Każdego roku miliony studentów zalewają miasta i miasteczka studenckie. Uczniowie, wraz z wykładowcami i pracownikami swoich szkół, mają jedną wspólną potrzebę: mieszkanie. Stały popyt na mieszkania sprawia, że społeczności akademickie i uniwersyteckie są atrakcyjne dla osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, czy jest to opcja inwestycyjna, którą powinieneś rozważyć.
Okazja
Podczas gdy popyt na mieszkania może się wahać w innych obszarach, miasta akademickie szczycą się stałym napływem studentów, profesorów i pracowników, a pewna ich część zawsze będzie potrzebować mieszkań poza kampusem. Większość szkół wyższych i uniwersytetów nie ma wystarczającej liczby mieszkań w kampusie, aby zaspokoić popyt, a gdy budżety szkolne są napięte, utrzymanie i modernizacja mieszkań mogą odejść od innych priorytetów finansowych. Nieruchomości, które są dobrze utrzymane, dobrze sprzedawane, konkurencyjne cenowo i zbliżone do udogodnień, mogą przyciągać zarówno kupujących, jak i najemców.
Wyżu demograficznego zaczynają zdawać sobie sprawę z wielu korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości w tych społecznościach. Wielu rodziców postrzega opcje zakwaterowania poza kampusem jako coś, co może nie tylko zapewnić dom dla ich dziecka, ale także być inwestycją, która może docenić wartość odsprzedaży po ukończeniu szkoły lub zapewnić miejsce na ich przyszłe przejście na emeryturę. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wyżu demograficznego coraz częściej powołuje się na społeczności akademickie i uniwersyteckie na mieszkania po przejściu na emeryturę.
Opcje inwestycyjne
Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości we wspólnotach uniwersyteckich, bezpośrednio lub pośrednio:
Gdzie patrzeć
Po zawężeniu opcji inwestycyjnych może być dostępnych kilka obszarów. Zdecyduj, jak fizycznie chcesz być w pobliżu potencjalnej nieruchomości inwestycyjnej, a następnie narysuj „promień” otaczający jedną lub więcej szkół, w których chcesz inwestować. Przeprowadź badania i rozważ następujące pytania:
- Czy szkoła otwiera nowy kampus w pobliskiej społeczności? Czy szkoła planuje budowę dodatkowych budynków akademickich i / lub dodanie programów studiów w celu zwiększenia liczby zapisów? Czy kampus zmniejsza się? Jeśli szkoła się kurczy, zapisy uczniów przerywają się lub szkoła rozważa rezygnację z programów z powodu braku funduszy. Jeśli jesteś gotów zostać inwestorem długoterminowym, być może będziesz w stanie znaleźć nieruchomość po rozsądnej cenie z potencjalną wartością długoterminową na spadającym rynku.
Ważne jest, aby poświęcić trochę czasu na zbadanie społeczności, w których rozważasz inwestowanie, aby zobaczyć, jak wygląda lokalny rynek nieruchomości. Zadzwoń do biura przyjęć szkoły, aby uzyskać informacje, które mogą potencjalnie wpłynąć na inwestycję w nieruchomości, takie jak:
- Obecne i przewidywane przyszłe zapisy do szkoły Obecny i przewidywany stosunek liczby uczniów do jednostek mieszkalnych na terenie kampusu Ile nieruchomości poza kampusem należą do uniwersytetów Wydatki szkoły na zakwaterowanie dla studentów
Oceniając dostępne opcje, należy pamiętać, że szkoły prywatne zwykle mają ścisłe zasady mieszkaniowe, niższą liczbę zapisów i niższy stosunek liczby uczniów do kampusu; dlatego może nie być tak dużego popytu na mieszkania poza kampusem, jak w społeczności z publicznym college'em lub uniwersytetem. Istnieją również znaczne różnice w potrzebach mieszkaniowych uczniów uczęszczających do szkoły w mieście w porównaniu z obszarem podmiejskim lub wiejskim. Na przykład szkoły miejskie i podmiejskie przyciągają zwykle większy odsetek osób dojeżdżających do pracy lub uczniów w niepełnym wymiarze godzin, którzy mogą nie potrzebować mieszkania.
Zanim kupisz
Rozpoczynając ocenę dostępnych nieruchomości inwestycyjnych, należy wziąć pod uwagę następujące wskazówki:
- Poznaj konsekwencje podatkowe zakupu nieruchomości inwestycyjnej. Skonsultuj się z doradcą podatkowym lub osobistym doradcą finansowym. Sprawdź dostępne opcje finansowania. Rodzaj nieruchomości, którą rozważasz pod inwestycję, wraz z twoją historią kredytową, określi rodzaj dostępnego finansowania. Porozmawiaj ze swoim bankierem lub osobistym doradcą finansowym, aby dowiedzieć się, jakie opcje mogą być oferowane i które są odpowiednie dla Twojej sytuacji finansowej. Znajdź pośrednika z doświadczeniem w sprzedaży właścicielom-inwestorom. Agent nieruchomości z doświadczeniem w sprzedaży podobnych nabywcom może z góry odpowiedzieć na wiele pytań i udzielić wskazówek na temat lokalnego rynku wynajmu. Sprawdź zasady stowarzyszenia właścicieli domów lub restrykcyjne przymierza, które regulują lub zabraniają wynajmu.
Czy jesteś gotowy na odpowiedzialność za wynajem?
- Zidentyfikuj docelowego najemcę. Czy najbardziej interesuje Cię wynajem studentów i studentów? Wydział? Personel? Zidentyfikuj konkurencję. Gdy poznasz docelowego najemcę, określ jego alternatywne / konkurencyjne opcje mieszkaniowe. Na przykład, jeśli jesteś zainteresowany wynajmem dla doktorantów, ile mieszkań w kampusie jest dostępnych? Ile to kosztuje? Jaka jest stawka obowiązująca w innych nieruchomościach na wynajem? Oceń potencjalne nieruchomości na podstawie tego, gdzie wolą mieszkać docelowi najemcy, jakich udogodnień i funkcji oczekują oraz co są skłonni zapłacić. Upewnij się, że rozumiesz przepływy pieniężne z potencjalnej inwestycji. Jakie są twoje prognozy dochodu operacyjnego netto? Czy masz plan zarządzania „lukami”, gdy jesteś pomiędzy najemcami? Na przykład, czy możesz wynająć podjazd na parking dla studentów dojeżdżających do pracy lub wynająć nieruchomość rodzinom przyjeżdżającym na weekendy dla rodziców, ukończenie szkoły, mecze piłkarskie itp.? Stwórz plan sprzedaży nieruchomości. Jeśli planujesz znaleźć najemców we własnym zakresie (bez korzystania z pośrednika w obrocie nieruchomościami lub usług zarządzania nieruchomościami), musisz znać najlepszy sposób na połączenie się z docelowym najemcą. Na przykład, jeśli jesteś zainteresowany wynajmem dla wykładowców lub pracowników, czy są sposoby na publikowanie ulotek w salonach dla pracowników? Czy istnieje wewnętrzny biuletyn, w którym można się reklamować? Jeśli nie masz czasu, umiejętności lub ochoty na rozmowy z najemcami, umieszczania reklam, kosić trawnik, naprawiać zepsute urządzenia, czyścić parą dywany między najemcami itp., Możesz zawrzeć umowę z usługodawcami, takimi jak firma zarządzająca nieruchomościami, serwis stoczni lub firma sprzątająca, aby upewnić się, że nieruchomość zachowuje swoją wartość i że wiesz, co robią najemcy.
Dolna linia
Miasta akademickie i uniwersyteckie oferują atrakcyjne opcje dla inwestorów w nieruchomości. Jeśli jesteś rodzicem przyszłego studenta, zbliżasz się do przejścia na emeryturę i zastanawiasz się nad przyszłym posunięciem, lub jeśli chcesz rozszerzyć swój portfel inwestycyjny, zastanów się nad opcją w tych obszarach.
