Co to jest klauzula schodów ruchomych?
Klauzula schodów ruchomych, zwana również klauzulą eskalacji, jest przepisem umożliwiającym podwyżkę płac lub cen. Są włączane do umów i uruchamiane pod pewnymi warunkami, takimi jak wzrost kosztów utrzymania lub inflacji.
Kluczowe dania na wynos
- Klauzule schodów ruchomych to postanowienia, które pozwalają na automatyczny wzrost płac lub cen pod pewnymi warunkami. Ułatwiają ludziom zawieranie dużych lub długoterminowych umów bez obawy, że przyszłe zmiany na rynku mogą powrócić, aby je ugryźć. Klauzule dotyczące skalowania mogą zagwarantować, że wzrost płac jest związany z inflacją, chronić właścicieli nieruchomości przed pominięciem wyższych czynszów lub pomóc nabywcom nieruchomości w wygraniu aukcji. Czasami klauzule dotyczące schodów obejmują ograniczenie dozwolonych podwyżek.
Jak działa klauzula schodów ruchomych
Klauzule dotyczące eskalacji przyjmują różne formy. Zasadniczo ich celem jest umożliwienie ludziom zawierania dużych lub długoterminowych umów bez obawy, że przyszłe zmiany na rynku mógł wrócić, by je ugryźć. Innymi słowy, są one wykorzystywane do zapewnienia uczciwości umowy i dostosowania do zmieniających się okoliczności zewnętrznych.
Klauzule dotyczące eskalacji są powszechnie bronione przez związki zawodowe, z których wiele żąda, aby wzrost płac był powiązany ze stopą inflacji w umowach o pracę. Są one również dość rozpowszechnione w kontraktach biznesowych firm, które dostarczają towary lub usługi, których koszty są podatne na gwałtowne wahania - przykładem jest sektor żeglugowy, w którym opłaty mogą znacznie się wahać w zależności od wahań cen ropy.
Właściciele mogą również preferować klauzule dotyczące eskalacji. Jeśli czynsze szybko rosną, wynajmujący może wahać się przed podpisaniem długoterminowej umowy najmu lub dzierżawy, ponieważ może stracić wyższe czynsze i wzrost wartości nieruchomości. Uwzględniając klauzulę schodów ruchomych, zgodnie z którą czynsz może wzrosnąć o określoną kwotę w każdym okresie, wynajmujący może skorzystać z bieżących warunków rynkowych, a najemca może zapewnić długoterminowe warunki mieszkaniowe.
Czasami klauzule schodów ruchomych zawierają ograniczenie dozwolonych wzrostów. Klauzule schodów ruchomych mogą również zawierać postanowienia dotyczące deeskalacji - artykuł w umowie, który wymaga obniżenia ceny, jeżeli nastąpi obniżenie niektórych kosztów.
Krytyka klauzul ruchomych
Klauzule schodów ruchomych nie są faworyzowane przez wszystkich, szczególnie tych, którzy są zmuszeni do pokrycia rachunku za podwyżki płac lub cen, które narzucają.
W szczególności ich stosowanie w umowach o pracę znalazło się pod ostrzałem. Związki twierdzą, że przepisy te są konieczne, aby chronić pracowników przed potencjalną utratą siły nabywczej w czasach inflacji. Tymczasem ekonomiści twierdzą, że klauzule te destabilizują gospodarkę, służąc do eskalacji inflacji, którą stworzono w celu złagodzenia.
Kiedy płace automatycznie rosną, banki centralne walczą o ustabilizowanie cen i ochłodzenie gospodarki. W takim kontekście firmy, zwłaszcza te, które nie są w stanie przenieść wyższych kosztów na klientów, mogą nie być w stanie pozwolić sobie na ciągłe podnoszenie płac, aw konsekwencji zostać zmuszone do zwolnienia pracowników. Taka analiza sugeruje, że przepisy te są samowystarczalne.
Kilka krajów w Europie Zachodniej zabroniło automatycznej korekty płac w oparciu o obawy, że podsycają inflację.
Przykład klauzuli schodów ruchomych
Klauzule schodów ruchomych służą nieco innym celom na rynku nieruchomości. W nieruchomościach do oferty domu można dołączyć klauzulę schodów ruchomych, wskazującą, że potencjalny nabywca jest skłonny podnieść swoją ofertę w przypadku otrzymania innych wyższych ofert.
Na przykład, jeśli kupujący złoży ofertę w wysokości 400 000 USD, klauzula dotycząca schodów ruchomych może określać, że jeśli pojawi się wyższa oferta, kupujący pokona ją o 3 000 USD, ale tylko do 430 000 USD. Oznacza to, że jeśli złożona zostanie oferta w wysokości 405 000 USD, klauzula dotycząca schodów ruchomych uruchomi nową ofertę w wysokości 408 000 USD. Z drugiej strony, jeśli konkurencyjna oferta przyjdzie za 429, 000 USD, klauzula dotycząca schodów ruchomych nie zezwoli na nową ofertę dodającą 3000 USD, ponieważ klauzula ta określa pułap 430 000 USD.
