Wiele osób po pięćdziesiątce zastanawia się, czy nie spóźniają się na zakup domu. Wiele lat temu odpowiedź brzmiałaby „tak”. Ale dzisiaj trzech na czterech Amerykanów planuje przepracować wiek emerytalny, co oznacza, że będą mieli lata dochodu przeznaczane na kredyt hipoteczny. Osoby zainteresowane podjęciem nowego domu powinny rozważyć następujące kwestie:
Jak uzyskać kredyt hipoteczny bez zaliczki
1. Jak duży dom naprawdę potrzebujesz?
Nie zawsze mądrze jest kupić największy dom, na jaki cię stać, zwłaszcza jeśli dzieci wyjechały lub planują wkrótce wyjść. Większe domy są nie tylko drogie do ogrzewania i chłodzenia, ale również pracochłonne jest dekorowanie i czyszczenie wielu pomieszczeń. Z drugiej strony, większy dom pozwoli ci pomieścić wnuki na nocne wizyty.
2. Czy inny rodzaj kredytu hipotecznego działałby lepiej?
Dla osób kupujących dom w wieku 20 i 30 lat, oczywistym wyborem na finansowanie jest 30-letni kredyt hipoteczny - częściowo dlatego, że ludzie w tym wieku zazwyczaj nie mają środków finansowych na wyższe płatności związane z pożyczkami krótkoterminowymi. Ale ludzie po 50. roku życia mogą zdecydować się na 15-letni kredyt hipoteczny, aby mieć pewność, że spłacą pożyczkę, gdy nadal pracują.
Kluczowe dania na wynos
- Trzech na czterech Amerykanów planuje przepracować wiek emerytalny, co oznacza, że będą mieli lata dochodu przeznaczane na dom. Rozważając zakup nowego domu, należy wziąć pod uwagę różne czynniki, takie jak:
- przeprowadzka do tańszej lokalizacji, w której potrzebują miejsca dla odwiedzających przez cały okres kredytowania, który nie powinien przekraczać 15 lat
3. Czy spłacanie kredytu hipotecznego jest ważniejsze niż maksymalizacja oszczędności emerytalnych?
Maksymalizacja składek emerytalnych może ostatecznie przynieść ci więcej pieniędzy niż gotówkę, którą zaoszczędzisz na spłacie kredytu hipotecznego. Ponieważ nikt nie wie na pewno, co zrobią rynki inwestycyjne w przyszłości, mądrze jest zachować ostrożność, ale nigdy nie przestawać płacić składek emerytalnych. I pamiętaj: Ubezpieczenia społeczne powinny być dodatkowym źródłem dochodów, a nie głównym źródłem dochodów.
4. Gdzie będziesz mieszkać?
Lokalizacja znacząco wpływa na ceny mieszkań. Na przykład ten sam dom w Austin w Teksasie będzie prawdopodobnie znacznie droższy w San Francisco w Kalifornii. Jeśli nie masz skłonności do ścigania tańszych domów, przeprowadzając się do innego stanu, rozważ różnice cenowe w różnych dzielnicach w Twojej okolicy. Pamiętaj jednak: chociaż domy w bardziej oddalonych obszarach mogą być tańsze, mogą nie być najmądrzejszym wyborem dla tych, którzy nie lubią jeździć na duże odległości do centrów miast.
5. Jak twoje zdrowie?
6. Jak często odwiedzają Twoje dzieci?
Jeśli twoja wielopokoleniowa rodzina często odwiedza, sensowny jest zakup większego domu z dużą ilością sypialni. Ale jeśli twoja rodzina odwiedza co kilka lat, płacenie za pokoje hotelowe jest znacznie bardziej ekonomiczne niż spłacanie kredytu hipotecznego w dużym domu.
7. Czy teraz jest naprawdę właściwy czas?
Dolna linia
Jeśli masz pięćdziesiąt lat, nie jest za późno na zakup nowego domu, ale kluczem jest zadawanie właściwych pytań i podejmowanie możliwie najmądrzejszych decyzji. Przede wszystkim upewnij się, że nie utkniesz przy spłacie kredytu hipotecznego przez wiele lat po przejściu na emeryturę.
