Ci, którzy konsekwentnie zarabiają na nieruchomościach, znają rynek. Znają lokalizację i historię. Wiedzą, jakie nowe plany są planowane. Znają transport i szkoły. Wiedzą wszystko o obszarze, w który inwestują. Muszą to wszystko wiedzieć.
Wyprzedzanie konkurencji w inwestycjach w nieruchomości oznacza odrabianie lekcji. Jeśli jesteś nowy w branży, może to być zniechęcające, ale nauczymy Cię sześciu sztuczek, których używają dawni profesjonaliści, aby wyprzedzać trendy zamiast je ścigać. (Aby dowiedzieć się o zaletach inwestowania w nieruchomości, zobacz nasze „Jak zarabiać na nieruchomościach” i „4 proste sposoby inwestowania w nieruchomości”).
5 rzeczy, o których wie każdy profesjonalista nieruchomości
Studiuj lokalne ceny
Pierwszą rzeczą do zbadania są obecne trendy cenowe w okolicy. Na przykład potencjalny inwestor powinien sprawdzić, czy cena domów przyspiesza szybciej w jednym obszarze niż w innych. Następnie sprawdź, czy średnia cena domu jest wyższa niż w innych sąsiednich miastach. To da wyobrażenie o tym, gdzie jest największe zapotrzebowanie. Innym powodem do zbadania tych trendów jest to, że z czasem zaczniesz rozwijać poczucie, że ceny są „uczciwe” dla niektórych nieruchomości i które są przegrzane. Dla osób chcących kupić nieruchomości po możliwie najniższych kosztach wiedza ta może być nieoceniona.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i agenci nieruchomości są wspaniałym źródłem tych informacji, biorąc pod uwagę ich dostęp do usługi wielokrotnego notowania (lub MLS). Lokalna gazeta, internet i ratusz mogą również zawierać informacje o ostatnich cenach sprzedaży.
Uzyskaj wstępnie zatwierdzoną hipotekę
Istnieje wiele korzyści, które można uzyskać, uzyskując wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Najważniejsze z nich to korzyści finansowe. Na przykład większość pożyczkodawców zablokuje dla ciebie stopę procentową, gdy uzyskasz uprzednią zgodę na kredyt hipoteczny. Może to być pomocne, jeśli stopy procentowe zaczną rosnąć podczas polowania na domy. Ponadto, jeśli jesteś w stanie uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny przed znalezieniem wymarzonego domu, stajesz się preferowanym nabywcą w oczach sprzedawcy: Udowodniłeś, że masz poważne wsparcie finansowe.
Poszukaj katalizatora
Jednym ze znaków, że dany obszar się rozwija i że będzie on pożądany w przyszłości, jest rozwój nowej infrastruktury. Kiedy widzisz budowane drogi i szkoły, jest to znak, że społeczność jest nastawiona na przyspieszenie wzrostu, a inwestowanie w rozwijającą się społeczność może być bardzo opłacalne. Ponadto niektóre rodzaje inwestycji, takie jak nowe centra handlowe, mogą być niezwykle atrakcyjne dla nabywców domów, a także mogą pomóc w utrzymaniu niskiej podstawy opodatkowania.
Dostrzeganie nowych rozwiązań może być tak proste, jak patrzenie przez okno samochodu podczas jazdy. Znamienne oznaki oczyszczania terenu, badania geodezyjne lub początki budowy głównych dróg i wokół nich są dość dużymi wskazówkami. Poszukaj także poszerzenia pasów ruchu, instalacji pasów ruchu i wznoszenia nowych sygnalizacji świetlnych. Wszystkie sugerują możliwość rozwoju, aby pomieścić więcej aktywności.
Następnie odwiedź ratusz na poziomie gminy lub powiatu i porozmawiaj z działem drogowym i budowlanym. Powinni być świadomi wszelkich dużych projektów, które mają rozpocząć się w tym obszarze, a nawet być w stanie zapewnić ci połączenie na poziomie stanowym, abyś mógł dowiedzieć się, czy jakiekolwiek drogi lub nieruchomości państwowe są również przeznaczone do zagospodarowania. Agenci nieruchomości mają również ogólny pogląd na to, jakie nowe projekty mają zostać podjęte. (Aby uzyskać dodatkowe informacje, zobacz „5 czynników dobrej lokalizacji”).
Odkryj alternatywy dla niskich podatków
Jeśli są dwa miasta obok siebie - jedno z wysokimi podatkami od nieruchomości (lub ze stopniowo rosnącymi podatkami od nieruchomości), a drugie z niskimi podatkami od nieruchomości - jedno z niższymi podatkami będzie zwykle bardziej poszukiwane.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą pomóc Ci określić, które obszary mają najlepsze i najgorsze struktury podatkowe. Ponadto zwykłe wezwanie do lokalnego rzeczoznawcy podatkowego może ujawnić, ile miasto pobiera podatki za 100 USD domu. Asesor może również poinformować Cię, kiedy miasto dokonało ostatniej oceny tego obszaru.
Warto też sprawdzić, czy w niedalekiej przyszłości zostanie przeprowadzona ponowna ocena, ponieważ może to oznaczać, że podatki od nieruchomości będą wkrótce rosły. Uważaj na miasta i społeczności, które stają się przepełnione; znaki obejmują szkoły wypełnione po brzegi i stale zamknięte drogi. Może to oznaczać, że miasto będzie musiało przeprowadzić poważną budowę, aby uwzględnić napływ ludzi. A jak płacą za tę konstrukcję? Dolary podatkowe. (Aby uzyskać więcej informacji na temat podatków od nieruchomości, zobacz „Sztuczki na rzecz obniżenia podatku od nieruchomości” i „Podatki od nieruchomości: sposób ich obliczania”).
Sprawdź rankingi szkół
Prawie każde państwo klasyfikuje swoje szkoły według tego, jak dobrze uczniowie w każdej dzielnicy radzą sobie na testach z matematyki i języka angielskiego. Ostrożni inwestorzy powinni szukać szkół, które podnoszą się lub znajdują się na szczycie listy. Obszary te są często pożądane przez rodziców. Dostęp do edukacji wysokiej jakości jest dużą zaletą dla nabywców domów.
Istnieje kilka sposobów na znalezienie tych informacji. Sprawdź stronę internetową rady oświatowej swojego stanu. Ponadto PSK12.com ma rankingi szkół publicznych dla większości stanów w wolnej sekcji. Warto też odwiedzić szkoły. Szkoły, które zajmują najwyższą pozycję, zazwyczaj bardzo chętnie udzielają informacji.
Obejrzyj obrzeża
Jeśli nieruchomości w dużym mieście lub miasteczku ulegną zawyżeniu, obszary na obrzeżach najprawdopodobniej wkrótce będą poszukiwane. Obszary w pobliżu głównych połączeń autobusowych i kolejowych są jeszcze bardziej pożądane. Prawie każdy obszar, który ma zamiar zainstalować główny przystanek kolejowy lub nową główną trasę autobusu, zwiększy swoją przysłowiową wartość.
Aby dowiedzieć się, co jest planowane, możesz skontaktować się z lokalną firmą kolejową lub autobusową, aby sprawdzić, czy będą rozwijać usługi w okolicy. Informacje te będą również dostępne w lokalnym urzędzie miasta lub dziale planowania.
Dolna linia
Opłaca się odrobić pracę domową i skorzystać z lokalnych zasobów, aby określić, które obszary są teraz gorące, a co ważniejsze, które będą gorące w przyszłości. Wiele informacji jest dostępnych i jest do wzięcia za darmo - po prostu musisz być gotów wykonać pracę nóg.
