Jakie są punkty?
Punkty są miarą stosowaną do wyrażenia stopy procentowej kredytu hipotecznego lub zmian tej stopy procentowej. Dotyczy to również zmian ceny papieru wartościowego. W zależności od kontekstu punkty - czasami określane jako punkty bazowe (bps) - odnoszą się do różnych pomiarów, ale we wszystkich przypadkach punkt wyraża pewną liczbę czegoś.
Punkty wyjaśnione
Podczas omawiania obligacji punkt wskazuje 1% zmianę w stosunku do wartości nominalnej obligacji. W kontraktach terminowych punkt odnosi się do zmiany ceny o jedną setną jednego centa. Punkt odnosi się również do zmiany ceny akcji zwykłych o 1 USD. W hipotekach na nieruchomościach punkt odnosi się do opłaty początkowej pobieranej przez pożyczkodawcę, przy czym każdy punkt jest równy 1% kwoty pożyczki. Może również odnosić się do każdej różnicy procentowej między oprocentowaniem kredytu hipotecznego a pierwotną stopą procentową.
Jak działają punkty z papierami wartościowymi
Aby zrozumieć, jak punkt wpływa na niektóre papiery wartościowe, ważne jest, aby znać różnice między znaczeniem punktu w różnych kontekstach. Na przykład, jeśli ktoś ma zabezpieczenie w wysokości 10 000 USD i wzrasta o dwa punkty, oznacza to różne rzeczy w zależności od rodzaju zabezpieczenia. Przy omawianiu zmian cen obligacji dwupunktowy wzrost wskazuje na 2% zmianę wartości, co oznacza wzrost z 10 000 USD do 10 200 USD. Jednak w przypadku kontraktu futures wzrost o dwa punkty odpowiada wzrostowi o dwie setne centa lub równowartość 2% ani grosza, a wzrost o dwa punkty akcji zwykłej o wartości 10 000 USD powoduje wzrost jego ceny do 10 002 USD.
Jak działają punkty z hipotekami
Punkt może odnosić się do wielu przedmiotów podczas omawiania hipotek. Na przykład, jeśli pożyczkodawca reklamuje stawkę kredytu hipotecznego jako pierwszą plus dwa punkty, oznacza to, że oprocentowanie kredytu wynosi 2% powiększone o podstawową stopę kredytową. Jeśli stawka podstawowa wynosi 5%, oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 7%. Jeśli rozważasz zaciągnięcie kredytu hipotecznego, możesz łatwo obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego, korzystając z kalkulatora hipotecznego, takiego jak ten poniżej.
Dodatkowo, jeśli bank pobiera opłatę z góry za pożyczkę, często wyraża się to również w punktach. W takim przypadku punkt odnosi się do procentu całkowitej hipoteki reprezentowanej przez opłatę. Przykładowo, jeśli ktoś zaciągnie kredyt hipoteczny w wysokości 200 000 USD, a opłata początkowa wynosi 6000 USD, pożyczka ma trzypunktową opłatę początkową.
