Co to jest ekwiwalent czynszu właściciela (OER)
Ekwiwalent czynszu właściciela (OER) to kwota czynszu, którą należałoby zapłacić, aby zastąpić obecnie posiadany dom jako nieruchomość na wynajem. Wartość ta jest również określana jako ekwiwalent czynszowy. Jest to powszechnie cytowany miernik, który stanowi miernik zmian wartości rynku nieruchomości.
ŁAMANIE DÓŁ Równoważnik czynszu właściciela (OER)
Ekwiwalent czynszu właściciela jest statystyką, która jest śledzona przez właścicieli domów i śledzona przez Bureau of Labor Statistics. Ogólnie rzecz biorąc, ekwiwalent czynszu właściciela jest uzyskiwany poprzez ankiety, w których pytają właścicieli domów o następujące pytanie: „Jeśli ktoś dzisiaj wynająłby Twój dom, ile według ciebie wynosiłby za miesięczny, nieumeblowany i bez narzędzi?”
Biuro Statystyki Pracy
Przy ocenie warunków mieszkaniowych i schronienia ekwiwalent czynszowy za pierwotne miejsce zamieszkania właściciela jest jednym z trzech elementów kategorii schronienia przyczyniających się do wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), który mierzy średnią zmianę cen płaconych przez konsumentów za rynek koszyk towarów i usług. Obliczenia uwzględniają wartości czynszu, ekwiwalent czynszu właściciela i zakwaterowanie poza domem. Te trzy elementy są motorem zmian w całkowitej wartości schronienia. Łącznie na te elementy może mieć wpływ ogólne otoczenie rynku nieruchomości, a także różne czynniki pieniężne, takie jak obowiązujące stopy procentowe, podatki od nieruchomości, dostępne produkty hipoteczne i ubezpieczenia.
W lutym 2018 r. Składnik schronienia wskaźnika cen konsumpcyjnych odnotował wzrost o 0, 20% miesięcznie i wzrost o 3, 1% rocznie. Ceny schronienia były jednymi z najniższych wzrostów w całym CPI, a energia, a zwłaszcza olej opałowy, miały największy wpływ. W lutym 2018 r. Średni wzrost CPI dla wszystkich pozycji wyniósł również 0, 20%.
Oprócz pełnienia roli komponentu CPI, Biuro Statystyki Pracy dostarcza również dane na temat wahań czynszu odpowiadającego miesięcznemu czynszowi właściciela. Ekwiwalent czynszu tego właściciela to zmiana procentowa publikowana przez Biuro Statystyki Pracy w celu zmierzenia zmiany czynszu ukrytego, czyli kwoty, którą właściciel domu zapłaciłby za czynsz lub zarobiłby na wynajmie swojego domu na konkurencyjnym rynku.
Ekwiwalent czynszu właściciela zwykle zmienia się wraz ze zmianami wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. W 2010 r. Ekwiwalent czynszu właścicieli wykazywał znaczne obniżki od marca 2010 r. I obniżał się do września 2010 r. Od czerwca 2015 r. Czynsz ekwiwalentów ogółem stale rośnie w tempie ponad 3% każdego miesiąca. W 2018 r. Ekwiwalent czynszu właścicieli wzrósł 3, 2 % w styczniu i 3, 1% w lutym.
