Co znaczy impound?
Impound to rachunek prowadzony przez firmy hipoteczne w celu gromadzenia kwot, takich jak ubezpieczenie od ryzyka, podatki od nieruchomości, prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego i inne wymagane płatności od posiadaczy kredytów hipotecznych. Płatności te są niezbędne do utrzymania domu, ale technicznie nie stanowią części kredytu hipotecznego.
Wyjaśnienie impoundu
Konta retencyjne są często wymagane od kredytobiorców, którzy spłacili mniej niż 20%. Celem konta skonfiskowanego jest ochrona pożyczkodawcy. Ponieważ kredytobiorcy o niskiej spłacie zaliczki są uważane za wysokie ryzyko, rachunek przechwytujący zapewnia pożyczkodawcę, że pożyczkobiorca nie straci domu z powodu zastawu lub straty, ponieważ pożyczkodawca płaci ubezpieczenie, podatki itp. Z rachunku przechwytującego, gdy są wymagalne. Jednak kupujący nie muszą utrzymywać kont skonfiskowanych na zawsze. Po osiągnięciu wystarczającego kapitału (zwykle 20%) pożyczkodawców często można przekonać do zamknięcia rachunku bankowego.
Chociaż rachunek bieżący ma na celu ochronę kredytodawcy, może on również pomóc posiadaczowi kredytu hipotecznego. Płacąc za te duże wydatki mieszkaniowe stopniowo przez cały rok, pożyczkobiorca unika szoku naklejek, płacąc duże rachunki raz lub dwa razy w roku, i ma pewność, że pieniądze na opłacenie tych rachunków będą tam, kiedy będą tego potrzebować. Jeśli jednak firma hipoteczna nie zapłaci tych rachunków w wymagalnym terminie, pożyczkobiorca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności, więc kredytobiorcy powinni uważać, aby upewnić się, że ich firmy hipoteczne wypełniają swoją umowę.
Przepisy federalne pomagają kredytobiorcom monitorować stan ich rachunków hipotecznych, wymagając od kredytodawców corocznego sprawdzania rachunków bankowych kredytobiorców, aby upewnić się, że zebrano prawidłową kwotę. Jeśli zbiera się za mało, pożyczkodawca zacznie prosić o więcej; jeśli na koncie gromadzi się zbyt dużo pieniędzy, nadwyżki środków są prawnie wymagane do zwrotu pożyczkobiorcy.
Opcjonalne rachunki hipoteczne
Czasami hipoteka nie jest wymagana, ale pożyczkobiorca może ją wybrać. Z jednej strony hipoteka hipoteczna może wiązać pieniądze, które można lepiej wykorzystać gdzie indziej. Nie wszystkie państwa wymagają od kredytodawców oprocentowania środków zgromadzonych na rachunkach bieżących. Spośród stanów, które tego wymagają, zarobione odsetki prawdopodobnie nie zbliżyłyby się do zwrotów, które można by zarobić inwestując pieniądze. Chociaż rachunek bieżący ma na celu ochronę kredytodawcy, może być również korzystny dla kredytobiorcy. Płacąc za wydatki mieszkaniowe z dużymi biletami stopniowo przez cały rok, kredytobiorcy unikają szoku naklejkowego, płacąc duże rachunki raz lub dwa razy w roku.
