Ponieważ hipoteki na ogół nie są dostępne dla nabywców z USA za granicą - a większość amerykańskich banków nie udziela pożyczek na zakupy za granicą - jakie są alternatywy, jeśli chcesz kupić dom w obcym kraju? W tym artykule przyjrzymy się trzem sposobom sfinansowania zakupu nieruchomości za granicą.
Gotówkowy
Mówią, że króluje gotówka, a to z pewnością może być prawdą, jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości za granicą. Nie tylko będziesz w stanie szybciej zamknąć umowę, ale także prawdopodobnie uzyskasz najlepszą cenę dzięki zniżkom lub ulepszeniom - lub obu.
Ogólnie rzecz biorąc, płacenie gotówką jest zalecane tylko wtedy, gdy przedmiotowa nieruchomość jest już wybudowana - a nie na etapie przed budową. Jeśli zapłacisz gotówkę z góry za coś, co nie zostało jeszcze zbudowane, zawsze istnieje ryzyko, że deweloperowi zabraknie pieniędzy lub wystąpi inny problem, który opóźni lub uniemożliwi realizację projektu. W takich sytuacjach odzyskanie pieniędzy może być trudne, a przynajmniej czasochłonne.
Finansowanie programistów
W zależności od kraju możesz kwalifikować się do finansowania przez dewelopera, jeśli kupisz działkę, stronę domową lub nieruchomość przed budową w inwestycji. Finansowanie przez deweloperów zwykle wymaga niewielkiej ilości formalności i nie ma ograniczeń wiekowych ani wymagań dotyczących ubezpieczenia na życie. Inną zaletą jest to, że czasami finansowanie deweloperów jest nieoprocentowane.
W przypadku jednego rodzaju finansowania dla deweloperów płatności są dokonywane w ustalonych terminach, takich jak 10% po podpisaniu umowy zakupu, 10% po sześciu miesiącach, kolejne 10% po 12 miesiącach oraz saldo po zakończeniu projektu. Zamiast ustalonych dat, w innej umowie dokonywane są płatności zgodnie z etapami budowy, takie jak płacenie 10% w dół, 20% po ukończeniu fundamentu, 20% po ukończeniu pierwszego piętra itp. W przypadku innego rodzaju finansowania dewelopera dokonywać regularnych płatności każdego miesiąca. Na przykład, jeśli kupisz lot o wartości 50 000 $ w Kostaryce, możesz zapłacić około 1200 $ co miesiąc przez cztery lata, w zależności od stopy procentowej, jeśli dotyczy.
Self-Directed IRA
W przeciwieństwie do tradycyjnych IRA, w których opcje inwestycyjne są zwykle ograniczone do akcji, obligacji i funduszy inwestycyjnych, fundusze z samodzielnie zarządzanej IRA mogą być inwestowane w szerszy zestaw aktywów, w tym w nieruchomości - w kraju lub za granicą. Ponieważ nieruchomość należy traktować jako inwestycję w nieruchomości, nie będziesz mógł mieszkać w domu, dopóki nie osiągniesz wystarczającego wieku, aby zacząć otrzymywać wypłaty z konta. Nie możesz go również wykorzystać na wakacje, a jeśli spróbujesz ominąć prawo, wynajmując je sobie, IRS nie będzie szczęśliwy. Podczas oczekiwania na emeryturę możesz jednak użyć własnych funduszy IRA, aby zapłacić za nieruchomość i wszelkie wydatki związane z utrzymaniem.
Przepisy podatkowe są skomplikowane i zmieniają się okresowo. Zawsze dobrze jest współpracować z wykwalifikowanym specjalistą podatkowym i / lub prawnikiem ds. Nieruchomości, aby upewnić się, że rozumiesz zarówno ryzyko, jak i konsekwencje inwestowania w zagraniczne nieruchomości w ramach samodzielnego IRA.
Dolna linia
Przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości za granicą ważne jest, aby sprawdzić lokalne przepisy, aby upewnić się, że możesz nawet kupić nieruchomość. Nawet jeśli możesz kupić nieruchomości w danym kraju, mogą istnieć ograniczenia dotyczące rodzaju nieruchomości, które mogą kupować cudzoziemcy. Na przykład na Filipinach można kupić jednostkę w projekcie kondominium - o ile 60% jednostek należy do Filipińczyków. Cudzoziemcy jednak na ogół nie są w stanie posiadać domu ani ziemi.
Mogą obowiązywać również zasady dotyczące tego, co się stanie, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość. Na przykład w Malezji cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości, ale jeśli kiedykolwiek je sprzedają, pieniądze muszą być przechowywane na malezyjskim koncie bankowym.
Przy zakupie domu za granicą niezwykle ważne jest, aby transakcja została przeprowadzona w sposób, który ochroni twoje prawa własności. W Stanach Zjednoczonych nabywcy domów otrzymują tytuł własności; rozróżnienie to nie jest jednak tak wyraźne w każdym kraju. Skonsultowanie się z wykwalifikowanym specjalistą ds. Nieruchomości i prawnikiem pomoże zapewnić, że proces przebiegnie tak płynnie, jak to możliwe, Twoje prawa własności będą chronione, a wszystkie niezbędne dokumenty zostaną zakończone.
