Co to jest idealny tytuł?
Doskonały tytuł odnosi się do własności nieruchomości na podstawie aktu wolnego od zastawów i wad. Czasami określa się to mianem dobrego, czystego lub wolnego i jasnego tytułu.
Zrozumienie idealnego tytułu
Doskonały tytuł odnosi się do stanu własności wynikającego z aktu nieskalanego zastawem lub innymi wadami. Taki akt zapewnia posiadaczowi wyraźną własność, której wierzyciel lub inny wierzyciel nie może zakwestionować. Akt jest w optymalnym stanie dla płynnej sprzedaży lub przekazania nieruchomości.
Ważne jest, aby zrozumieć różnicę między tytułem a czynem. Tytuł odnosi się do prawa własności określonego składnika aktywów, często jednostki nieruchomości. Akt odnosi się do fizycznego dokumentu przygotowanego do sprzedaży lub przekazania. Akt wymienia szczegóły prawne nieruchomości, takie jak dokładna lokalizacja oraz wszelkie służebności lub zastawy na nieruchomości. Przygotowując się do wydania hipoteki na zakup nieruchomości, spółka tytułowa dokładnie zbada historię własności tej nieruchomości. Celem tych badań jest odkrycie wszelkich ukrytych wad, które musiałyby pojawić się w przygotowywanym akcie.
Typowe przeszkody na drodze do doskonałego tytułu
Wyszukiwanie tytułów może wydawać się archaiczne w dobie elektronicznej ewidencji, ale zabezpiecza pożyczkodawcę i nabywcę przed problemami prawnymi, które mogą powstać i mogą dramatycznie zagrozić wartości nieruchomości. Niektóre wady, które może wykryć dokładne wyszukiwanie, obejmują:
- Ułatwienia to roszczenia stron trzecich dotyczące korzystania z części nieruchomości. Może to obejmować nieszkodliwe, takie jak przestarzała ścieżka wozu biegnąca przez podwórko, lub poważny problem, taki jak służebność rządu w celu budowy przyszłej drogi przez nieruchomość. Legalność wcześniejszego czynu można podważyć z wielu różnych powodów. Być może zostało to zrobione przez kogoś niemądrego, z udziałem małoletniego lub niepoprawnie wymieniono związek rodzinny. Wcześniej nieznani spadkobiercy byłego posiadacza aktu mogą zgłosić roszczenie dotyczące nieruchomości. Wierzyciele byłego posiadacza aktu mogą dochodzić uzasadnionych roszczeń do nieruchomości w celu odzyskania swoich długów. Częstym tego przykładem jest niezapłacony podatek od nieruchomości. Najczęstszą wadą jest błąd ludzki w przygotowaniu przeszłego aktu. Może się to zdarzyć w biurze urzędu stanu cywilnego, a także w pracy biurowej każdego pożyczkodawcy, rzeczoznawcy lub firmy tytułowej poprzednio związanej z nieruchomością.
Gdy tytuł wyczyści wyszukiwanie tytułu, najlepiej w doskonałej formie, tytułowa firma przedstawi list opiniodawczy podsumowujący jego ustalenia. Wyda również polisę ubezpieczeniową chroniącą pożyczkodawcę i nabywcę przed wszelkimi nieprzewidzianymi wadami prawnymi.
