Nieruchomość obejmuje obecne lub przyszłe prawo własności i / lub posiadania nieruchomości. Kwota i rodzaj odsetek, które jednostka ma w nieruchomości, nazywa się nieruchomościami gruntowymi. Podczas gdy nieruchomość gruntowa przyznaje prawo do posiadania nieruchomości, odsetki, takie jak służebność, dają jedynie prawo do użytkowania ziemi.
Osiedla w gruntach są podzielone na dwie główne klasyfikacje: nieruchomości prywatne i nieruchomości niepłatne. Nieruchomości wolne od nieruchomości to nieruchomości obejmujące własność, natomiast nieruchomości wolne od nieruchomości to nieruchomości obejmujące najemców. Aby zrozumieć, czym jest majątek niezabezpieczony, pomocne jest zrozumienie pojęcia majątku nieruchomego. Tak więc w tym artykule porównamy oba rodzaje i opiszemy cztery rodzaje nieruchomości niezabezpieczonych.
Nieruchomości na własność
Posiadłości wolne są majątkami o nieokreślonym czasie trwania, które mogą istnieć przez całe życie lub na zawsze.
Niektóre rodzaje majątku spadkowego są klasyfikowane jako „majątki spadkowe”, gdzie majątek trwa dłużej niż życie posiadacza i zstępuje po jego śmierci na spadkobierców zgodnie z wolą lub prawem. Przykłady obejmują zwykły majątek podlegający opłacie lub nieruchomość podlegającą opłacie, które trwają przez czas nieokreślony i są dziedziczone przez beneficjentów właściciela.
Inne posiadłości wolne są określane jako „majątki nieprzechodzące” lub „majątki życiowe”, które istnieją tylko przez okres życia danej osoby. Na przykład zwykła tradycyjna dożywotnia nieruchomość z pozostałością lub cofnięciem nie trwa przez czas nieokreślony, ale wygasa, gdy zmarła osoba, na której podstawie opiera się majątek, lub najemca.
Osiedla niepłatne
Nieruchomość niezabudowana to udział w nieruchomości, który jest mniejszy niż majątek nieruchomy. Osiedla niezabudowane nie są dziedziczne i mówi się, że istnieją „bez seisinu”. Seisin oznacza własność: osoba, która jest „zajęta” z nieruchomości, jest jej właścicielem.
Nieruchomość zwana także nieruchomościami dzierżawionymi jest tworzona na podstawie umowy najmu lub dzierżawy, która może być pisemna lub ustna.
Posiadacz nieruchomości nieposiadającej nieruchomości (najemca lub dzierżawca) nie posiada żadnych udziałów w nieruchomości i ma jedynie prawo do korzystania z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu lub dzierżawy. Właściciel pozostaje (wynajmujący).
Rodzaje nieruchomości niepolnych
Ponieważ nieruchomości niezabudowane obejmują najemców, często określa się je mianem „najmu”. Istnieją cztery rodzaje najmu:
Najem na lata
Nazywany również osiedlem na lata lub najem na czas określony, jest to osiedle tworzone na podstawie umowy najmu. Leasing jest umową umowną, w której najemca bierze udział w nieruchomości na określony czas. Cechą charakterystyczną najmu na lata jest to, że termin musi mieć określony początek i koniec; to znaczy, należy podać datę początkową i określony okres (na przykład jeden rok lub miesiąc) i datę końcową. Tak długo, jak umowa najmu jest zawarta na czas określony, jest ona określana jako najem na lata. Umowy najmu wygasają automatycznie w określonym dniu końcowym bez konieczności powiadamiania przez którąkolwiek ze stron.
Najem od okresu do okresu
Dzierżawa z okresu na okres to nieruchomość, która istnieje, gdy dzierżawa jest zawarta na czas określony, ale jest automatycznie przedłużana, chyba że wydzierżawiający lub leasingobiorca z uprzednim powiadomieniem o zakończeniu dzierżawy. Te nieruchomości, zwane także okresowymi najmami , są na czas nieokreślony, ponieważ mogą być odnawiane na czas nieokreślony. Dzierżawa z okresu na okres może wynosić z roku na rok, z miesiąca na miesiąc, z tygodnia na tydzień lub nawet z dnia na dzień i odnawia się na podobny okres. Na przykład okresowy okres najmu z miesiąca na miesiąc jest przedłużany na okresy jednomiesięczne, dopóki nie zostanie rozwiązany z końcem miesiąca za stosownym powiadomieniem każdej ze stron.
Najem w willi
Dzierżawa do woli lub majątek do woli istnieje zarówno na korzyść leasingodawcy, jak i najemcy. Ten rodzaj najmu może zostać rozwiązany w dowolnym momencie „do woli” właściciela lub najemcy. Umowa najmu może zawierać język, który wyraża, że umowa najmu może zostać rozwiązana natychmiast po otrzymaniu wypowiedzenia. W praktyce najemcy zazwyczaj przysługuje rozsądny czas na opuszczenie nieruchomości. Właściciele mogą preferować najem, kiedy nieruchomość jest na sprzedaż, a każdy najemca musiałby szybko opuścić mieszkanie. Najemcy mogą faworyzować najem do woli, jeśli planują wynajmować tylko na krótki okres; na przykład przed przeprowadzką lub podczas oczekiwania na przeprowadzkę do nowego domu.
Tenancy at Sufferance
Dzierżawa najemna jest najniższą znaną prawem formą majątku. Nazywany również majątkiem cierpienia, istnieje pośrednio w wyniku okoliczności i nigdy nie jest celowo tworzony. Ten rodzaj najmu powstaje, gdy osoba wchodzi w posiadanie gruntów w sposób zgodny z prawem, ale pozostaje na nieruchomości bez żadnego prawa do tego i bez zgody właściciela. Jedyną różnicą między najemcą cierpiącym a intruzem jest to, że najemca cierpiący miał kiedyś prawo do przebywania na nieruchomości, ale pozostał poza warunkami poprzedniej umowy. Na przykład najemca, który pozostaje po wygaśnięciu rocznej umowy najmu, bez zgody lub uznania ze strony właściciela, staje się najemcą cierpiącym. Lokator może zostać eksmitowany w dowolnym momencie bez uprzedzenia.
Dolna linia
Nieruchomości w gruntach można ogólnie zaklasyfikować jako wolne lub niepłatne. Nieruchomość wolnostojąca oznacza własność, podczas gdy nieruchomość niezabudowana, czasami określana jako prawo właściciela i najemcy, obejmuje umowę leasingodawcy i najemcy. Możliwe jest, że do tego samego czynszu mogą obowiązywać różne rodzaje nieruchomości niepłatnych w danym okresie.
Na przykład najemca może zacząć od rocznej umowy najmu (najem na lata). A gdy ten okres się skończy, najem może zmienić się z miesiąca na miesiąc (okres najmu z okresu na okres). Rodzaj nieruchomości, którą dana osoba ma na nieruchomości, określa czas trwania i zakres jej praw do własności i / lub posiadania nieruchomości.
