Jeśli przechodzisz na emeryturę i brakuje Ci potrzebnych funduszy, rozważ inwestowanie w nieruchomości.
To prawda, że nie przychodzi na myśl ten zasób. Ale nieruchomości dochodowe „mogą być ważnym pomostem do przejścia na emeryturę dla osób, które nie mają dość dość, aby przejść na emeryturę w tradycyjnym sensie”, mówi J. Camarda, inwestor nieruchomości i dyrektor ds. Informatycznych w Jacksonville, Camlaa Wealth Advisors z siedzibą w Jackson.
Camarda mówi, że ponieważ rynek nieruchomości jest tak nieefektywnym rynkiem, można znaleźć niesamowite okazje z bardzo wysokimi zwrotami z inwestycji. A jeśli możesz samodzielnie zarządzać nieruchomością, możesz zebrać więcej dochodów. Mówi, że jeśli kupisz odpowiednią nieruchomość za odpowiednią cenę i na właściwych warunkach, może ona przynieść znacznie większy dochód niż tradycyjne pasywne inwestycje.
Kluczowe dania na wynos
- Wynajem nieruchomości może być dobrym źródłem dochodów z emerytury. Względna nieefektywność rynku nieruchomości może przynieść okazje, które oferują wysokie zyski.Jeśli musisz pożyczyć, aby kupić nieruchomość na wynajem, zrób to przed przejściem na emeryturę. ważniejsze niż znalezienie najtańszej nieruchomości. Powinieneś zarobić około 8% rocznie na swojej inwestycji, po kosztach.
Ile pieniędzy potrzebujesz?
Wytyczne dotyczące udzielania kredytów hipotecznych zazwyczaj wymagają zatrudnienia kandydatów i posiadania co najmniej dwóch lat stałej historii zatrudnienia w tym samym zawodzie. Kredytodawcy wymagają również znacznej zaliczki, zwykle 30% lub więcej, jeśli kupujący nie będzie zajmował nieruchomości, mówi John Walters z LeWalt Consulting Group w Petersburgu na Florydzie.
Pamiętaj o powtarzających się wydatkach
Po ustaleniu, jak zamierzasz kupić nieruchomość, musisz pomyśleć o tym, jak pokryjesz powtarzające się wydatki. Rob Albertson, agent nieruchomości mieszkaniowych z Austin Fine Properties / PLR w Austin w Teksasie, jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej, która jest głównym miejscem zamieszkania, ponieważ istnieją zmienne wydatki poza hipoteką. Istnieją koszty konserwacji drobnych przedmiotów (takich jak nieszczelne krany) i dużych przedmiotów (jak nowy dach).
Nie zapomnij o kosztach związanych z marketingiem i utratą dochodów w okresach wolnych miejsc i zmianach najemców. Albertson twierdzi, że w obliczeniach uwzględnia nie więcej niż 92% obłożenia, nawet na gorącym rynku wynajmu. Zachowaj ostrożność w swoich szacunkach wydatków i dochodów.
Korzyści i zobowiązania podatkowe
Należy również rozważyć korzyści i zobowiązania podatkowe. „Jedną z głównych korzyści związanych z wynajmem nieruchomości jest możliwość ubiegania się o odliczenie amortyzacji w federalnym zeznaniu podatkowym” - mówi Walters.
Amortyzacja zmniejsza wartość nieruchomości każdego roku do przybliżonego zużycia; obniża również twój rachunek podatkowy z każdym rokiem, kiedy go ubiegasz. Obniża to jednak również podstawę kosztów, co oznacza, że możesz zapłacić więcej podatków, jeśli sprzedasz nieruchomość z zyskiem.
Przede wszystkim przedyskutuj wykonalność finansową swoich planów z CPA, prawnikiem od nieruchomości i agentem ubezpieczeniowym, aby zobaczyć, ile wszystko będzie kosztować, mówi Leis.
Wybierz lokalizację
Tani zakup nie pomoże Ci uzyskać zwrotu z inwestycji, jeśli nie możesz znaleźć najemców, którzy chcą wynająć nieruchomość, zauważa Jenny Usaj, broker zarządzający i właściciel Usaj Realty w Denver w Kolorado.
„Podczas gdy cena będzie wyższa w lepszych obszarach, zmniejszy się czas marketingu nieruchomości, a także czas, w którym będzie ona pusta” - mówi. Jeśli nie masz pewności, gdzie znaleźć czynsze, zacznij w pobliżu centrum miasta lub w pobliżu kampusu akademickiego. Wynajem mieszkań często zależy od możliwości zatrudnienia ”.
Ważne jest również, aby rozejrzeć się po okolicy i kupić nieruchomość, która odzwierciedla obecną sytuację demograficzną regionu, mówi Usaj. „Czy w okolicy mieszkają samotne osoby dorosłe lub rodziny? Czy rezydencja z jedną sypialnią lub trzema sypialniami będzie bardziej atrakcyjna dla pobliskich najemców? Ponownie uważaj, aby nie skoczyć na najlepszą ofertę na rynku. Upewnij się, że nieruchomość spodoba się do stylu życia w okolicy ”.
Co zarobisz?
„Chcesz zarobić co najmniej 8% na kapitale zainwestowanym w wynajem, pomniejszonym o wszystkie wydatki”, mówi John Graves, dyrektor zarządzający niezależnego RIA, redaktor „Retirement Journal” i autor „The 7% Solution: MOŻESZ pozwolić sobie na wygodną emeryturę ”. Wydatki obejmują kredyt hipoteczny, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, 10% opłaty za zarządzanie nieruchomościami i 10% dodatku wakatowego.
Potencjalne problemy
Cameron Novak, pośrednik w obrocie nieruchomościami i właściciel Homefinding Center w Corona w Kalifornii, może napotkać wiele problemów, w tym najemców, którzy nie płacą, nadmierne koszty utrzymania i trudności ze znalezieniem najemców.
Mówi, że ważna jest także współpraca z renomowanym agentem nieruchomości z referencjami w celu znalezienia nieruchomości inwestycyjnej. Wiele gmin nakłada surowe przepisy dotyczące kontroli i opłaty na właścicieli, którzy chcą zamienić nieruchomości zajmowane przez właścicieli w czynsze, mówi John Braun, prawnik ds. Nieruchomości w Thomas Law Group w Minneapolis i doświadczony inwestor w nieruchomości.
Potencjalni inwestorzy powinni zapoznać się z tymi kwestiami przed podjęciem zakupu. Powinni także pamiętać, że zwolnienia z tytułu zagospodarowania nie dotyczą nieruchomości inwestycyjnych, co może oznaczać wyższe rachunki z tytułu podatku od nieruchomości.
Wynajem nieruchomości nie jest całkowicie pasywną inwestycją. „Posiadanie nieruchomości o dochodach mieszkalnych nie jest sprawą bez użycia rąk” - mówi Albertson. „Jeśli nie chcesz zarządzać nieruchomością lub nie możesz, ponieważ mieszkasz poza miastem, będziesz płacić od 8% do 10% swoich czynszów brutto na rzecz firmy zarządzającej, aby pokryć koszty poboru i naprawy upraszanie."
Ponadto potencjalni właściciele powinni ocenić swój temperament przed przejściem do własności nieruchomości, ponieważ praca polega na kontaktach z różnymi osobowościami.
Wreszcie, wybór odpowiedniego najemcy jest kluczem. Dokładne badania przesiewowe mają kluczowe znaczenie, mówi Albertson. „To osoba, której powierzasz swój zasiłek emerytalny, więc lepiej upewnij się, że nie przygotowujesz się na katastrofę lub liczne bóle głowy”.
