Co to jest indeks zakupów MBA?
Indeks zakupów MBA jest cotygodniowym pomiarem stowarzyszenia hipotecznych banków dotyczących ogólnokrajowych wniosków o kredyt mieszkaniowy na podstawie próby około 75% amerykańskiej działalności hipotecznej.
Wbrew nazwie, Indeks Zakupów MBA nie mierzy liczby zakupionych domów ani zamkniętych kredytów hipotecznych. Zamiast tego jest to po prostu raport wniosków o kredyt hipoteczny, więc rzeczywista liczba pożyczek i sprzedaży, które zostały sfinalizowane, będzie się różnić od indeksu zakupów MBA. Analitycy uważają jednak, że indeks zakupów MBA jest wiodącym wskaźnikiem rynku mieszkaniowego i może być szczególnie pomocny dla inwestorów nieruchomości zajmujących się papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką.
Kluczowe dania na wynos
- Indeks zakupów MBA to cotygodniowy raport wniosków o kredyt hipoteczny na podstawie próby 75% aktywności hipotecznej w USA. Analitycy uważają ten raport za wiodący wskaźnik aktywności na rynku mieszkaniowym. Wcześniejsze badania wykazały, że indeks jest użyteczny, ale niedoskonały mierzyć w perspektywie długoterminowej.
Zrozumienie indeksu zakupów MBA
Indeks zakupów MBA jest wiodącym wskaźnikiem sprzedaży domów o cztery do sześciu tygodni, co oznacza, że jest predyktorem aktywności mieszkaniowej, chociaż prognozy mogą nie być dokładne. Ponieważ sprzedaż nieruchomości bywa sezonowa, Indeks Zakupów MB jest również dostosowywany sezonowo.
Ekonomiści i budowniczowie domów wykorzystują ten indeks do prognozowania sprzedaży nowych i istniejących domów. Kredytodawcy używają go do oceny, czy otrzymują wystarczającą liczbę aplikacji, biorąc pod uwagę ogólną aktywność aplikacji. Indeks jest również uważany za wiodący wskaźnik spłaty kredytu hipotecznego, co jest ważne dla inwestorów w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, w tym w REIT. Indeks zakupów MBA jest zgłaszany jako procentowy wzrost lub spadek w stosunku do poprzedniego tygodnia.
Wcześniejsze badania wykazały, że wskaźnik zakupu MBA może być przydatnym, choć niedoskonałym miernikiem. Jego użyteczność wynika głównie z prognoz krótkoterminowych. W niektórych przypadkach, takich jak zima 1995–1996, wskaźnik był niedokładnym wskaźnikiem aktywności na rynku mieszkaniowym. Było to przede wszystkim spowodowane mieszanką trudnych warunków pogodowych, które doprowadziły do odroczenia przez budowniczych domów działalności budowlanej i nieoczekiwanej zmiany stóp procentowych.
Przykład indeksu zakupów MBA
Na przykład, raport informacyjny może ogłosić, że Indeks Zakupów MBA wzrósł o 2% w tygodniu kończącym się 21 czerwca, co zapewnia wgląd w liczbę potencjalnych sprzedaży domów zarejestrowanych w tym konkretnym tygodniu. Wiosna i lato wydają się być popularnym okresem dla nieruchomości, ponieważ większość działań na rynku mieszkaniowym odbywa się od wiosny do jesieni, a szczyt jest latem.
Zależność między poziomami aktywności wskazywanymi przez wskaźnik a oczekiwanymi poziomami aktywności dla pory roku mówi analitykom o sile lub słabości rynku mieszkaniowego. Cotygodniowe raporty dotyczące indeksu zakupów MBA opisują czynniki, które wpływają na aktywność aplikacji hipotecznych, takie jak stopy procentowe, ceny mieszkań, dostępność kredytów i liczba nabywców gotówki. Ponieważ nabywcy gotówkowi stanowią znaczący element aktywności na rynku mieszkaniowym, mówi się, że indeks zakupów MBA zaniża aktywność na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza gdy weźmie się pod uwagę, w jaki sposób zamożni inwestorzy nieruchomości kupujący nieruchomości luksusowe lub kupujący nieruchomości o niskiej cenie za gotówkę mogą zmienić rynek.
