Co to jest umowa o ofercie?
Umowa o dopuszczenie do obrotu to dokument, w którym właściciel nieruchomości zawiera z brokerem nieruchomości umowę na znalezienie nabywcy nieruchomości właściciela. Właściciel wykonuje umowę aukcyjną, aby dać pośrednikowi nieruchomości prawo do działania jako agent właściciela przy sprzedaży nieruchomości właściciela. Jednak właściciel musi zasadniczo zapłacić prowizji brokerowi.
Kluczowe dania na wynos
- Umowa o aukcji zawarta między brokerem nieruchomości a właścicielem nieruchomości w celu znalezienia nabywcy tej nieruchomości. Umowy handlowe nie ograniczają się do nieruchomości. Istnieją trzy rodzaje umów o aukcji: lista otwarta, lista agencji wyłącznej i prawo wyłączne -wsprzedaż aukcyjna.Jeśli uczestniczysz w obrocie giełdowym, musi zostać zakomunikowana za pośrednictwem dużej giełdy. Prawie wszystkie aukcje muszą zawierać opis nieruchomości.
Jak działa umowa o aukcji
Umowa o dopuszczeniu do obrotu uprawnia brokera do reprezentowania zleceniodawcy i majątku zleceniodawcy na rzecz osób trzecich, w tym zabezpieczania i składania ofert dotyczących nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa o licencjach na nieruchomości tylko pośrednik może działać jako agent wystawiający, sprzedający lub wynajmujący nieruchomości innej osoby, aw większości stanów umowy o wystawianie nieruchomości muszą mieć formę pisemną.
Ponieważ te same względy dotyczą prawie wszystkich transakcji na rynku nieruchomości, większość umów dotyczących notowań wymaga podobnych informacji. Obejmuje to opis nieruchomości (która powinna zawierać wykazy wszelkich dóbr osobistych, które zostaną pozostawione wraz z nieruchomością po jej sprzedaży, a także wszelkich urządzeń i urządzeń, które nie są uwzględnione), cenę aukcyjną, obowiązki brokera, obowiązki sprzedawcy, rekompensata za pośrednictwo, warunki mediacji, datę rozwiązania umowy o dopuszczenie do obrotu oraz dodatkowe warunki.
Umowa o dopuszczenie do obrotu może również obejmować dokumentację dotyczącą notowania przez spółkę jej papierów wartościowych na giełdzie, takiej jak New York Stock Exchange (NYSE).
Śmierć, bankructwo lub szaleństwo mogą i rozwiążą umowę aukcyjną.
Uwagi specjalne
Aby handlować na głównych giełdach, firmy muszą podpisać umowy giełdowe z samymi giełdami. Muszą spełniać określone kryteria; na przykład w 2018 r. w NYSE obowiązywał kluczowy wymóg notowania, który przewidywał łączne kapitały własne akcjonariuszy za ostatnie trzy lata obrotowe o wartości co najmniej 10 mln USD, kapitalizację rynku globalnego w wysokości 200 mln USD i minimalną cenę akcji wynoszącą 4 USD.
Ponadto w przypadku pierwszych ofert publicznych i wtórnych emitentów musi mieć 400 akcjonariuszy. Inne główne giełdy to Tokyo Stock Exchange lub TSE, New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq i London Stock Exchange (LSE).
Rodzaje umów giełdowych
Otwórz listę
W przypadku otwartej oferty sprzedawca zatrudnia dowolną liczbę brokerów jako agentów. Jest to niewyłączny typ aukcji, a broker sprzedający jest jedynym brokerem uprawnionym do prowizji. Sprzedający zachowuje również prawo do niezależnej sprzedaży nieruchomości bez żadnych zobowiązań
Lista agencji wyłącznych
W przypadku oferty agencji wyłącznej sprzedawca zatrudnia jednego brokera, który działa jako wyłączny agent właściciela nieruchomości. Broker otrzymuje prowizję tylko wtedy, gdy jest on zamawiającą przyczyną sprzedaży. Ponadto sprzedawca zachowuje prawo do sprzedaży nieruchomości niezależnie, bez zobowiązań
Lista wyłącznych praw do sprzedaży
Dzięki aukcji z wyłącznym prawem do sprzedaży jeden broker jest wyznaczany jako jedyny agent sprzedawcy i ma wyłączne upoważnienie do reprezentowania nieruchomości. Broker otrzymuje prowizję bez względu na to, kto sprzedaje nieruchomość w czasie obowiązywania umowy o wystawieniu nieruchomości.
