Co to jest klauzula dotycząca produkcji
„Przetwarzane przez produkcję” to umowa leasingu nieruchomości na ropę lub gaz ziemny, która umożliwia dzierżawcy, zwykle spółce energetycznej, kontynuowanie wierceń na nieruchomości, o ile z ekonomicznego punktu widzenia produkuje minimalną ilość ropy lub gazu. Rezerwa „posiadana przez produkcję” przedłuża tym samym prawo dzierżawcy do prowadzenia nieruchomości poza początkowy okres najmu. Przepis ten jest również cechą leasingu nieruchomości mineralnych.
ŁAMANIE DANYCH Klauzula produkcyjna
Rezerwa „utrzymywana przez produkcję” umożliwia przedsiębiorstwom energetycznym unikanie renegocjacji umów najmu po wygaśnięciu początkowego (pierwotnego) terminu i pozwala im działać pod drugim terminem przez cały ekonomiczny cykl życia pola naftowego lub gazowego. Skutkuje to znacznymi oszczędnościami, szczególnie na obszarach geograficznych, które stały się „gorące” z powodu dużej wydajności wydobywanej ze złóż ropy i gazu. Ponieważ ceny nieruchomości w takich obszarach ogólnie wykazują tendencję wzrostową, najemcy naturalnie zażądaliby znacznie wyższych cen w celu renegocjacji umów najmu.
Klauzula Habendum
Według firmy prawniczej Holland & Hart klauzula produkcyjna będąca przedmiotem leasingu może być również nazywana klauzulą habendum. Klauzula habendum w umowie leasingu ropy i gazu zazwyczaj zawiera dwa oddzielne warunki, termin pierwotny i termin wtórny. Podstawowy termin jest ustalony i upływa w pewnym momencie w przyszłości. Okres w ramach drugiego terminu jest nieokreślony. Tak długo, jak wydobywane są ropa i gaz, umowa pozostaje w mocy.
Leasing praw mineralnych
Produkcją jest dzierżawa praw do minerałów dla spółki naftowej, w której spółka naftowa prowadząca zakłady produkcyjne na gruntach innego właściciela ma prawo dostępu do minerałów lub rezerw na tych gruntach po pierwotnie uzgodnionym okresie leasingu. Ta kwestia jest szczególnie ważna po boomie naftowym w łupkach w USA i Kanadzie. Ziemia z tymi zasobami łupków może mieć znaczną wartość. Jednak dla niektórych właścicieli ziemskich boom łupkowy jest mniej mile widzianą wiadomością, ponieważ zostali oni odcięci od gratyfikacji leasingu dzięki klauzulom produkcyjnym. Zgodnie z klauzulami produkcyjnymi firmy naftowe mogą zachować kontrolę nad całym dzierżawą, o ile co najmniej jeden odwiert produkuje „nieruchomość za minimalną płatną ilość” ropy naftowej lub gazu. (Minimalne płatne ilości są na ogół definiowane jako wartość produkcji oleju, która przekracza koszty operacyjne.)
Może to powodować znaczny konflikt między właścicielami gruntów a działającymi tam przedsiębiorstwami naftowymi i gazowymi.
