Co to jest wydanie częściowe?
Częściowe zwolnienie to zabezpieczenie hipoteczne umożliwiające zwolnienie części zastawionego zabezpieczenia z umowy hipotecznej, jeżeli zostaną spełnione określone warunki.
Innymi słowy, częściowe zwolnienie umożliwia pobranie części zabezpieczenia z hipoteki po spłaceniu określonej kwoty pożyczki.
Zakwalifikowanie do częściowego zwolnienia może wymagać od kredytobiorcy zachowania dowodu spłaty kredytu hipotecznego. Proces składania wniosku może również wymagać przedłożenia mapy ankiety, aby pokazać, która część nieruchomości ma zostać zwolniona i co pozostanie u pożyczkodawcy w miarę spłacania kredytu hipotecznego.
Niezbędne kroki przy składaniu wniosku o wydanie częściowe
Ocena bieżącej wartości nieruchomości, którą pożyczkodawca zachowa, powinna zostać uwzględniona w tych szczegółach. Aplikacja może wymagać podania przyczyny częściowego zwolnienia. Na przykład pożyczkobiorca może chcieć uzyskać zwolnienie dla części ziemi, na przykład otwartej przestrzeni, która nie jest wymagana do utrzymania rezydencji. Może to być niezmieniony grunt na nieruchomości, którego pożyczkobiorca nie zamierza wykorzystać, a inna strona chce nabyć w celu ich zagospodarowania lub innych celów.
Przy składaniu wniosku o częściowe zwolnienie mogą obowiązywać opłaty, które mogą nie podlegać zwrotowi. Urząd rejestrowy powiatu może być winien dodatkowe opłaty za wprowadzenie zmian w pliku hipotecznym. Proces zatwierdzenia częściowego wydania może potrwać kilka tygodni.
Kredytodawcy mogą mieć harmonogram wypuszczania, który określa, ile kredytu hipotecznego należy spłacić, zanim możliwe będzie częściowe zwolnienie. Nie wszyscy pożyczkodawcy zezwalają na częściowe zwolnienie nieruchomości obciążonych hipoteką.
Jeśli pożyczkobiorca ma umowę sprzedaży części nieruchomości, może to wystarczyć, aby przekonać pożyczkodawcę do częściowego zwolnienia. Nadal konieczne może być zaoferowanie pożyczkodawcy jakiejś zachęty, takiej jak dodatkowa rekompensata w celu zabezpieczenia częściowego zwolnienia. Podczas transakcji pożyczkodawca będzie chciał zachować stosunek zabezpieczenia kredytu do wartości zabezpieczenia. Częścią takiego porozumienia może być spłata niespłaconego kapitału z tytułu hipoteki.
Przygotowując sprzedaż części nieruchomości, sprzedawca musi również dostarczyć dokumentację umożliwiającą podział działki. Może to obejmować przeprowadzenie wyszukiwania tytułu w celu pokazania wszelkich zastawów na nieruchomości, a także innych zapisów i oświadczeń wskazujących, że pozostałe nieruchomości obciążone hipoteką są nadal zajęte.
