Co to jest umowa dzierżawy gruntu
Umowa dzierżawy gruntu to sytuacja, w której ktoś jest właścicielem struktury, ale nie gruntu, na którym ta struktura się znajduje, co wymaga miesięcznych opłat z tytułu dzierżawy gruntu. Hotele i budynki biurowe czasami podlegają uzgodnieniom dotyczącym dzierżawy gruntu. Właściciele domów stosują również umowy dzierżawy gruntu w niektórych sytuacjach. Na przykład jest to powszechne w parkach przyczep i sezonowych ośrodkach kempingowych.
PRZEŁAMANIE Uzgodnienia dotyczące dzierżawy ziemi
Uzgodnienia dotyczące dzierżawy gruntu wymagają mniejszego kapitału początkowego w porównaniu z zakupem zarówno budynku, jak i gruntu pod jego budowę. Najemcy muszą jednak rozumieć warunki takich umów, ponieważ często ograniczają one prawa i opcje właściciela budynku.
Zastanów się nad czynszem za grunt w parku przyczep. Taka umowa zazwyczaj wymaga od jednej ze stron obsługi określonych prac konserwacyjnych i ustanawia standardy dotyczące wyglądu konstrukcji. Co ważniejsze, takie ustalenia często ograniczają prawa dzierżawców do budowy dodatkowych nieruchomości na danej działce lub do rozbudowy istniejących budynków.
Powiedzmy, że dana umowa dzierżawy gruntu dopuszcza jedynie konstrukcję tak dużą jak przyczepa o podwójnej szerokości. W związku z tym właściciel budynku łamie umowę najmu gruntu, usuwając istniejącą przyczepę i zastępując ją jednostką o trzech szerokościach. Budowa wolnostojącego garażu lub zadaszenia na terenie również narusza układ. Podobnie, przebudowa istniejącego budynku czasami przebiega z takim układem.
Umowa o dzierżawę gruntu w niektórych przypadkach sprzyja przystępności cenowej mieszkań. W innych przypadkach umowa najmu gruntu jest jedynym sposobem na zbudowanie struktury na pożądanej lub rzadkiej nieruchomości. Warto zauważyć, że Internal Revenue Service umożliwia odliczenie opłat z tytułu dzierżawy gruntu jako odsetek od kredytu hipotecznego pod pewnymi warunkami.
Uzgodnienie dzierżawy gruntu a dzierżawa gruntu
Umowy najmu gruntu nie należy mylić z dzierżawą gruntu. Ten ostatni pozwala najemcy zagospodarować kawałek ziemi na określony czas, po czym grunt i wszystkie ulepszenia wracają do właściciela nieruchomości. Tego rodzaju umowy często obejmują umowy na 50 lub 99 lat.
Na przykład rząd Stanów Zjednoczonych oferował kiedyś 99-letnią dzierżawę, aby zachęcić do rozwoju domków na krajowych obszarach leśnych, w ramach wysiłków mających na celu zwiększenie wykorzystania tych terenów do rekreacji. Takie umowy stały się szeroko stosowane od 1915 roku. Ta praktyka trwała do 1960 roku, kiedy US Forest Service przestała wydawać nowe umowy najmu na 99 lat. Te 99-letnie umowy zazwyczaj zabraniają całorocznego użytkowania gruntów i wynajmu kabin. Wielu ograniczyło także budowę ogrodzeń. Niektórzy określali także rodzaj pokrycia dachowego i innych materiałów budowlanych, a także nie zezwalali na wycinanie drzew ani na odprowadzanie wody.
