Jaki jest wskaźnik obłożenia?
Obłożenie to stosunek wynajętej lub wykorzystanej powierzchni do całkowitej ilości dostępnej powierzchni. Analitycy wykorzystują wskaźniki obłożenia przy omawianiu między innymi kategorii mieszkań dla seniorów, szpitali, pensjonatów, hoteli i jednostek najmu. W call center wskaźnik obłożenia odnosi się do ilości czasu, jaki agenci spędzają na połączeniach, w porównaniu do ich całkowitej liczby godzin pracy.
Objaśnienie wskaźników obłożenia
Aby zilustrować wskaźnik obłożenia, jeśli budynek mieszkalny zawiera 20 lokali, z których 18 ma najemców, ma współczynnik obłożenia 90%. Podobnie 200-pokojowy hotel z gośćmi w 150 pokojach ma obłożenie 75%. Natomiast wskaźnik pustostanów to liczba jednostek w budynku, które nie są wynajęte, w porównaniu z całkowitą liczbą jednostek w budynku.
Wskaźniki obłożenia i inwestorzy nieruchomości
Wskaźniki obłożenia są ważne dla inwestorów nieruchomości, ponieważ liczby te wskazują przewidywane przepływy pieniężne. Inwestor nieruchomości komercyjnych poszukujący centrum handlowego prawdopodobnie nie jest zainteresowany takim, który ma tylko 25% obłożenia, co oznacza, że najemcy wynajmują zaledwie 25% dostępnych witryn sklepowych i restauracji w centrum handlowym.
Inwestor, który kupuje nieruchomość o stosunkowo niskim współczynniku najmu, musi poświęcić czas i pieniądze na znalezienie dodatkowych najemców, ryzykuje też, że nie zapełni powierzchni, a jednocześnie będzie musiał ponieść koszty utrzymania i podatki od nieruchomości. Z tego powodu kompleksy mieszkaniowe, centra handlowe i inne obiekty o niskim współczynniku obłożenia często sprzedają za mniej niż podobne nieruchomości o wysokim współczynniku obłożenia. W niektórych przypadkach niski wskaźnik obłożenia wskazuje, że coś jest nie tak z centrum handlowym, na przykład jego lokalizacja lub dostępne udogodnienia. W innych przypadkach niskie obłożenie może oznaczać, że obiekt jest źle zarządzany przez jego obecnych właścicieli lub znajduje się w niepożądanym miejscu.
W innych przypadkach inwestor nieruchomości może przyjrzeć się wskaźnikom obłożenia hoteli i innych obiektów w pobliżu nieruchomości, którą rozważa zakup. Liczby te mogą wskazywać coś na temat kondycji finansowej obszaru. Na przykład, jeśli inwestor myśli o zakupie restauracji, może spróbować ustalić obłożenie w pobliskich hotelach, ponieważ liczby te wpływają na jego pulę potencjalnych klientów.
Przykład wskaźników obłożenia: szpitale
Wskaźniki obłożenia łóżek szpitalnych, a także wskaźniki obłożenia domów opieki, mogą być przydatne do badania trendów rozwoju placówki. Aby uniknąć przeludnienia, obiekty te zarządzają wskaźnikami obłożenia. Często śledzą wskaźniki obłożenia również dla określonych działów, aby pomóc ocenić wzrost i popyt. Rządy i organizacje wykorzystują również zagregowane liczby na poziomach obłożenia szpitali, aby planować inicjatywy dotyczące zdrowia publicznego.
