Co to jest pożyczka bez amortyzacji?
Pożyczka bez amortyzacji to rodzaj pożyczki, w której spłaty kwoty głównej nie są dokonywane, dopóki nie jest wymagana ryczałt. W rezultacie wartość kapitału nie maleje w całym okresie kredytowania. Popularne rodzaje pożyczek bez amortyzacji obejmują pożyczki oprocentowane lub pożyczki w formie balonowej.
Zrozumienie pożyczki nieamortyzowanej
Pożyczka nie podlegająca amortyzacji nie ma harmonogramu amortyzacji, ponieważ kwota główna jest spłacana jednorazowo. Pożyczki bez amortyzacji są alternatywnym rodzajem produktu pożyczkowego, ponieważ większość standardowych pożyczek obejmuje harmonogram amortyzacji, który określa miesięczną kwotę główną i odsetki płacone w związku z pożyczką każdego miesiąca.
Pożyczki bez amortyzacji wymagają spłaty kwoty głównej w formie ryczałtu, a nie w formie regularnych rat, i zazwyczaj charakteryzują się krótkim czasem trwania oraz wysokimi stopami procentowymi.
Zasadniczo pożyczki bez amortyzacji wymagają wyższych stóp procentowych, ponieważ są zwykle niezabezpieczone i oferują niższe raty, zmniejszając przepływ gotówki do pożyczkodawcy. Ponieważ nie mają podstawowego harmonogramu amortyzacji, pożyczki bez amortyzacji mogą być bardziej skomplikowane dla struktury pożyczkodawcy. Jeśli dokonywane są jakiekolwiek raty, należy je śledzić indywidualnie i rejestrować oddzielnie od kwoty głównej. W przypadku dokonania płatności balonowej pożyczkodawca musi ustalić odsetki, które zostaną pobrane wraz z kwotą ryczałtową w terminie płatności.
Rodzaje pożyczek bez amortyzacji
Balonowe kredyty hipoteczne, pożyczki wyłącznie oprocentowane i programy odroczonego oprocentowania to trzy ogólne rodzaje produktów pożyczkowych, których pożyczkobiorca może oczekiwać od nieumortyzowanych świadczeń pożyczkowych. Pożyczki te nie wymagają spłaty kapitału w ratach przez cały okres kredytowania. Niektóre pożyczki mogą wymagać jedynie spłaty odsetek w ratach, podczas gdy inne odraczają zarówno kwotę główną, jak i odsetki. Pożyczki te są zazwyczaj udzielane na krótki okres, ponieważ odroczenie płatności powoduje większe ryzyko dla pożyczkodawcy. Zazwyczaj nie są one również uważane za pożyczki kwalifikowane, co umożliwiłoby im uzyskanie określonych zabezpieczeń i odsprzedaż na rynku wtórnym.
Jak pożyczkobiorcy korzystają z pożyczek bez amortyzacji?
Pożyczki bez amortyzacji są powszechnie stosowane w kontraktach gruntowych i finansowaniu rozwoju nieruchomości. Pożyczkobiorcy w takich sytuacjach zazwyczaj mają ograniczone bezpośrednie zabezpieczenia, które można wykorzystać konkretnie, gdy budynek mieszkalny lub handlowy jest budowany na obszarze ziemi. Pożyczka bez amortyzacji zapewnia pożyczkobiorcy określony czas na budowę nieruchomości, po czym pożyczkobiorca może potencjalnie refinansować lub uzyskać pożyczkę na wynos z lepszymi warunkami kredytowymi, wykorzystując nowo wybudowaną nieruchomość jako zabezpieczenie.
Specjalne uwagi na temat pożyczek nie amortyzujących
Zasadniczo pożyczki bez amortyzacji mogą służyć pożyczkobiorcom w szczególnych sytuacjach. Pożyczki te dają pożyczkobiorcy określone ramy czasowe na spłatę kwoty głównej bez konieczności obciążania się miesięcznymi ratami. Może to pomóc pożyczkobiorcom, którzy planują samodzielnie oszczędzać przez cały okres kredytowania. Produkty te mogą być również skierowane do kredytobiorców, którzy mają szanse na zwiększenie miesięcznego dochodu w okresie kredytowania.
