Co to jest umowa gruntowa?
Umowa gruntowa jest umową między kupującym a sprzedającym dotyczącą określonego obszaru gruntu. Deweloperzy reklamują i sprzedają grunty podobne do procesu sprzedaży nieruchomości. Umowy dotyczące gruntów mogą mieć szeroki zakres i mogą obejmować zarówno grunty, jak i nieruchomości. Wiele umów dotyczących gruntów obejmuje zakupy finansowane przez sprzedawcę. Niektórzy kredytobiorcy kupujący ziemię mogą również sfinansować zakup poprzez pożyczkę bankową.
Wyjaśnienie umowy o gruntach
Umowa gruntu określa szczegółowe warunki związane z zakupem nieruchomości. Umowy dotyczące gruntów mogą mieć szeroki zakres, przy czym niektóre państwa mają bardziej hojne prawa dla posiadaczy kontraktów gruntowych niż inne. W związku z tym nawigacja po świecie umów lądowych może być trudna. W związku z tym nabywca gruntu musi bardzo uważać, aby warunki umowy były prawnie wiążące na wypadek powstania sporu w przyszłości.
Finansowanie sprzedawcy
Umowy dotyczące gruntów są często ustrukturyzowane przy pomocy finansowania sprzedawcy. Może to zapewnić szerszy świat kwalifikujących się pożyczkobiorców, ponieważ finansowanie przez sprzedawców może czasami pozwolić nabywcom, którzy w innym przypadku nie kwalifikowaliby się do kredytu hipotecznego, lub inwestorom, którzy chcieliby dokonać zakupu szybciej niż pozwala na to zwykła hipoteka.
Finansowanie przez sprzedawcę zmniejsza liczbę podmiotów zaangażowanych w sprzedaż nieruchomości. Finansowanie przez sprzedającego pozwala kupującemu nabyć nieruchomość bezpośrednio od sprzedającego przez pewien okres czasu, zamiast płacić jedną płatność z góry. W transakcji finansowania przez sprzedającego sprzedawca określa wymaganą stopę procentową, czas trwania umowy i wszelkie wymagane zaliczki.
Finansowane przez sprzedawcę umowy o grunty mogą obejmować obszar gruntu lub mogą również obejmować grunty i wszelkie aktywa znajdujące się na gruntach. Aktywa zawarte w umowie gruntowej mogą obejmować domy mieszkalne, baseny, korty tenisowe, boiska do koszykówki, stodoły lub tory koni. Wszelkie aktywa znajdujące się na gruncie i uwzględnione w umowie o gruntach wpłyną na cenę. Sprzedawca jest właścicielem tytułu do wszystkich aktywów do momentu dokonania pełnej płatności, w którym to momencie tytuł zostaje przeniesiony.
Finansowanie bankowe
Umowy gruntowe są często finansowane przez sprzedawcę, jednak w niektórych przypadkach pożyczkobiorca może ubiegać się o tradycyjne finansowanie bankowe umowy gruntowej. Pożyczkobiorca zamierzający zbudować na działce może chcieć sfinansować nieruchomość poprzez pożyczkę bankową. Warunki pożyczki na grunt będą zazwyczaj obejmować wyższą stopę procentową i zwykle są oparte na krótszym okresie. Pożyczki na grunty będą również często oparte na spłatach balonowych, a nie zwykłych ratach. Często budowniczowie otrzymujący pożyczkę gruntu refinansują lub spłacają pożyczkę na wynos po wybudowaniu nieruchomości i ustaleniu większej wartości zabezpieczenia.
