gryzoniami lub inne istotne problemy oraz czy występują problemy z hałasem. Być może twój sąsiad ma dziecko lub w pobliżu jest lotnisko, o którym nie wiedziałeś.
Uważaj też na duże złoża. W większości obszarów można się wprowadzić, płacąc tylko czynsz za pierwszy miesiąc i depozyt odpowiadający czynszowi za jeden miesiąc. Niektórzy właściciele proszą o czynsz za pierwszy miesiąc, czynsz za ostatni miesiąc i depozyt, ale może to być trudne do znalezienia, gdy jesteś młody i lepiej inwestować te dodatkowe pieniądze. Lokalne przepisy określają prawne limity depozytów. Szczegółowe informacje można znaleźć w łatwym do zrozumienia przewodniku prawnym dla każdego najemcy NOLO (często dostępnym w bibliotece). Ponadto, jeśli masz zwierzaka, normalne jest płacenie dodatkowej kaucji lub nawet niewielkiego miesięcznego „czynszu dla zwierząt”.
Poznaj potencjalne koszty każdego wyniku
Ponadto przed podpisaniem umowy należy jasno określić zasady zerwania umowy najmu. Jeśli w końcu nienawidzisz mieszkania lub okolicy, jakie masz możliwości wyjścia? Co się stanie, jeśli będziesz musiał przeprowadzić się w celu awansu lub zmiany pracy? Upewnij się, że kary za odejście i zasady podnajmu są wyraźnie określone w umowie najmu. Nie wierz na słowo właściciela.
Umowa najmu powinna również określać wszelkie opłaty za opóźnioną opłatę czynszową lub naprawę problemów spowodowanych przez ciebie (takich jak odblokowanie odpływu lub wpuszczenie cię, jeśli się zablokujesz). Zapytaj również o typową stawkę i kwotę podwyżek czynszu. Niektóre obszary mają kontrolę czynszów lub rozsądnych właścicieli, którzy trzymają się korekt kosztów utrzymania; inni podniosą czynsz tak często i tak często, jak pozwala na to prawo.
Dolna linia
Jeśli chcesz pójść na kompromis w sprawie mniej ważnych rzeczy i poświęcić czas na przeczytanie wielu reklam i obejrzenie wielu miejsc, prawdopodobnie znajdziesz idealne mieszkanie dla Ciebie w idealnej cenie. Dodatkowy czas i wysiłek poświęcony na znalezienie odpowiedniego miejsca blednie w porównaniu do ilości czasu, jaki możesz spędzić żałując rozgłosu sąsiadów, tandetną jednostkę, która zawsze wymaga naprawy, lub ogromny czek czynszowy, który zmusza cię do poświęcenia innych celów, takich jak przyjęcie wakacje, spłacanie długów lub oszczędzanie na zaliczkę na dom.
