Co to jest obowiązkowa blokada hipoteczna
Obowiązkowa blokada hipoteczna to sprzedaż hipoteki na wtórnym rynku hipotecznym na warunkach, które zobowiązują sprzedającego hipotekę do dostarczenia kupującemu do określonej daty lub parowania transakcji. Wymóg dostarczenia hipoteki lub sparowania transakcji powoduje, że obowiązkowa blokada hipoteczna różni się od blokady hipotecznej o najlepszym wysiłku. Obowiązkowa blokada hipoteczna niesie także większe ryzyko dla sprzedawcy hipoteki.
PRZEŁAMANIE Obowiązkowa blokada hipoteczna
Obowiązkowa blokada hipoteczna lub transakcja generalnie wymaga wyższej ceny na wtórnym rynku hipotecznym niż blokada najlepszych starań, ponieważ z obowiązkowymi blokadami hipotecznymi wiąże się mniej kosztów zabezpieczenia.
Wtórny rynek hipoteczny, na którym odbywają się blokady hipoteczne, jest rynkiem, na którym kredyty hipoteczne i prawa do obsługi są kupowane i sprzedawane między pomysłodawcami, podmiotami skupiającymi kredyty hipoteczne i inwestorami. Duży i płynny wtórny rynek hipoteczny pomaga w równym stopniu udostępnić kredyt wszystkim kredytobiorcom w różnych lokalizacjach geograficznych. Twórcy hipotek sprzedają znaczną część swoich nowych hipotek na rynku wtórnym, gdzie są pakowane w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką i sprzedawane inwestorom, takim jak fundusze emerytalne, towarzystwa ubezpieczeniowe i fundusze hedgingowe.
Kiedy pożyczkobiorca zaciąga kredyt mieszkaniowy, pożyczka jest gwarantowana, finansowana i obsługiwana przez bank. Ponieważ bank wykorzystał własne środki do udzielenia pożyczki, może sprzedać pożyczkę na rynku wtórnym, aby udostępnić więcej pieniędzy na dalsze udzielanie pożyczek. Pożyczka jest często sprzedawana dużym agregatorom, takim jak Fannie Mae. Agregator dystrybuuje następnie tysiące podobnych pożyczek w formie zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką.
Blokada hipoteczna Best Efforts
Innym rodzajem blokady hipotecznej na sprzedaż na rynku wtórnym jest blokada hipoteczna z najlepszymi staraniami, która wymaga od sprzedawcy, zwykle inicjatora hipoteki, podjęcia wszelkich starań w celu dostarczenia hipoteki nabywcy. Inicjatorem hipoteki może być instytucja lub osoba fizyczna, która współpracuje z pożyczkobiorcą w celu sfinalizowania transakcji hipotecznej. Kredytodawca hipoteczny jest pierwotnym kredytodawcą hipotecznym i może być brokerem hipotecznym lub bankierem hipotecznym. Istnieją najlepsze starania w zakresie blokad kredytów hipotecznych w celu przeniesienia ryzyka, że pożyczka nie zostanie zamknięta od inicjatora na rynek wtórny.
Jednostki inicjujące hipoteki, które zabezpieczają własne rurociągi hipoteczne i przyjmują ryzyko upadku, zwykle sprzedają swoje hipoteki na wtórnym rynku hipotecznym poprzez obowiązkowe blokady hipoteczne lub cesję transakcji handlowych. Ponieważ obowiązkowe zamki hipoteczne i cesja transakcji handlowych nie przenoszą ryzyka zabezpieczającego na kupującego, zazwyczaj wymagają one lepszych cen na rynku wtórnym niż zamki hipoteczne o najwyższym poziomie dokładności.
