Istnieją trzy rodzaje wskaźników pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR), które można obliczyć w programie Microsoft Excel. Dwa z nich odnoszą się jednak do określonych pożyczek na nieruchomości, które czasami są wymagane przez kowenanty w umowach pożyczek bankowych. Ten artykuł koncentruje się na pomocy inwestorom w obliczeniu DSCR dla firm na podstawie informacji ze sprawozdań finansowych.
Pierwszym krokiem do obliczenia wskaźnika pokrycia obsługi zadłużenia jest znalezienie dochodu operacyjnego netto firmy. Zysk operacyjny netto jest równy przychodowi pomniejszonemu o koszty operacyjne i znajduje się w ostatnim rachunku zysków i strat spółki.
Zysk operacyjny netto jest następnie dzielony przez całkowitą obsługę zadłużenia za dany okres. Wynikowa liczba to DSCR. Całościowa obsługa zadłużenia obejmuje spłatę odsetek i kapitału od długów spółki i jest zwykle obliczana na podstawie rocznej. Informacje te można również znaleźć w rachunku zysków i strat.
Aby utworzyć dynamiczną formułę DSCR w programie Excel, nie należy po prostu uruchamiać równania dzielącego dochód operacyjny netto przez obsługę zadłużenia. Zamiast tego tytuł dwóch kolejnych komórek, takich jak A2 i A3, „Dochód operacyjny netto” i „Obsługa długu”. Następnie, obok tych w komórkach B2 i B3, umieść odpowiednie dane z rachunku zysków i strat. W osobnej komórce wprowadź formułę DSCR, która wykorzystuje komórki B2 i B3 zamiast rzeczywistych wartości liczbowych. Na przykład: (B2 / B3)
Nawet w przypadku tak prostych obliczeń najlepiej pozostawić dynamiczną formułę, którą można automatycznie dostosowywać i ponownie obliczać. Jednym z głównych powodów, dla których należy obliczyć DSCR, jest porównanie go z innymi firmami w branży, a porównania te są łatwiejsze do przeprowadzenia, jeśli wystarczy podłączyć liczby i przejść.
