Co to jest program kuponów mieszkaniowych?
Program kuponów mieszkaniowych pomaga rodzinom o niskich dochodach lub niepełnosprawnym znaleźć bezpieczne i niedrogie mieszkanie na rynku prywatnym. Lokalne publiczne agencje mieszkaniowe (PHA) wydają kwalifikujące się rodziny kupony na wybór zakwaterowania. Program jest finansowany przez Federalny Departament Rozwoju Miast (HUD).
Zrozumienie programu kuponów mieszkaniowych
Program kuponów mieszkaniowych współpracuje z publiczną agencją mieszkaniową w celu znalezienia mieszkania dla rodziny. Rodziny mogą wykorzystać swój kupon na mieszkania, od prywatnych domów jednorodzinnych po mieszkania. Kupony te nie ograniczają się do dotowanych projektów mieszkaniowych; rodzina może wybrać dowolną nieruchomość. Po dokonaniu wyboru właściciel może wyrazić zgodę na udział w programie lub nie. Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę, wynajmujący otrzyma subwencję bezpośrednio od urzędu mieszkaniowego, który wydał kupon, a najemcy zapłacą różnicę.
Niektórzy właściciele mogą preferować udział w tego rodzaju programach, ponieważ mają gwarancję otrzymania części czynszu co miesiąc, niezależnie od tego, czy najemcy doświadczyli trudności finansowych i nie są w stanie wywiązać się ze swoich miesięcznych zobowiązań. Wynajmujący jest zobowiązany do spełnienia minimalnych warunków bezpieczeństwa i higieny oraz zapewnienia wszystkich usług uzgodnionych w celu dalszego otrzymywania dotacji. Organ mieszkaniowy może anulować dotację w dowolnym momencie, jeśli wynajmujący odmówi spełnienia tych warunków życia.
Aby się zakwalifikować, rodzina musi spełniać wymagania dotyczące dochodów i wielkości rodziny. Liczby te oparte są na medianie dochodu i wielkości rodziny w regionie. Czas oczekiwania na zatwierdzenie może być długi, a pierwszeństwo będą miały rodziny, które obecnie są bezdomne, żyją w nieodpowiednich warunkach mieszkaniowych lub płacą zawyżone koszty wynajmu. Napompowane koszty wynajmu są ogólnie uważane za ponad 50 procent średniej regionalnej.
Jest to również powszechnie nazywane mieszkaniem w sekcji 8.
Co to jest mieszkalnictwo publiczne
Mieszkania komunalne są również powszechnie określane jako projekty mieszkaniowe, które są finansowanymi przez rząd obiektami mieszkaniowymi, które są przeznaczone dla rodzin o niskich dochodach i osób starszych. Chociaż mogą się one nakładać z rodzinami, które kwalifikują się do programu kuponów mieszkaniowych, mieszkalnictwo publiczne jest szczególnie skierowane do osób, które w innym przypadku nie kwalifikowałyby się do mieszkania w sektorze prywatnym. Wymagania dotyczące dochodów są również różne, co oznacza, że obiekty te są odpowiednie dla najemców, których dochód może być zbyt niski, aby zakwalifikować się do otrzymania kuponu mieszkaniowego. Najemcy są uprawnieni do pozostawania w mieszkaniach publicznych tak długo, jak są najemni, a ich dochody nie przekraczają standardowego minimum, które różni się w zależności od regionu.
