Co oznacza sprzedaż nowych domów?
Sprzedaż nowych domów, znana również jako sprzedaż nowych domów, jest ekonomicznym wskaźnikiem mierzącym sprzedaż nowo budowanych domów. Jest publikowany co miesiąc przez United States Census Bureau.
Inwestorzy uważnie monitorują sprzedaż nowych domów, ponieważ postrzegana jest jako opóźniony wskaźnik popytu na rynku nieruchomości i czynnik wpływający na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jest on napędzany czynnikami takimi jak dochód gospodarstwa domowego, bezrobocie i stopy procentowe.
Kluczowe dania na wynos
- Sprzedaż nowych domów jest ekonomicznym wskaźnikiem mierzącym sprzedaż nowych domów. Jest postrzegany jako opóźniony wskaźnik popytu i jest uważnie obserwowany przez inwestorów. Biuro Spisu Powszechnego Stanów Zjednoczonych publikuje dane dotyczące sprzedaży nowych domów każdego miesiąca, na podstawie reprezentatywnej próbki domu obroty.
Zrozumieć sprzedaż nowych domów
Biuro Spisu Powszechnego Stanów Zjednoczonych publikuje dwie wersje miary sprzedaży nowego domu: wartość dostosowaną sezonowo, która dostosowuje się do czynników sezonowych, takich jak pogoda, i wartość nieskorygowaną. Skorygowana liczba jest pokazana jako suma roczna, natomiast nieskorygowana liczba jest pokazana jako suma miesięczna. Liczby te podano dla różnych regionów i dla całego kraju.
Dane dotyczące sprzedaży nowych domów są ściśle monitorowane przez uczestników rynku, ponieważ zmiany w tym wskaźniku mogą przewidywać szersze zmiany w gospodarce, takie jak początek recesji lub początek ożywienia gospodarczego.
Dane do pomiaru Nowej Sprzedaży Domów są opracowywane przez przeprowadzanie wywiadów z firmami zajmującymi się budową domów oraz na podstawie danych z ankiety przeprowadzonej przez Biuro Spisów Powszechnych Stanów Zjednoczonych (SOC). W szczególności wykorzystuje dane dotyczące pozwoleń na budowę wydanych na nowe projekty budowlane. Nowy dom jest objęty środkiem, jeżeli wpłacono depozyt za zakup tego domu lub jeśli umowa zakupu domu została podpisana w ciągu roku budowy lub po nim.
Dane skorygowane sezonowo mają na celu usunięcie wpływu takich czynników, jak sezonowa pogoda lub ogólny cykl koniunkturalny. Ideą sezonowych korekt jest zapewnienie uczestnikom rynku lepszego zrozumienia podstawowego zapotrzebowania na nowe domy, niezależnie od innych czynników wpływających na gospodarkę. Aby pomóc w utrzymaniu jakości danych, dokonywane są ciągłe zmiany i publikowane w miarę udostępniania nowych danych.
Biorąc pod uwagę ogromną liczbę transakcji występujących w całej gospodarce, Biuro Spisów Powszechnych opiera się na technikach statystycznych i metodologii próbkowania w celu oszacowania danych dotyczących sprzedaży nowych domów z niewielkiej części wszystkich transakcji. Podobnie jak w przypadku każdej metody statystycznej, procedury te tworzą niewielki margines błędu, który jest zawarty w raportach miesięcznych.
Przykład sprzedaży nowego domu w świecie rzeczywistym
Publikacje finansowe przedstawiają dane dotyczące sprzedaży nowych domów i często zawierają interpretacje tych danych dla czytelników po nowościach rynkowych. Na przykład Wall Street Journal doniósł w lipcu 2019 r., Że zakupy domów jednorodzinnych wzrosły o 7% w stosunku do poprzedniego miesiąca, co jest oznaką zdrowia po dwóch miesiącach spadku sprzedaży.
Interpretując te wyniki, Journal zacytował ekspertów, którzy przypisali pozytywne wyniki zwiększonemu popytowi na tańsze „domy startowe”, które przypisywali im niskie bezrobocie, rosnące dochody gospodarstw domowych i niskie stopy procentowe.
