Co to jest obciążenie?
Obciążenie to roszczenie wobec nieruchomości strony, która nie jest właścicielem. Obciążenie może wpłynąć na zbywalność nieruchomości i ograniczyć jej swobodne użytkowanie do momentu zniesienia obciążenia. Najczęstsze rodzaje obciążeń dotyczą nieruchomości; Należą do nich kredyty hipoteczne, służebności i zastawy na podatek od nieruchomości. Nie wszystkie formy obciążeń mają charakter finansowy, a służebność jest przykładem obciążeń pozafinansowych. Obciążenie może dotyczyć również mienia osobistego - w przeciwieństwie do nieruchomości.
Termin ten jest stosowany w rachunkowości w odniesieniu do ograniczonych środków na rachunku, które są zarezerwowane dla konkretnego zobowiązania.
Obciążenie
Zrozumienie obciążenia
Pojęcie obciążenia obejmuje szeroki zakres roszczeń finansowych i niefinansowych dotyczących nieruchomości zgłaszanych przez strony inne niż właściciel. Właściciele nieruchomości mogą być obciążeni niektórymi od sprawowania pełnej - to znaczy nieobciążonej - kontroli nad swoją własnością. W niektórych przypadkach majątek może zostać przejęty przez wierzyciela lub zajęty przez rząd.
Niektóre obciążenia wpływają na zbywalność zabezpieczenia: służebność lub zastaw mogą sprawić, że tytuł stanie się nierynkowy. Chociaż nie musi to oznaczać, że tytułu nie można kupić ani sprzedać, może umożliwić kupującemu wycofanie się z transakcji, pomimo podpisania umowy, a nawet dochodzenie odszkodowania w niektórych jurysdykcjach.
Inne obciążenia, takie jak przepisy dotyczące strefowania i ochrony środowiska, nie wpływają na zbywalność nieruchomości, ale zabraniają określonych zastosowań gruntów i ulepszeń.
Na przykład w Hongkongu sprzedawca nieruchomości jest prawnie zobowiązany do poinformowania agenta nieruchomości o wszelkich obciążeniach nieruchomości, aby uniknąć problemów na późniejszym etapie procesu sprzedaży. Agent nieruchomości dostarczy kupującemu dokument poszukiwania gruntu, który będzie zawierał listę wszelkich obciążeń.
Kluczowe dania na wynos
- Obciążenie to roszczenie wniesione przeciwko nieruchomości przez osobę inną niż obecny właściciel tytułu. Niektóre roszczenia nie wpływają na wartość nieruchomości. Zazwyczaj obserwuje się to w sprawach handlowych. Niektóre powszechne roszczenia to dzierżawa, zastaw, służebność i hipoteki.
Rodzaje obciążeń
Obciążenie nieruchomości, ze względu na wiele zastosowań, ma wiele różnych rodzajów. Każdy typ ma na celu zarówno ochronę stron, jak i dokładne określenie, co pociąga za sobą każde roszczenie - i jest uprawniony.
Serwitut
Służebność odnosi się do prawa strony do korzystania lub ulepszania części majątku innej strony lub do uniemożliwienia właścicielowi korzystania lub ulepszania nieruchomości w określony sposób. Pierwsza kategoria znana jest jako afirmatywna służebność. Na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może mieć prawo do poprowadzenia linii gazowej przez własność osoby lub piesi mogą mieć prawo do korzystania ze ścieżki prowadzącej przez tę nieruchomość.
Z punktu widzenia kupującego ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z wszelkich obciążeń nieruchomości, ponieważ często przenoszą się one na nich wraz z własnością nieruchomości.
Służenie brutto przynosi korzyść jednostce, a nie właścicielowi nieruchomości, aby Jennifer mogła mieć prawo do korzystania ze studni sąsiada, ale prawo to nie przejdzie na kogoś, kto kupił nieruchomość Jennifer. Negatywna służebność ogranicza właściciela tytułu, na przykład uniemożliwiając mu zbudowanie konstrukcji, która blokowałaby światło sąsiada.
Wtargnięcie
Naruszenie następuje, gdy osoba niebędąca właścicielem nieruchomości wtargnie do nieruchomości lub ingeruje w nią, na przykład budując ogrodzenie nad linią działki (wtargnięcie) lub sadząc drzewo z gałęziami zwisającymi na sąsiedniej posesji (utrapienie). Naruszenie powoduje obciążenie obu nieruchomości, dopóki problem nie zostanie rozwiązany: nieruchomość, w której znajduje się włamanie, jest obciążona swobodnym użytkowaniem, podczas gdy właściciel ulepszenia wkraczającego nie ma tytułu do ziemi, na której jest zbudowany.
Wynajem
Dzierżawa to umowa najmu nieruchomości na uzgodnioną stawkę i czas. Jest to forma obciążenia, ponieważ wynajmujący nie rezygnuje z tytułu własności nieruchomości, ale jego użytkowanie jest znacznie ograniczone przez umowę najmu.
Zastaw
Zastaw jest rodzajem zabezpieczenia, obciążeniem mającym wpływ na tytuł własności. Daje to wierzycielowi prawo do zajęcia nieruchomości jako zabezpieczenia niespłaconego zobowiązania, zwykle niespłaconego długu. Wierzyciel może następnie sprzedać nieruchomość w celu odzyskania przynajmniej części pożyczki.
Zastaw podatkowy to zastaw nałożony przez rząd w celu wymuszenia zapłaty podatków; w USA federalne zastaw podatkowy przebija wszystkie inne roszczenia dotyczące majątku dłużnika. Zastaw mechanika to roszczenie do majątku osobistego lub nieruchomości, na którym powód wykonywał usługi. Przykładem może być dokonanie przez wykonawcę zmian w nieruchomości, za które nigdy nie zapłacono. Zastawy sądowe są zabezpieczone na majątku pozwanego w procesie.
Hipoteka
Hipoteka jest jednym z najczęstszych rodzajów zabezpieczeń. Zasadniczo jest to zastaw na nieruchomościach. Pożyczkodawca, zazwyczaj bank, zachowuje odsetki od tytułu własności domu, dopóki hipoteka nie zostanie spłacona. Jeżeli pożyczkobiorca nie może spłacić kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może dokonać przejęcia, przejmując dom jako zabezpieczenie i eksmitując mieszkańców.
Ograniczające przymierze
Ograniczający przymierze to umowa, którą sprzedawca zapisuje w umowie kupna nieruchomości, aby ograniczyć sposób, w jaki kupujący może z niej korzystać. Na przykład może istnieć przepis, który wymaga od nabywcy pozostawienia nienaruszonej oryginalnej fasady budynku. Tak długo, jak nie łamią prawa, restrykcyjne przymierza mogą być tak szczegółowe i arbitralne, na jakie strony wyrażą zgodę.
Szczególna uwaga: wykorzystanie w rachunkowości
Rachunkowość obciążeń odkłada określone aktywa na spłatę oczekiwanych zobowiązań. Na przykład firma może zarezerwować pewną sumę środków pieniężnych na uregulowanie zobowiązań. Obecność obciążenia może złudzić, że na koncie jest więcej dostępnych środków niż to, co faktycznie jest darmowe do wykorzystania. Pieniądze, które zostały odłożone, nie mogą zostać wykorzystane na żadne inne wydatki lub transakcje. Rachunkowość obciążeń zapewnia zatem, że firma nie przekroczy swojego budżetu.
